KentselDönüşüm

Şişli'nin en büyük sorunları arasında kentsel dönüşüm ve yapı stoğu yer almaktadır. Diğer önemli sorunlar ise otopark ve sokaklardaki altyapı eksiklikleri olarak öne çıkmaktadır.

Asaf İnşaat, inşaat sektöründe faaliyet gösteren bir firmadır. Yaptığı işler şunlardır: İnşaat taahhüt ve müteahhitlik: Konut, ticari yapılar, oteller, endüstriyel tesisler ve altyapı projelerinin inşası. Yapı dekorasyon: İç ve dış mimarlık hizmetleri. Kentsel dönüşüm: Şehirlerin planlanması ve yenilenmesi. İnşaat mühendisliği: Projelerin mühendislik hizmetleri. Mantolama ve yalıtım: Binaların enerji verimliliğini artırmak için yapılan işlemler.

Üsküdar'da bulunan TOKİ projeleri şunlardır: 1. Kandilli Kentsel Dönüşüm Projesi: Üsküdar İlçesi, Kandilli Mahallesi'nde yer almakta olup, 293 konuttan oluşmaktadır. 2. Kirazlıtepe ve Ferah Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi: Bu proje kapsamında teknik danışmanlık hizmeti alınmaktadır. 3. Çamlıca Kirazlıtepe ve Ferah Mahalleleri: 1876 konut ve 142 ticari ünite inşa edilmektedir.

Osmanlı Yapı Laboratuvarı, geniş bir yelpazede inşaat hizmetleri sunmaktadır: Kentsel dönüşüm: Mevcut yapıların dönüştürülmesi ve yenilenmesi. Yapı malzeme analizi: Yapı malzemelerinin fiziksel ve mekanik özelliklerinin test edilmesi. Güçlendirme projesi: Yapıların güçlendirilmesi ve depreme karşı korunması. Karot alma: Beton ve diğer yapı malzemelerinden numune alınması. Deprem testi: Yapıların deprem riskine karşı analiz edilmesi. Asbest testi: Asbest içeren malzemelerin tespiti ve analizi. Akustik proje ve raporlandırma: Ses yalıtımı ve akustik performansın değerlendirilmesi. Taze ve sertleşmiş beton deneyleri: Beton kalitesinin belirlenmesi.

Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının inşaat süreci başladığında veya inşaat başlamadan önce kurulur.

Bağcılar Caddesi, ulaşım olanakları, iş merkezleri ve sosyal alanları nedeniyle önemlidir. İşte bazı nedenleri: Ulaşım: Metro, tramvay ve otobüs gibi toplu taşıma araçlarıyla İstanbul'un pek çok noktasına hızlı erişim sağlar. Alışveriş: Yenibosna, Bağcılar Merkez ve Evren gibi caddeler, geniş bir ürün yelpazesi sunan mağazalarıyla alışveriş severler için caziptir. Kentsel dönüşüm: Yapılan yenileme ve düzenleme çalışmalarıyla modern bir görünüme kavuşmuştur. Sosyal hayat: Parklar, kafeler ve dinlenme alanları gibi sosyal tesislerle hem aileler hem de gençler için sosyal bir yaşam sunar.

"Yarısı Bizden" kentsel dönüşüm kampanyası, riskli yapı olarak belirlenen binalar için geçerlidir.

DEVA Partisi'nin dönüşüm projesi, "Hayat İstanbul" olarak adlandırılmaktadır. Projenin diğer hedefleri arasında: Ulaşım sistemi ve şehir altyapısının insan odaklı ve eşitlikçi bir şekilde yeniden ele alınması; Köysel (kırsal) yenilenme çalışmalarının başlatılması; Kentsel dönüşüm uygulamalarının rant odaklı değil, şeffaf ve adil bir şekilde gerçekleştirilmesi.

Kadıköy, tarih boyunca farklı dönemlerde çeşitli değişimler geçirerek bugünkü halini almıştır. 19. yüzyılda Kadıköy, Beyoğlu'ndan daha modern bir semt olarak öne çıkmıştır. Cumhuriyet döneminde Kadıköy, bazı modern kentsel hizmetlerden yararlanma imkanı bulmuş, tramvay ve şehir suyu gibi altyapılar kurulmuştur. Günümüzde Kadıköy, İstanbul'un en sevilen ilçelerinden biri olup, tarihi ve kültürel zenginlikleriyle dikkat çekmektedir.

2045 yılında Marmara Denizi'nin nasıl olacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır, ancak bazı olası senaryolar şunlardır: 1. İklim Değişikliği Etkileri: Prof. Dr. Levent Kurnaz'a göre, 2050 yılına kadar Marmara Denizi'nde en az 50 santimetre civarında deniz seviyesi yükselmesi beklenmektedir. 2. Kentsel Dönüşüm ve Çevre Projeleri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın planlarına göre, Marmara Bölgesi'ndeki atıksu arıtma tesislerinin dönüştürülmesi ve deniz kirliliğinin azaltılması hedeflenmektedir. Bu projeler, deniz suyunun kalitesini iyileştirebilir. 3. Deprem Riski: Prof. Dr. Övgün Ahmet Ercan'a göre, Marmara Bölgesi'nde büyük depremin 2040-2050 yılları arasında gerçekleşmesi beklenmektedir. Bu deprem, bölgedeki yapıları ve altyapıyı etkileyebilir.

Derbent semti, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir: 1. İstanbul'da Derbent: Sarıyer ilçesine bağlı bir mahalle olup, 1970'li yıllarda gecekondu mahallesi olarak kurulmuştur. 2. Rusya'da Derbent: Hazar Denizi kıyısında, Dağıstan Cumhuriyeti'nde yer alan antik bir şehirdir.

Kentsel dönüşüm sonrası yönetim şu adımlarla belirlenir: 1. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, bina sakinleri en az %50 +1 çoğunlukla yeni projenin yönetimi için bir karar alır. 2. Müteahhit Seçimi: Proje ve kat maliklerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, güvenilir ve deneyimli bir müteahhit firma seçilir. 3. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Müteahhit ve kat malikleri arasında, yeni binanın özellikleri, inşaat süresi, ödeme planı ve diğer detayları içeren bir sözleşme imzalanır. 4. Yönetim Planının Hazırlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra, binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin bir yönetim planı hazırlanır ve bu plan tapuya tescil edilir. 5. İskan ve Tapu İşlemleri: Yeni binaya iskan alınır ve kat maliklerinin tapu işlemleri tamamlanır.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan işlemler şunlardır: 1. Riskli Yapıların Tespiti ve Denetimi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından riskli yapıların tespiti ve denetimi yapılır. 2. Rezerv Yapı Alanlarının Belirlenmesi: Daha önce sadece yeni yerleşim alanları için geçerli olan rezerv yapı alanları, mevcut yerleşim alanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmiştir. 3. Riskli Yapıların Yıkımı: Riskli yapıların yıktırılması için maliklere 90 günlük kesin süre tanınır. 4. Mülkiyet İşlemleri: Maliklerin salt çoğunluğuyla alınacak kararlara göre, mülkiyet paylarının satışı, binanın tekrar inşası gibi işlemler gerçekleştirilir. 5. Yardım ve Destekler: Riskli yapıyı tahliye eden yapı maliklerine, kiracılarına ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi, kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. 6. Yeni Yapıların İnşası: Bakanlık, TOKİ, İller Bankası ve ilgili idarelerin iştirakleri tarafından yeni yapıların inşası yapılabilir.

Yenisahra mahallesinin meşhur olduğu bazı özellikler şunlardır: 1. Ulaşım Kolaylığı: D-100 ve TEM otobanına yakınlığı ve metro ile metrobüse yakınlığı nedeniyle ulaşım açısından rahat bir semttir. 2. Optimum AVM: Mahallede bulunan Optimum AVM, alışveriş ve eğlence merkezi olarak bilinir. 3. Kentsel Dönüşüm Alanı: İmar sorununun çözümlendiği ve kentsel dönüşüm projelerinin uygulandığı bir bölgedir. 4. Yemek Seçenekleri: Mahallede çeşitli hızlı yemek restoranları ve kafeler bulunmaktadır.

Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanlar, çeşitli şekillerde etkilenecektir: 1. Yıkım ve Yeniden İnşa: Riskli olarak belirlenen dükkanların bulunduğu yapılar yıkılarak, modern ve güvenli binalar inşa edilecektir. 2. Kira Yardımı: Dükkan sahipleri, dükkanlarının yıkılması ve yeniden inşa edilmesi sürecinde geçici bir süre için kira yardımı alabilirler. 3. Maddi Tazminat: Dükkanların yıkılması durumunda, dükkan sahiplerine maddi tazminat veya benzeri bir dükkanla değiştirme seçeneği sunulacaktır. 4. İşlerin Devamlılığı İçin Destek: Dönüşüm projeleri sırasında işletmelerin faaliyetlerine devam edebilmesi için geçici çözümler ve destekler sağlanabilir. 5. Yeni Yapıdaki İşyeri Hakkı: Yıkımın ardından inşa edilen yeni yapıda, dükkan sahiplerine yeniden işyeri sahibi olma fırsatı sunulabilir.

Kentsel dönüşümde daire başı fiyat, aşağıdaki maliyet kalemlerinin hesaplanmasıyla belirlenir: 1. İnşaat İşçilik ve Malzeme Gideri: Beton, demir, yalıtım ve işçilik gibi temel inşaat maliyetlerinin metrekare başına düşen kısmı. 2. Proje ve Ruhsat İşlemleri: Proje onayları, ruhsat ve diğer resmi işlemler için gereken giderler. 3. Mimarlık ve Danışmanlık Ücreti: Mimari hizmetler ve danışmanlık için ödenecek ücretler. 4. Zemin Etüdü ve Test Giderleri: Zemin güçlendirme ve diğer testler için yapılacak harcamalar. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit firmanın maliyetleri üstlenmesi durumunda, daire sahibine sıfır maliyetli bir dönüşüm gibi görünse de, aslında verilecek daire oranı üzerinden dolaylı bir bedel ödenir. 2025 yılı için kentsel dönüşümde metrekare başına ortalama maliyet 11.500 TL ile 14.850 TL arasında değişmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde üçte iki çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilir.

Kat mülkiyetli bir evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda, aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binanın risk tespiti yapılır. 2. Riskli Yapı Kararı: Eğer bina riskli yapı olarak belirlenirse, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve gayrimenkul sahiplerine tebligat gönderilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Tebligattan sonra 60 gün içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. 4. Yeni Proje: Yıkım sonrası, kat malikleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşarak yeni bir bina inşa edilir. 5. Teslim ve Taşınma: Yeni bina inşa edildikten sonra hak sahibi maliklere teslim edilir ve taşınmaları sağlanır. Kentsel dönüşüm sürecinde, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun kararına ihtiyaç vardır.

Kentsel dönüşüm projelerinde aşağıdaki mühendislikler ve ilgili uzmanlar görev alır: 1. İnşaat Mühendisleri: Yapıların güvenli ve işlevsel olarak yeniden tasarımını yaparlar. 2. Harita Mühendisleri: Kentsel alanların mevcut durumunu tespit eder, dönüşüm projelerinin planlanması ve uygulanmasında kritik rol oynarlar. 3. Şehir Plancıları: Kentsel dönüşümün şehir planına uygunluğunu değerlendirir ve bölge analizleri yaparlar. 4. Çevre Mühendisleri: Dönüşüm sürecinin çevreye olan etkisini değerlendirir ve çevre dostu çözümler üretirler. 5. Makine ve Elektrik Mühendisleri: Projenin teknik ve altyapı yönlerini yönetirler. Ayrıca, hukuki danışmanlık için hukukçular ve finansal analiz için finans uzmanları da kentsel dönüşüm projelerinde yer alır.

1990'larda Türkiye'de konut sorunu, çeşitli yasal ve yönetsel müdahalelerle çözülmeye çalışılmıştır. Bu dönemde konut politikasını şekillendiren bazı önemli gelişmeler şunlardır: 1. Toplu Konut İdaresi (TOKİ): 1984 yılında kurulan TOKİ, konut üretimini hızlandırmak ve finansmana erişimi kolaylaştırmak amacıyla yetkilerini genişletmiştir. 2. Konut Yasaları: 1982 yılında çıkarılan 2982 sayılı kanun, konut inşaatlarında vergi, resim ve harç istisnaları getirmiştir. 3. Kentsel Dönüşüm Projeleri: 2004 yılında başlayan Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi gibi projelerle sağlıksız ve çarpık kentleşme alanları yenilenmeye çalışılmıştır. 4. Kooperatifler: Sosyal güvenlik kurumlarının konut finansmanında kullanılması ve kooperatiflerin konut üretiminde önemli aktörler haline gelmesi, orta gelir gruplarının konut sahibi olmasını sağlamıştır. Ancak, bu dönemde de konut sorunu tam anlamıyla çözülememiş, gecekondu sayıları artmaya devam etmiştir.