Tapu

Emlak vergisi beyan değeri ve tapu değeri kavramları farklıdır. Emlak vergisi beyan değeri, tapu kayıtlarında yer alan ve mülk sahiplerinin beyan ettiği, vergi ve değerleme işlemleri için kullanılan bir değerdir. Tapu değeri ise, gayrimenkulün satıldığı yıl için geçerli olan vergi değerinden az olmamak üzere, tapu harcının hesaplandığı değerdir.

3 Boyutlu Kadastro Projesi, 1 Ocak 2025 tarihinde ülke genelinde zorunlu hale gelmiştir. Projenin tamamlanması için belirlenen kesin bir tarih hakkında resmi bir açıklama yapılmamıştır.

Kat irtifaklı tapulu ev almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Kat irtifaklı tapu, inşaat halindeki bir yapının bağımsız bölümlerine ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına alır. Bu tür bir ev satın alırken şu hususlara özen gösterilmelidir: İnşaatın tamamlanması: Kat irtifaklı tapu, binanın inşaatı tamamlanana kadar geçerlidir. İskan belgesi: Binanın iskan belgesi (yapı kullanım izni) alınmalıdır, aksi takdirde mülk sahibi taşınmazı tam anlamıyla tasarruf edemez. Ruhsata aykırılıklar: Yapının onaylı projeye uygun yapılmaması, hukuki ve yapısal sorunlara yol açabilir. Mali riskler: Krediyle alım yapıldığında, inşaat tamamlanmazsa mülk sahibi kredi borcunu ödemeye devam ederken tapu üzerindeki hakkını kullanamaz hale gelebilir. Tüm bu riskleri minimize etmek için, satın alma öncesi projenin detaylı bir şekilde incelenmesi ve hukuki destek alınması önerilir.

Amerikan tapulu ev ifadesi, arsa tapulu ev anlamına gelebilir. Bu tür evler, kat irtifakı ve iskan belgesi alınmamış binalarda bulunan konutları ifade eder. Özellikleri: - Tapu kayıtlarında daire olarak değil, arsadan pay sahibi olarak görünürsünüz. - Genellikle daha düşük fiyatlıdır. - Kredi kullanımı birçok banka tarafından kabul edilmez. Riskleri: - İnşaatın tamamlanmama riski vardır. - Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri şantiye tarifesinden hesaplanır.

Tapu masrafı (tapu harcı), gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve oran %4 olarak belirlenmiştir. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Satış bedeli %4 ile çarpılır. 2. Çıkan sonuç, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir (oran %2 + %2). Örnek hesaplama: 2.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için: - Toplam harç: 2.000.000 TL × %4 = 80.000 TL. - Alıcı öder: 80.000 TL ÷ 2 = 40.000 TL. - Satıcı öder: 80.000 TL ÷ 2 = 40.000 TL. Ödeme yapılacak yerler: Tapu müdürlüğü tarafından verilen tahsilat numarası ile banka şubeleri, internet bankacılığı, PTT şubeleri veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın online ödeme sistemi üzerinden yapılabilir.

Tapu ve Kadastro CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) uygulaması iki farklı yöntemle kullanılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numarası ve şifreyle giriş yapılarak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına ulaşılır ve taşınmazın detayları görüntülenir. 2. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) Üzerinden Sorgulama: TAKBİS'in resmi web sitesi olan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girilir, kullanım koşulları kabul edildikten sonra il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek sorgulama yapılır. Bu uygulamalar, kullanıcı dostu arayüzleriyle hızlı ve güvenli bilgi akışı sağlar.

E-devlet üzerinden tapu sorgulama işlemi, tkgm.gov.tr sitesinde şu adımlarla yapılabilir: 1. WebTapu sistemine giriş yapın: İnternet tarayıcınıza webtapu.tkgm.gov.tr yazarak açılan sayfadan Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numaranız ile "Bireysel Giriş" yapın veya doğrudan E-devlet'e giriş yaparak "Web Tapu" sayfasına gidin. 2. Arama bölümüne "Web Tapu" yazın: E-Devlet sayfanızdaki arama bölümüne "Web Tapu" yazarak ilgili sayfaya erişin. 3. Kurumlar bölümünden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü seçin: "Kurumlar" bölümünü seçip "T" harfine tıklayarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü seçin. 4. Kimlik doğrulama işlemini tamamlayın: Açılan sayfadan "Kimlik Doğrulama Hizmetleri" başlığı altındaki "Web Tapu İşlemleri"ne tıklayıp uygulamaya gidin. 5. Taşınmaz İşlemleri bölümüne girin: WebTapu sayfasına ulaştıktan sonra, sayfanın sol üst köşesindeki "Taşınmaz İşlemleri" başlığına tıklayın ve "Mirasçısı Olduğum Taşınmazlar" bölümünü seçin. 6. Sorgulama türünü belirleyin: Elinizdeki belgeye göre "Adalet Bakanlığı Veraset İlamı ile Sorgulama", "Noterler Birliği Veraset İlamı ile Sorgula" veya "NVİ Bilgilerimle Sorgula" seçeneklerinden birini seçin ve gerekli bilgileri girin. Bu adımları takip ederek, mirasçısı olduğunuz taşınmazları e-devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz.

Tapu terkin işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Borcun Ödenmesi: İpotek terkin işlemi için öncelikle borcun tamamen ödenmesi gerekir. 2. Bankadan Terkin Belgesi Alınması: Borcun ödendiğine dair bankadan bir terkin belgesi (ipotek kaldırma belgesi) alınır. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Tapu müdürlüğüne gidilerek terkin belgesi ve gerekli evraklarla birlikte başvuru yapılır. 4. Terkin İşleminin Gerçekleştirilmesi: Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra ipoteği tapu kaydından siler. Gerekli evraklar arasında tapu sahibinin kimlik belgesi, vekaletname (eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa) ve tapu kaydı da yer alabilir. İşlem süresi genellikle 1-3 iş günü içerisinde tamamlanır, ancak bu süre tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve başvuru sırasında eksik evrak olup olmamasına göre değişebilir.

Ada ve parselden konum bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresi. e-Devlet. TAKBİS. Mobil uygulamalar. Sorgulama yaparken kullanılacak bilgilerin doğru ve güncel olduğundan emin olunmalıdır.

Evet, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren Türkiye genelinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde 3B bina modeli (3B Sayısal Yapı Modeli) zorunlu hale gelmiştir. Bu zorunluluk, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi" kapsamında getirilmiştir.

Terkin kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Yazılmış bir şeyi çizerek silme. 2. Tapu kütüğü ve resmi defterlerde yer alan şerhlerin çizilmesi işlemi.

E-Tapu üzerinden yapılabilen işlemler şunlardır: 1. Tapu Kaydı ve Senedi Alma: Üzerinize kayıtlı gayrimenkullerin tapu kaydı ve senedini alabilirsiniz. 2. Harç ve Döner Sermaye Ödemesi: Tapu ve Kadastro harçlarını ve döner sermaye ücretini elektronik ortamda ödeyebilirsiniz. 3. Beyan İşlemleri: Sahtecilik girişimlerine karşı taşınmazlarınıza beyan bildirimi koyabilirsiniz. 4. Online Başvuru ve Evrak Gönderimi: Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden internetten işlem başvurusu yapabilir, gerekli belgeleri gönderebilir ve başvurunuzu takip edebilirsiniz. 5. Yetki Verme: Taşınmazlarınız için emlakçı veya avukata yetki verebilirsiniz. Bu işlemleri gerçekleştirmek için e-devlet şifreniz veya E-Tapu sistemine kayıt olmanız gerekmektedir.

Elektronik ilanda yetki belgesinin doğrulanması için EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) kullanılır. Bu doğrulama şu adımlarla yapılır: 1. Bireysel İlanlar: Taşınmazın sahibi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (eş, anne, baba, çocuk, kardeş vb.) ilan verebilir. 2. Kurumsal İlanlar: Yetki belgeli bir emlak işletmesi, taşınmaz sahibinden aldığı taşınmaz numarasıyla ilan girişini yapar. Yetki belgesi olmayan emlak işletmelerine ilan yetkisi verilemez.

Parsel sorgu programını bilgisayara indirmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. TKGM Parsel Sorgu Uygulaması: Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden TKGM Parsel Sorgu uygulamasını indirin. 2. Emülatör Kullanımı: Eğer uygulamanın doğrudan PC sürümü yoksa, bir Android emülatörü kullanarak uygulamayı çalıştırabilirsiniz. 3. İndirme ve Kurulum: - Emülatörü indirip kurduktan sonra, Google Play Store'a erişin ve TKGM Parsel Sorgu uygulamasını arayın. - Uygulamayı indirip kurduktan sonra, emülatör üzerinden açarak kullanmaya başlayabilirsiniz. Bu adımlar, parsel sorgu programına bilgisayarınızdan erişim sağlamanızı sağlayacaktır.

Bilecik Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Bilecik Belediyesi E-Belediye Uygulaması: Bu uygulama üzerinden güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: Bu uygulama üzerinden ada/parsel bilgilerini girerek imar durumunu ve diğer detayları öğrenebilirsiniz. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Bilecik Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapılmalıdır.

E-Devlet üzerinden tapu (TB) sorgulama işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. E-Devlet Kapısı'na Giriş: https://www.turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. E-Devlet şifreniz yoksa, en yakın PTT şubesinden şifre alabilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hizmetlerine Erişim: E-Devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve çıkan sonuçlardan “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetini seçin. 3. Kimlik Doğrulama ve Tapu Bilgilerinin Görüntülenmesi: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde adınıza kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenir. Tapu detaylarını görmek için ilgili taşınmazın üzerine tıklayabilirsiniz. Bu hizmet, üçüncü şahısların başkasına ait tapu bilgilerini görmesine izin vermemektedir.

Web Tapu'ya üç farklı giriş seçeneği ile giriş yapılabilir: 1. Bireysel Giriş: Taşınmaz sahibi olan gerçek kişiler ve onların yetkilendirdiği kişiler. 2. Kurumsal Giriş: Ticari sicile kayıtlı şirketler, tüzel kişiler ve protokol imzalayan diğer tüzel kişiler. 3. Yabancılar İçin Giriş: Türkiye'de taşınmaz mal edinen yabancı ülke vatandaşları. Giriş için e-Devlet şifresi veya Web Tapu şifresi gereklidir.

Web Tapu kullanmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: Web Tapu'nun resmi web sitesi veya mobil uygulaması üzerinden e-Devlet şifresi veya kendi hesabınızla giriş yapın. 2. Randevu Alma: Ana sayfada bulunan "Randevu Al" sekmesine tıklayın ve işlem türünü (satış, ipotek vb.) seçerek uygun tarih ve saat aralığını belirleyin. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Randevu tarihine kadar kimlik belgesi, tapu senedi, vekaletname gibi gerekli belgeleri hazırlayın. 4. İşlem Adımlarının Tamamlanması: Randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunarak kimlik doğrulama ve güvenlik kontrollerini geçin, ardından işlem adımlarını elektronik olarak gerçekleştirin. 5. Başvuru Takibi: İşlem sonrası "Başvurularım" sekmesinden başvurunuzun durumunu takip edebilirsiniz. Web Tapu sistemi, tapu işlemlerinin dijital ortamda hızlı, güvenli ve şeffaf bir şekilde yapılmasını sağlar.

Tapu ve kadastroda çalışmak için tapu ve kadastro bölümü veya harita mühendisliği bölümleri okunmalıdır. Tapu ve kadastro bölümü, 2 yıllık ön lisans programı olup, TYT puan türü ile öğrenci almaktadır. Harita mühendisliği ise lisans düzeyinde eğitim veren bir bölümdür ve eğitim süresi 4 yıldır.

Web Tapu, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen bir dijital platformdur ve gayrimenkul işlemlerinin dijital ortamda hızlı ve güvenli bir şekilde yapılmasını sağlar. Web Tapu'nun işe yarar yönleri: - İşlem kolaylığı: Tapu işlemlerinin fiziksel olarak tapu müdürlüklerine gitmeden gerçekleştirilmesini sağlar. - Hızlı işlem: Geleneksel yöntemlerle günler veya haftalar sürebilecek işlemler, Web Tapu sayesinde çok daha kısa sürede sonuçlandırılabilir. - Güvenlik: Kullanıcıların kişisel ve tapu bilgileri, güvenlik protokolleri ile korunur. - Şeffaflık: İşlemler her aşamada kullanıcılara bilgi sağlar. - Zaman tasarrufu: Vatandaşlar, tapu işlemlerini evlerinden veya iş yerlerinden zaman kaybetmeden tamamlayabilirler. - Çevre dostu: Kağıt kullanımını azaltarak çevre dostu bir yaklaşım benimser. - Maliyet tasarrufu: Fiziksel işlemler sırasında oluşabilecek masrafları ortadan kaldırır.