• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ön protokol nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ön protokol, bina sakinlerinin bir araya gelerek alacakları kararları yazılı hale getirdikleri ve yasal olarak bağlayıcı kıldıkları bir belgedir 1. İşte ön protokolün yapılması için izlenmesi gereken adımlar:
    1. Toplantı Düzenlenmesi: Bina sakinleri, kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgilendirilmek üzere bir araya gelir 12. Toplantıya inşaat firması yetkilileri, mühendisler ve ilgili uzmanlar katılabilir 1.
    2. Protokol İçeriğinin Belirlenmesi: Protokol, aşağıdaki bölümleri içermelidir 1:
      • Protokol Başlığı ve Giriş: Başlık olarak "Bina Ortak Karar Protokolü" yazılmalı ve giriş kısmında projenin amacı açıklanmalıdır 1.
      • Toplantı Bilgileri: Toplantının tarihi, saati ve yeri belirtilmelidir 1.
      • Karar Alınan Konular: İnşaat firmasının seçimi, ödeme planı, yıkım ve inşaat süreci gibi konular bu bölümde yer alır 12.
      • Bina Sahiplerinin Yükümlülükleri: Ödeme planları, taşınma prosedürleri ve diğer sorumluluklar açıkça belirtilmelidir 1.
      • İtiraz Durumunda Çözüm Yolları: Protokolde, alınan kararlara itiraz edilmesi durumunda izlenecek mekanizmalar da yer almalıdır 1.
      • Protokolün Geçerliliği: Tüm katılımcıların imzaları, protokolün yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlar 1.
    3. Protokolün İmzalanması: Hazırlanan protokol, toplantıya katılan bina sahipleri tarafından imzalanarak geçerli hale gelir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. iltanekmekcioglu.com
        1
      2. adaada.org
        2
      3. mapfre.com.tr
        3
      4. dengedegerleme.com
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru Dilekçesi: Kira yardımından faydalanmak isteyen iş yeri sahibi veya kiracısı tarafından doldurulmalı ve ıslak imzalı olarak sunulmalıdır. 2. Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Kimlik doğrulama amacıyla eklenmelidir. 3. Riskli Yapı Tespit Raporu ve Tapu Belgeleri: İş yerinin kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak tescillendiğini gösteren belgeler sunulmalıdır. 4. Kira Kontratı veya Vergi Levhası: İş yeri sahibi başvuruda bulunuyorsa tapu belgesi, kiracı başvuruda bulunuyorsa kira kontratı eklenmelidir. 5. Gerekli Diğer Belgeler: Belediyenin istediği ek belgeler (adres beyanı, banka hesap dökümü vb.) hazırlanmalıdır. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya il müdürlüklerine yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm firması ne yapar?

    Kentsel dönüşüm firması, eski ve riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi sürecini yöneten bir dizi hizmet sunar. Bu hizmetler şunlardır: 1. Risk Analizi: Binanın riskli olup olmadığını belirleyerek dönüşüm ihtiyacını değerlendirir. 2. Proje Planlaması: Kapsamlı bir proje planı hazırlayarak gerekli yasal izinlerin alınmasını sağlar. 3. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yerine yeni, güvenli yapıların inşa edilmesi sürecini yürütür. 4. Güçlendirme Çalışmaları: Bina yıkılmadan yenilenebilecek durumdaysa, güçlendirme çalışmaları gerçekleştirir. 5. Teslim Süreci: Proje tamamlandığında binayı hak sahiplerine teslim eder. Ayrıca, bazı firmalar imar planlama, proje finansmanı, mimari tasarım ve taşınma gibi ek hizmetler de sunabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde inşaat firması nasıl belirlenir?

    Kentsel dönüşümde inşaat firması belirlerken aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Tecrübe: Firmanın daha önce tamamladığı projeleri incelemek ve referanslarını kontrol etmek önemlidir. 2. Yasal Yetki Belgeleri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen "Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi"ne sahip olması gerekmektedir. 3. Mühendislik ve Mimarlık Kadrosu: Güçlü bir mühendislik ve mimarlık ekibine sahip firmalar tercih edilmelidir. 4. Finansal Güç: Firmanın finansal olarak güçlü olması, projenin tamamlanması açısından önemlidir. 5. Sözleşme Detayları: Anlaşmanın kapsamlı ve şeffaf olması, yapılacak işlerin süresi, maliyeti ve diğer detayların net olarak belirtilmesi gerekmektedir. 6. Müşteri Yorumları: Daha önce hizmet almış kişilerin yorumları, firmanın güvenilirliği ve müşteri memnuniyeti sağlama konusunda fikir verir. Ayrıca, müteahhit ile yapılacak sözleşmenin noter huzurunda hazırlanması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm yasası neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Yasası (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi. 2. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından kira yardımı, kredi desteği ve diğer teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, hisselerin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Ayrıca, yasa kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de yer almaktadır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm sonrası yönetim nasıl belirlenir?

    Kentsel dönüşüm sonrası yönetim şu adımlarla belirlenir: 1. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, bina sakinleri en az %50 +1 çoğunlukla yeni projenin yönetimi için bir karar alır. 2. Müteahhit Seçimi: Proje ve kat maliklerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, güvenilir ve deneyimli bir müteahhit firma seçilir. 3. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Müteahhit ve kat malikleri arasında, yeni binanın özellikleri, inşaat süresi, ödeme planı ve diğer detayları içeren bir sözleşme imzalanır. 4. Yönetim Planının Hazırlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra, binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin bir yönetim planı hazırlanır ve bu plan tapuya tescil edilir. 5. İskan ve Tapu İşlemleri: Yeni binaya iskan alınır ve kat maliklerinin tapu işlemleri tamamlanır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ihalesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm ihalesi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için bağımsız bir yapı denetim kuruluşu veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inceleme yapılır. 2. Maliklerin Kararı: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir. 3. Devlet Destekleri ve Başvurular: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya belediyelere başvuru yapılır. 4. Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli imar ve inşaat izinleri alınır. Yeni binanın projesi ve ruhsatı onaylandıktan sonra inşaat süreci başlar. 5. İnşaat ve Teslim Süreci: Bina yeniden inşa edilir ve maliklere teslim edilir. Yeni tapular çıkarılır ve kat mülkiyetine geçiş yapılır. Maliklerin 2/3 çoğunluğa ulaşamaması durumunda, kalan 1/3 hissedarın mülkü açık artırma ile satılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de kat mülkiyeti ne zaman alınır?

    Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.
    5 kaynak