KentselDönüşüm

Meriç İnşaat çeşitli alanlarda inşaat ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır: Alt ve üst yapı inşaatları. Kentsel dönüşüm. Kat karşılığı veya nakit inşaat yapımı. Tadilat, ısı yalıtım ve iç-dış dekorasyon. Yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna tasarımı ve yapımı. Peyzaj ve bahçe tasarımı ve uygulaması. Bina güçlendirme. İnşaat ruhsat işleri.

Avcılar'daki kentsel dönüşüm projelerinde kat sayısı projeye göre değişiklik göstermektedir. Örneğin, 17077 Parsel Kentsel Dönüşüm Projesi'nde bina formu H şeklinde olup, 1. bodrum kat dükkan, 2. bodrum kat depo olarak düşünülmüş, zemin ve normal katlarda her katta 8 adet daire olmak üzere toplam 32 kat bulunmaktadır. Ayrıca, Dönüşüm Mahallesi projesinde ise binaların 15-18 katlı olması planlanmaktadır.

Kuzkov İnşaat adlı iki farklı inşaat firması bulunmaktadır: 1. Kuzu İnşaat: Yalova merkezli bir inşaat firmasıdır ve 2010 yılında kurulmuştur. 2. KZV İnşaat: Kozuva Şirketler Grubu'na bağlı bir inşaat firmasıdır.

Evet, İBB'nin kentsel dönüşüm planı onaylandı. 2025 yılı İBB bütçesi kapsamında, kentsel dönüşüm çalışmalarına 3 milyar 700 milyon TL ödenek ayrılması oy çokluğuyla kabul edildi.

Kentsel dönüşüm teklif mektubu, kentsel dönüşüm projelerinin başlatılması için ilgili mercilere sunulan resmi bir belgedir. Bu mektupta genellikle aşağıdaki bilgiler yer alır: 1. Mevcut Durumun Tespiti: Dönüşüme konu alanın mevcut durumu, risk analizi ve vatandaşların beklentileri gibi bilgiler. 2. Yasal Dayanak: Projenin hangi mevzuat çerçevesinde yürütüleceği. 3. Finansman İhtiyacı: Projenin maliyeti ve finansman kaynakları. 4. Proje Detayları: Yeni yapılacak yapıların planları, inşaat süreci ve diğer teknik detaylar. Teklif mektubu, genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili belediyeler gibi yetkili kurumlara sunulur.

Evet, Ekşioğlu İnşaat kentsel dönüşüm projeleri yapmaktadır. Bu konuda faaliyet gösteren bazı Ekşioğlu İnşaat firmaları şunlardır: 1. Eksioglu Eksa İnşaat: Kentsel dönüşüm projeleriyle aktif fay hatları üzerinde bulunan yapıları depreme karşı esnek ve dayanıklı bir şekilde inşa etmektedir. 2. Ekser Ekşioğlu İnşaat: Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat alanlarında uzmanlaşmıştır. 3. Eksioglu Birlik İnşaat: Kentsel dönüşüm projeleriyle sektörde kalite ve tecrübesini artırmaktadır.

Kentsel dönüşümde 5 yıllık süre, genellikle projenin tüm aşamalarının tamamlanması için gereken zaman dilimi olarak hesaplanır. Bu süre, aşağıdaki aşamaların toplam süresini kapsar: 1. Planlama ve İhtiyaç Değerlendirmesi: Bölgenin mevcut durumunun analizi ve yasal süreçlerin başlatılması. 2. Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreci: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve itirazların sonuçlanması. 3. Kamulaştırma ve İhale Süreci: Gerekli ise mülkiyet devri ve inşaat ihalesinin tamamlanması. 4. İnşaat İzinlerinin Alınması: Çevre düzeni planları, yapı ruhsatları ve inşaat izinlerinin alınması. 5. İnşaat Aşamaları: Eski yapıların yıkılması, altyapı iyileştirmeleri ve yeni binaların inşası. Bu aşamaların her biri için belirlenen süreler, projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir.

Karabulut İnşaat Emlak adlı iki farklı firma bulunmaktadır: 1. Karabulut Grup A.Ş.: Bu firma, kentsel dönüşüm projeleri, akıllı ev teknolojileri ve gayrimenkul danışmanlığı gibi alanlarda faaliyet göstermektedir. 2. Karabulut İnşaat Yapı Mühendislik: Bu firma ise kaba inşaat, müteahhitlik hizmetleri ve tadilat-tamirat işleri yapmaktadır.

West Yapı inşaat sektöründe faaliyet gösteren bir firmadır. Yaptığı işler şunlardır: Konut inşaatı: Modern yaşama hitap eden, kaliteli sosyal yaşam alanlarına sahip apartman daireleri veya müstakil evler inşa eder. Kentsel dönüşüm: Mevcut binaları, sosyal donatılara, otoparka ve yeşil alanlara sahip depreme dayanıklı yaşam alanlarına dönüştürür. Restorasyon: Tarihi ve kültürel yapıları, aslına uygun ve tarihine duyarlı kalarak tekrar eski ihtişamlı hallerine kavuşturur. Sosyal ve kültürel alanlar: Şehir sakinlerinin sosyal, kültürel ve spor faaliyetlerini sürdürebilecekleri yaşam alanları inşa eder. Ayrıca, mimarlık ve mühendislik hizmetleri de sunmaktadır.

Topçular Mahallesi, farklı bölgelerde yer alabilen iki farklı yerleşim yerine atıfta bulunabilir: 1. İzmit, Kocaeli'deki Topçular Mahallesi: Bu mahalle, İzmit'in merkezi ve yoğun nüfuslu bir bölgesidir. 2. Eyüp, İstanbul'daki Topçular Mahallesi: Bu mahalle, İstanbul'un Avrupa yakasında, Eyüp ilçesinde yer almaktadır.

Kentsel dönüşüm toplantısı şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Farkındalık ve Bilinçlenme: Bina sakinleri, yapılarının depreme dayanıklılığı hakkında şüpheleri varsa, ilk olarak riskli yapı tespiti yaptırmalıdır. 2. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Riskli yapı raporu alındıktan sonra, bina sakinlerinin en az %50 +1 çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı alması gerekir. 3. Proje Geliştirme ve Müteahhit Seçimi: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, yeni binanın projesi geliştirilir ve kat maliklerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak modern bir proje hazırlanır. 4. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi ve Finansman: Proje ve müteahhit belirlendikten sonra, taraflar arasında kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanır. 5. Yıkım ve İnşaat: Gerekli izinlerin alınması ve finansman sağlandıktan sonra, riskli yapının yıkımına başlanır. Bu süreçte, hukuki prosedürlerin takibi ve danışmanlık hizmetleri için uzman avukatlardan destek alınması önerilir.

3,8 milyar liralık dev yatırım iki farklı projede yer almaktadır: 1. Konya Ağır Bakım Kentsel Dönüşümü: Konya Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen bu proje kapsamında, 56. Bakım Fabrika Müdürlüğü'nün inşaatına 3,8 milyar lira yatırım yapılmıştır. 2. Ulusal Vefa Programı: Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu program için 2025 yılının ilk çeyreği için 1 milyar lira kaynak ayrılmıştır.

Bayrampaşa haritasının değişmesinin iki ana nedeni vardır: 1. Kentsel Dönüşüm: Bayrampaşa Belediyesi, depreme dayanıklı ve güvenli modern yaşam alanları oluşturmak amacıyla yerinde kentsel dönüşüm çalışmalarına başlamıştır. Bu çalışmalar, haritanın güncellenmesini gerektirmiştir. 2. Deprem Risk Haritası: Türkiye'nin deprem risk haritası, 23 yıl aradan sonra yeniden düzenlenmiştir.

"Bina yıkılacak diye kapılara yazı asıldı" ifadesi, hasar gören ve yıkılması gereken binaların sahiplerine ulaşılamadığında, binanın kapısına "Yıktırılacak Bina İlanen Bildiri Tutanağı" yazısının asılması anlamına gelir. Bu uygulama, genellikle kentsel dönüşüm ve deprem sonrası hasar tespit çalışmalarında kullanılır ve binanın yıkım sürecinin başladığını bildirir.

Kentsel dönüşüm başvurusu kentseldonusum.gov.tr üzerinden şu şekilde yapılır: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın. 2. "Kentsel Dönüşüm Uygulaması" sayfasına erişin. 3. Bu sayfadan, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın ARAAD (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü) isimli platformuna yönlendirileceksiniz. 4. Son olarak bu platform üzerinden başvuru işleminizi gerçekleştirin. Ayrıca, gerekli belgelerle birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın il müdürlüklerine şahsen başvuru yapma imkanı da bulunmaktadır.

Ekşioğlu Çağdaş Yapı, kentsel dönüşüm kapsamında aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır: 1. Depreme dayanıklı ve modern konutlar: Afetlere karşı dayanıklı, daha modern ve değerli konutlar inşa eder. 2. Kat karşılığı inşaat projeleri: Arsaları, tüm proje ortaklarının menfaatini düşünerek, insan odaklı ve katılımcı yöntemlerle dönüştürür. 3. Kentsel ölçekli tasarımlar: Küçük binalardan kentsel ölçekli tasarımlara kadar, her türlü inşaat projesinde incelikle çalışır. 4. Restorasyon ve güçlendirme: Mevcut yapıların restorasyon ve güçlendirme işlerini gerçekleştirir.

İntifa hakkı, kentsel dönüşüm sürecinden etkilenebilir. Kentsel dönüşüm yasasına göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğüne belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Bu durumda, intifa hakkı da yeni yapılacak taşınmaza aynen nakledilir ve intifa hakkı sahibinin hakkı korunur.

Kentsel dönüşümde yüzde 51 şartı kalkmamıştır, ancak riskli yapı kararı için toplantı düzenleme zorunluluğu ortadan kaldırılmıştır. Yeni düzenlemeye göre, yıkım kararı yüzde 51 oy çokluğuyla alındığında, hak sahiplerine tebligat kapı kapı dolaşarak yapılmayacak, binanın girişine asılacak ilan ve e-Devlet üzerinden bildirim yapılacaktır.

Atak Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkul ve makine-teçhizat değerlemesi başta olmak üzere çeşitli alanlarda hizmet vermektedir. Bu hizmetler arasında: Kira bedeli tespiti; Teminat değerlemesi; Proje geliştirme ve fizibilite çalışmaları; Kentsel dönüşüm değerlemeleri; Hak ve fayda değerlemesi; Tesis değerlemesi yer almaktadır. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından yetkilendirilmiştir.

Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda (6306 sayılı) yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Yönetimde Değişiklikler: Kentsel dönüşüm süreçlerini daha merkezi ve koordineli hale getirmek için "Kentsel Dönüşüm Başkanlığı" kavramı devreye sokuldu. 2. Rezerv Yapı Alanları: Rezerv yapı alanlarının belirlenmesi sürecinde koordinatlı haritalar ve uydu görüntüleri gibi bilgilerin sunulması zorunlu hale getirildi. 3. Riskli Yapıların Tespiti: Riskli yapı tespit süreci, elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek hızlandırıldı ve maliklerin doğrudan başvuru yapabilmesi sağlandı. 4. Tahliye ve Yıkım Süreçleri: Riskli yapılar için tahliye ve yıkım süreçlerinde belirlenen sürelerin netleştirilmesi ve ek yaptırımların devreye girmesi sağlandı. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere sağlanan kira yardımı, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabiliyor. 6. Karar Yeter Sayısı: Kentsel dönüşüm kararları için salt çoğunluk (%50+1) yeterli hale getirildi. 7. Danışmanlık Kuruluşları: Kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için danışmanlık ve müzakere kuruluşları eklendi.