KentselDönüşüm

Süreçten bu yana yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nde Yapılan Değişiklikler: 21 Mayıs 2024 tarihinde yayımlanan yönetmelik değişiklikleri ile kentsel dönüşüm süreçlerinde yönetim mekanizması güçlendirilmiş, riskli yapıların tespiti, tahliye ve yıkım süreçleri hızlandırılmış, kira yardımları ve danışmanlık hizmetleri gibi ek destekler eklenmiştir. 2. Yeni Müfredat Değişiklikleri: Milli Eğitim Bakanlığı tarafından yapılan müfredat çalışmalarında, öğrenme çıktıları sadeleştirilmiş, beceri odaklı bir yaklaşım benimsenmiş ve bütüncül eğitim modeli uygulanmıştır. 3. Ticarette Yapılan Değişiklikler: 1 Ocak 2025 itibariyle yürürlüğe giren düzenlemeler ile e-ticarette ödeme hizmetlerine sınırlama getirilmiş, fiyat listesi zorunluluğu getirilmiş ve anonim ile limited şirketlerin asgari sermaye tutarları artırılmıştır. 4. Rekabet Kanunu'ndaki Değişiklikler: Rekabet Kanunu'nda yapılan değişiklikler ile de minimis düzenlemeleri, soruşturmalarda yapısal tedbirlerin uygulanması, uzlaşma ve taahhüt mekanizmaları gibi şirketler için önemli düzenlemeler getirilmiştir.

Arge Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi, gayrimenkul ve makine değerlemesi, kentsel dönüşüm danışmanlığı, pazar araştırma ve fizibilite çalışmaları gibi hizmetler sunar. Şirketin diğer faaliyetleri arasında: - Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) yönergelerine uygun çalışmalar yapmak; - Müşteri bilgilerinin gizliliğini korumak ve hazırlanan raporları sadece müşterinin onayı ile paylaşmak; - Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından lisanslanmış olmak.

Kentsel dönüşümle ilgili 142. madde bulunmamaktadır. Ancak, kentsel dönüşümle ilgili temel düzenlemeler 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da yer almaktadır. Bu kanun, riskli yapıların tespiti, yıkım süreçleri ve maliklerin hakları gibi konuları kapsamaktadır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Balıkesir'de çeşitli projeler ve denetimler gerçekleştirmiştir: 1. İdari Ceza: Bakanlık, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Su Kanalizasyon İdaresi'ne, denize atık su deşarjı yaptığı için 668 bin 667 TL idari ceza uygulamıştır. 2. Kentsel Dönüşüm ve Altyapı Yatırımları: Bakan Murat Kurum, Balıkesir'de kentsel dönüşüm master planı çerçevesinde çalışmalar yapıldığını ve 7 millet bahçesi projesinin yürütüldüğünü belirtmiştir. 3. Sahil Düzenlemeleri: Ayvalık ilçesinde kaçak yapıların yıkımına başlanmış ve sahillerin halka açılması için düzenlemeler yapılmıştır.

Rüya Sineması, kentsel dönüşüm ve alışveriş merkezi (AVM) yapımı nedeniyle kapandı. Kamer İnşaat'ın "Grand Pera" projesi kapsamında, Serkildoryan bloğundaki tarihi binaların yıkılması sırasında Rüya Sineması'nın sahnesi de yıkıldı.

Atilla Tanman iki farklı meslekle ilişkilendirilmektedir: 1. Avukat: Atilla Tanman, İstanbul Barosu'na kayıtlı bir avukattır. 2. "Kentsel Dönüşüm Terörüne Karşı Mücadele" Kitabı Yazarı: Tanman, "Kentsel Dönüşüm Terörüne Karşı Mücadele: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kanuna ve Kişilik Haklarına Tam Aykırı Koşullar Bir Çözüm Önerisi" adlı kitabın yazarıdır.

Bahçelievler'deki kentsel dönüşüm projeleri Şirinevler Mahallesi'nde yürütülmektedir.

Fullfire'ın Havaalanı Mahallesi'nde kaç ev olduğuna dair doğrudan bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Havaalanı Mahallesi'nde kentsel dönüşüm projesi kapsamında 254 bina ve 1210 hane bulunduğu bilinmektedir.

Öveçler, Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı bir semttir. Özellikleri: - Konum: Çetin Emeç Bulvarı, Dikmen Caddesi ve Cevizlidere Caddesi arasında yer alır. - Ulaşım: Kızılay ve Ulus'tan kalkan dolmuşlarla ulaşılabilir. - Planlama: 1980'li yılların başında gecekondu bölgesi iken kentsel dönüşüm projeleri ile modern bir semt haline gelmiştir. - Ekonomi: Halk arasında "Ekonomik Boy Silikon Vadisi" olarak adlandırılır, bölgedeki iş yerleri semtin ana hattını oluşturur. - Konutlar: Evler düzenli bir şekilde sıralanmıştır.

Kentsel dönüşüm tebligat formu almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na Başvuru: Kentsel dönüşüm talebi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na müracaat edilmelidir. 2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir uzman, yapıda gerekli incelemeleri yaparak "Riskli Yapı Raporu" hazırlar ve bu rapor ilgili Tapu Müdürlüğü aracılığıyla kat maliklerine tebligat ile bildirilir. 3. İtiraz Hakkı: Kat malikleri, riskli yapı raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Komisyon Kararı: İtiraz edilirse, dört öğretim üyesi ve üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyon kararı verir. 5. İdare Mahkemesi'ne Başvuru: İlgili kişiler, komisyon kararına karşı 60 gün içinde İdare Mahkemesi'nde dava açabilir. Tebligat formu, bu süreç boyunca ilgili makamlar tarafından düzenlenen evraklarla birlikte muhtarlıkta ilan edilir ve e-devlet üzerinden de bildirim yapılır.

3 boyutlu sayısal yapı modeli (3 BSYM), bir yapının mimari, statik ve mekanik özelliklerini dijital ortamda üç boyutlu olarak temsil eden bir modelleme sistemidir. Bu modelleme süreci şu aşamalardan oluşur: 1. Yapı Verilerinin Toplanması: Mevcut yapı ile ilgili veriler toplanır (mimari planlar, arazi bilgileri, mevcut yapı detayları). 2. Modelleme Yazılımı Kullanımı: Toplanan veriler, BIM gibi yazılımlar aracılığıyla dijital ortama aktarılır ve detaylı bir 3D model oluşturulur. 3. Veri Doğrulama ve Analiz: Modelin doğruluğu kontrol edilir ve teknik detaylar analiz edilerek planlama süreci optimize edilir. 4. Son Onay ve Raporlama: Oluşturulan model, belediye ve ilgili kamu kurumlarına sunulmadan önce doğruluğu teyit edilir ve gerekli raporlar hazırlanarak ilgili birimlere iletilir. 3 BSYM'nin kullanım alanları arasında kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul alım satımı ve şehir planlaması yer alır.

Fikirtepe, birkaç önemli nedenden dolayı büyük bir öneme sahiptir: 1. Stratejik Konum: İstanbul'un Anadolu yakasında, metrobüs, metro, Marmaray ve Avrasya Tüneli gibi önemli ulaşım yolları üzerinde yer alması, bölgenin değerini artırmaktadır. 2. Kentsel Dönüşüm Potansiyeli: Eski ve riskli yapı stoğunun yenilenmesi, modern ve depreme dayanıklı binaların inşa edilmesi, bölgenin yaşam kalitesini yükseltecektir. 3. Ekonomik Canlanma: Yeni iş olanakları ve ticaretin gelişmesi, bölgenin ekonomik olarak canlanmasını sağlayacaktır. 4. Prim Potansiyeli: Metrekare fiyatlarının yüksek olması ve gelecekteki artış beklentileri, bölgeyi yatırımcılar için cazip hale getirmektedir.

Canik'teki kentsel dönüşüm 3. kura çekimi 16 Ocak 2025 tarihinde gerçekleştirilmiştir.

Kentsel dönüşümde ön protokol, bina sakinlerinin bir araya gelerek alacakları kararları yazılı hale getirdikleri ve yasal olarak bağlayıcı kıldıkları bir belgedir. İşte ön protokolün yapılması için izlenmesi gereken adımlar: 1. Toplantı Düzenlenmesi: Bina sakinleri, kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgilendirilmek üzere bir araya gelir. 2. Protokol İçeriğinin Belirlenmesi: Protokol, aşağıdaki bölümleri içermelidir: - Protokol Başlığı ve Giriş: Başlık olarak "Bina Ortak Karar Protokolü" yazılmalı ve giriş kısmında projenin amacı açıklanmalıdır. - Toplantı Bilgileri: Toplantının tarihi, saati ve yeri belirtilmelidir. - Karar Alınan Konular: İnşaat firmasının seçimi, ödeme planı, yıkım ve inşaat süreci gibi konular bu bölümde yer alır. - Bina Sahiplerinin Yükümlülükleri: Ödeme planları, taşınma prosedürleri ve diğer sorumluluklar açıkça belirtilmelidir. - İtiraz Durumunda Çözüm Yolları: Protokolde, alınan kararlara itiraz edilmesi durumunda izlenecek mekanizmalar da yer almalıdır. - Protokolün Geçerliliği: Tüm katılımcıların imzaları, protokolün yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlar. 3. Protokolün İmzalanması: Hazırlanan protokol, toplantıya katılan bina sahipleri tarafından imzalanarak geçerli hale gelir.

E-devlet üzerinden e-dönüşüm başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet şifresi almak: Daha önce bir e-devlet şifreniz yoksa, PTT şubelerinden kimlik belgeniz ile beraber bir e-devlet şifresi almanız gerekmektedir. 2. E-devlet sistemine giriş: www.turkiye.gov.tr adresine giderek, aldığınız şifre veya mobil imza, e-imza ya da TC kimlik kartınızı kullanarak giriş yapın. 3. "Kentsel Dönüşüm" hizmetine ulaşmak: Arama çubuğuna "Kentsel Dönüşüm" yazarak ilgili hizmete ulaşın veya "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı" sayfasına giderek kentsel dönüşüm ile ilgili hizmetleri bulun. 4. Başvuru formunu doldurmak: İlgili başvuru formunu doldurarak adres bilgileri ve malik olduğunuz taşınmazların bilgilerini girin. 5. Belgeleri yüklemek: Tapu, kimlik fotokopisi gibi istenen belgeleri dijital ortamda sisteme yükleyin. 6. Başvuruyu tamamlamak: Tüm bilgileri eksiksiz doldurduktan sonra başvurunuzu tamamlayın ve başvurunuzun durumunu daha sonra e-devlet üzerinden takip edin. Başvuru ile ilgili daha fazla bilgi almak veya sorun yaşamak durumunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile iletişime geçebilirsiniz.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Adana İl Müdürlüğü aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Çevre Yönetimi: Doğal kaynakların ve biyolojik çeşitliliğin korunması, çevre kirliliğiyle mücadele ve atık yönetimi gibi konularda çalışmalar yürütür. 2. Kentsel Dönüşüm: Sürdürülebilir şehir planlaması ve kentsel dönüşüm projeleri ile daha yaşanabilir şehirler oluşturmayı hedefler. 3. Yapı Denetimi: Yapı denetimi faaliyetlerini yürüterek, yapıların güvenli ve sağlıklı bir şekilde inşa edilmesini sağlar. 4. Konut Politikaları: Konut ihtiyacının karşılanması ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi ile ilgilenir. 5. Uluslararası İşbirliği: Yabancı ülkeler ve uluslararası kuruluşlarla işbirliği yaparak deneyim ve bilgi paylaşımında bulunur. 6. Eğitim ve Bilinçlendirme: Ağaçlandırma kampanyaları, atık geri dönüşüm projeleri ve enerji tasarrufuyla ilgili bilinçlendirme çalışmaları yapar.

Geri dönüşümden yapılan evler, depreme karşı dayanıklı olabilir. Örneğin, Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen Gaziantep'in Nurdağı ilçesinde, geri dönüşüm malzemelerinden üretilen kompozit bloklarla yapılan köy evi ve 6 dairelik konut, depreme karşı yüksek dayanıklılık göstermiştir. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, eski ve riskli yapıların yerine depreme dayanıklı yeni binalar inşa edilmesi de yaygın bir uygulamadır.

Yıkım kararı tebliğ edilen kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Tebligatı İncelemek: Tebligatın içeriğini dikkatlice okuyup, tahliye için belirlenen süreyi öğrenmek gereklidir. 2. Abonelikleri Kapatmak: Elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik hizmetlerini sonlandırmak, yasal bir zorunluluktur. 3. Binayı Tahliye Etmek: Kiracı, tebligat tarihinden itibaren en fazla 90 gün içinde binayı boşaltmalıdır. 4. Yeni İkametgah Bildirmek: Yeni bir ikamete geçildiğine dair raporu Nüfus Müdürlüğünden almak, müteakip işlemler için faydalı olacaktır. 5. Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye sonrası, kentsel dönüşüm kira yardımı için başvuruda bulunulabilir. Bu süreçte hukuki destek almak, kiracının haklarını koruması açısından önemlidir.

Riskli yapı tespit raporu olmadan kentsel dönüşüm yapılamaz. Kentsel dönüşüm sürecinin başlaması için ilk adım, yapının riskli olduğunun tespit edilmesidir.

Yüzyıl Mahallesi, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda, Gaziosmanpaşa ve Bağcılar ilçelerinde yer alan bir mahalledir. Özellikleri: - Konum: Çeşitli kamu kurumları, alışveriş merkezleri ve toplu ulaşım hatlarına yakın. - Nüfus: 2024 yılı itibarıyla 45.610 kişi. - Ulaşım: Metro, otobüs ve dolmuş hatları ile kolayca ulaşılabilir. - Sosyal Yapı: Farklı kültürlerin bir arada yaşadığı, zengin bir kültürel çeşitliliğe sahip. - Kentsel Dönüşüm: Eski yapıların yenilenerek modern konut alanları ve sosyal tesisler oluşturulması. Önemli Yerler: Demirören Medya Center binası bu mahallede bulunmaktadır.