• Buradasın

    Satılık dükkan alırken nelere dikkat edilmeli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Satılık dükkan alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
    1. Lokasyon: Dükkanın merkezi bir konumda ve ulaşım noktalarına yakın olması, müşteri potansiyelini artırır 13.
    2. Metrekare ve Bina Özellikleri: Dükkanın metrekaresi, bina yaşı ve yüksekliği gibi faktörler, fiyatının belirlenmesinde önemli rol oynar 1.
    3. Tapu Durumu: Dükkanın tapuda nasıl gözüktüğü ve özel mülkler için uygunluğu kontrol edilmelidir 12.
    4. Yasal Belgeler: Kira sözleşmesi, ruhsat ve izin belgeleri gibi yasal belgelerin eksiksiz olması gereklidir 4.
    5. Çevresel Faktörler: Park imkanı, bahçe kullanımı ve kaç girişi-çıkışı olduğu gibi detaylar da önemlidir 35.
    6. Profesyonel Yardım: Başarılı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, doğru yatırım yapmanıza yardımcı olabilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dekoloji.com
        1
      2. gayrimenkulhaber.wordpress.com
        2
      3. ilanarat.com
        3
      4. gezegenler.gen.tr
        4
      5. aykutemlak.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Sahibinden satılık dükkan nasıl bulunur?

    Sahibinden satılık dükkan bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Ticaret Odaları: Yerel ticaret odalarından yönlendirmeler alabilirsiniz. 2. İlan Siteleri: Birçok ücretsiz emlak internet sitesinde sahibinden satılık dükkan ilanlarını bulabilirsiniz. 3. "Satılık Dükkan" İşaretleri ve Reklamlar: Yerel gazetelerin gizli bölümlerinde ve dükkan pencerelerinde yayınlanan "satılık dükkan" ilanlarına dikkat edin. 4. Kişisel Ağ: Başarılı işletme sahiplerinden veya iş arkadaşlarınızdan satışa çıkacak dükkanlar hakkında bilgi isteyin. Ayrıca, satış işlemlerini ve yasal belgeleri kendiniz hazırlamak yerine bir avukatla çalışmayı tercih edebilirsiniz.
    5 kaynak

    Dükkan satın alırken devlete para ödenir mi?

    Dükkan satın alırken devlete çeşitli vergiler ve masraflar ödenir: 1. Tapu Vergisi: Dükkanın satış bedelinin %4'ü (alıcı ve satıcı için %2) tapu dairesine ödenir. 2. Katma Değer Vergisi (KDV): Sıfır gayrimenkuller için geçerlidir ve genellikle ticari birimler için %1'dir. 3. Emlak Vergisi: Taşınmazın türüne göre büyükşehir belediyelerinde %0,2, büyükşehir olmayan yerlerde ise %0,1 olarak ödenir. 4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Türkiye'de zorunludur ve metrekareye göre hesaplanır. 5. Aidat Ücreti: Apartman ve sitelerde ortak alanların giderlerini karşılamak için ödenir. Ayrıca, satın alma işlemi sırasında gayrimenkulün borçsuz olması ve gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması önemlidir.
    5 kaynak

    Dükkan almak için en uygun zaman ne zaman?

    Dükkan almak için en uygun zaman, kış ayları olarak kabul edilir. Bu dönemde: 1. Hevesli Satıcılar: Daha az talep olduğu için satıcılar, mülklerini hemen satmak ister ve bu da pazarlık şansını artırır. 2. Rekabetin Az Olması: Piyasada daha az alıcı ve satıcı olduğu için rekabet düşer. 3. Fiyat Avantajları: Fiyatlar, alıcıların beklentilerine daha yakın olabilir. Ayrıca, proje aşamasında olan dükkanları almak da avantajlı olabilir çünkü bu dönemde fiyatlar genellikle daha düşüktür ve ödeme planları daha esnektir.
    5 kaynak

    4 dükkan nasıl değerlendirilir?

    Dört dükkanın nasıl değerlendirilebileceği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, bir dükkanın değerlendirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Emsal analizi (karşılaştırma yöntemi). Brüt kira çarpanı yöntemi. Maliyet yaklaşımı. Dükkan değerlendirme sürecinde bir gayrimenkul uzmanına veya değerleme uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli dükkan alınır mı?

    Hisseli dükkan alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Hisseli dükkan alım işlemleri için: 1. Anlaşma Sağlanması: Tüm hissedarların dükkan hissesinin satışı konusunda ortak karar alması gereklidir. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Alım işlemi için tapu sicil müdürlüğüne başvurulmalı ve gerekli evraklar hazırlanmalıdır. 3. Kimlik ve Diğer Belgeler: Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri ve diğer gerekli evraklar sunulmalıdır. 4. Harç ve Vergilerin Ödenmesi: Satış işlemi için belirlenen tapu harçları ve vergiler ödenmelidir. 5. Tapu Devri: İşlemler tamamlandığında, tapu alıcının adına tescil edilir. Hisseli dükkan alımında, diğer hissedarların ön alım hakkı bulunduğu için, satış işlemini habersiz gerçekleştirmeye çalışmak yasal sorunlara yol açabilir.
    5 kaynak

    Projeden dükkan almak mantıklı mı?

    Projeden dükkan almak, belirli avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir. İşte bazıları: Düzenli kira geliri: Dükkanlar, işletme amaçlı kullanıldıkları için kira gelirleri genellikle daha yüksektir. Hızlı amortisman: İyi bir konumda bulunan bir dükkan, kendini daha kısa sürede amorti edebilir. Talep görme: Dükkanlar, merkezi ve talep gören yerlerde her zaman talep görebilir. Ancak, dükkan devir alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da vardır: Devir sebebi: Dükkanın neden devredildiğini öğrenmek önemlidir; iş yapmaması durumunda devir almak riskli olabilir. Bakım masrafları: Dükkan içindeki tadilat ve tasarım değişiklikleri gibi masraflar genellikle kiracının sorumluluğundadır. Yasal prosedürler: Dükkan devri için noter onaylı bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Sonuç olarak, projeden dükkan almadan önce detaylı bir piyasa araştırması yapmak ve bir uzmana danışmak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Dükkan sahibi olmak karlı mı?

    Dükkan sahibi olmak, doğru sektör ve lokasyon seçimi ile karlı olabilir. İşte bazı örnekler: 1. Market: Temel ihtiyaçlara yönelik bir market açmak, yüksek ciro yapar ve genellikle kazandırır. 2. Kahve Dükkanı: Kahve dükkanları, rahat ve konforlu ortamlarıyla her zaman tercih edilir ve karlı işlerden biridir. 3. Petshop: Evcil hayvan ürünleri satan bir dükkan, bilinçli tüketiciler sayesinde iyi bir kazanç sağlar. 4. Butik: Giyim üzerine bir butik açmak, özellikle küçük şehirlerde yüksek kâr getirebilir. 5. Telefon Aksesuarları Dükkanı: Cep telefonu aksesuarları, mobil cihaz kullanımının artmasıyla büyük talep görür. Ancak, dükkan açmanın maliyetleri, kira, personel maaşları ve diğer giderler gibi faktörleri de göz önünde bulundurmak gereklidir.
    5 kaynak