• Buradasın

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat, aşağıdaki maliyet kalemlerinin hesaplanmasıyla belirlenir:
    1. İnşaat İşçilik ve Malzeme Gideri: Beton, demir, yalıtım ve işçilik gibi temel inşaat maliyetlerinin metrekare başına düşen kısmı 12.
    2. Proje ve Ruhsat İşlemleri: Proje onayları, ruhsat ve diğer resmi işlemler için gereken giderler 1.
    3. Mimarlık ve Danışmanlık Ücreti: Mimari hizmetler ve danışmanlık için ödenecek ücretler 1.
    4. Zemin Etüdü ve Test Giderleri: Zemin güçlendirme ve diğer testler için yapılacak harcamalar 1.
    Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit firmanın maliyetleri üstlenmesi durumunda, daire sahibine sıfır maliyetli bir dönüşüm gibi görünse de, aslında verilecek daire oranı üzerinden dolaylı bir bedel ödenir 1.
    2025 yılı için kentsel dönüşümde metrekare başına ortalama maliyet 11.500 TL ile 14.850 TL arasında değişmektedir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mfhmedya.com
        1
      2. sksinsaat.com.tr
        2
      3. blokgorevlisi.com
        3
      4. acunhukuk.av.tr
        4
      5. endeksa.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm emsal hakkı nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde emsal hakkı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Arsa Payının Metrekaresi ile Emsal Değerin Çarpılması: Her malik, sahip olduğu arsa payının metrekaresi ile belirlenmiş olan emsal değerin çarpılması sonucunda söz konusu yapının emsal değerine ulaşır. 2. Parsel Birleştirme: Emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi yöntemiyle de arttırılabilir. 3. İmar Yönetmeliği ve Bakanlık Onayı: Emsal artışının yapılabilmesi için genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı gereklidir. Bu süreçte, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki esaslara göre hesaplama yapılması önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sonrası daire küçülmesi nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşüm sonrası daire küçülmesi, mevcut yapının yıkılması ve yerine daha yoğun ve kompakt yapıların inşa edilmesi durumunda ortaya çıkabilir. Daire küçülmesinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Mevcut yapının alanının belirlenmesi: Yapıların zemin planlarının incelenmesi, ölçüm yapılması veya teknolojik araçlarla alan tespiti yapılır. 2. Yeni yapının ihtiyaçlarının belirlenmesi: Tasarım sürecinde, kullanılacak alanların fonksiyonlarına göre belirlenmesi ve planlanması gerekir. 3. Metrekare hesaplamasının yapılması: Yeni yapı için gerekli olan metrekare, farklı bölümlerin alanlarının belirlenmesi ve kullanım amacına göre odaların büyüklüklerinin hesaplanmasıyla elde edilir. Bu süreçte, müteahhitlerin maliyetleri belirli maliklere yıkama eğiliminde olabileceği için, bağımsız bölümler arasındaki değer farklarının dikkatlice analiz edilmesi ve uzman bir bilirkişi raporu ile değerleme yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli yapının tespiti: Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarına, riskli yapının değeri tespit ettirilir. 2. En az üçte iki çoğunluk kararı: Sahiplerin en az üçte iki çoğunluğu ile bir karar alınır ve bu karar, anlaşmanın şartlarını belirler. 3. Bedel tespit komisyonu: Müdürlük bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere üç kişiden oluşan bir Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu kurulur. 4. Rayiç değerin belirlenmesi: Rayiç değer, Komisyon tarafından maliklerin sunduğu değerler de dikkate alınarak belirlenir. 5. Satış ilanı: Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı tüm maliklere tebliğ eder. 6. Satış işlemi: Açık artırmaya katılan paydaşlardan en yüksek bedeli teklif eden, satışın yapılmasını sağlar. 7. Tapu tescili: Satış işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik adına tescil yapılmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar tarafından yapılması. 2. Dönüşüm Süreci: Riskli yapıların yıkılması, yenilenmesi veya güçlendirilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından hak sahiplerine kira yardımı ve kredi desteği gibi teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, üçte iki çoğunluk sağlayamayan maliklerin hisselerinin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Bu kanun, şehirlerin planlı ve güvenli bir şekilde büyümesini de hedefler.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda, aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binanın risk tespiti yapılır. 2. Riskli Yapı Kararı: Eğer bina riskli yapı olarak belirlenirse, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve gayrimenkul sahiplerine tebligat gönderilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Tebligattan sonra 60 gün içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. 4. Yeni Proje: Yıkım sonrası, kat malikleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşarak yeni bir bina inşa edilir. 5. Teslim ve Taşınma: Yeni bina inşa edildikten sonra hak sahibi maliklere teslim edilir ve taşınmaları sağlanır. Kentsel dönüşüm sürecinde, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun kararına ihtiyaç vardır.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler şu şekillerde yapılabilir: Kira Yardımı: Riskli yapı sahipleri, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yaparak kira yardımından faydalanabilir. Kredi Desteği: Gecekondu sahipleri, yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenler ve diğer hak sahiplerine, konut veya işyeri yapımı için kredi verilebilir. Hibe ve Yarı-Maliyet Ödemeleri: Yarısı Bizden kampanyası gibi projelerle, devlet tarafından hibe ve kredi destekleri sağlanabilir. Ödemeler, inşaatın tamamlanma oranlarına göre parça parça yapılabilir ve kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının düzenlenmesinden 2 yıl sonra, 10 yıla kadar vadeyle başlar. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde hurda karşılığı daire nasıl alınır?

    Kentsel dönüşümde hurda karşılığı daire almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğunu tespit ettirmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı teknik donanıma sahip kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. 2. Bakanlık Onayı: Teknik inceleme yapan lisanslı şirket, deprem risk raporu hazırlar ve bu rapor bakanlıkta onaylanır. 3. 2/3 Çoğunluk Kararı: Bina ortak karar protokolü, kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile karara bağlanır ve bu protokol bakanlığa iletilir. 4. Yıkım ve Hurda Satışı: Protokol onaylandıktan sonra yıkım işlemi gerçekleştirilir ve çıkan hurdalar satılır. 5. Yeni İnşaat: Hurda satışından elde edilen gelirle yeni dairenin inşaatı yapılır. Bu süreçte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlara uyulması önemlidir.
    5 kaynak