Kentsel dönüşümde kat karşılığı sözleşme nasıl olmalı?
Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projeleri, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulmalıdır. 5. Teknik Şartname: İnşaatta kullanılacak malzeme, beton kalitesi, işçilik standartları ve iç-dış donanım kriterleri ayrıntılı olarak sözleşmede yer almalıdır. 6. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni ve çevre düzenlemeleri sorunsuz olmalıdır. 7. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetler sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 8. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir.
Kentsel dönüşümde kat karşılığı sözleşme nasıl olmalı?