• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ön protokol nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ön protokol, resmi bir şekil şartına tabi olmadığı için hukuken geçerli sayılmaz 5. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde yapılacak ilk toplantı için ön protokol hazırlanması, sürecin daha düzenli ilerlemesi açısından faydalı olabilir 4.
    Kentsel dönüşümde ön protokol hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı adımlar:
    • Bina sahiplerinin bir araya gelmesi 3. Kentsel dönüşüm projesi hakkında bilgilendirme yapılır ve alınacak kararlar tartışılır 3.
    • Protokol içeriğinin belirlenmesi 3. Protokol, toplantı bilgileri, alınan kararlar, bina sahiplerinin yükümlülükleri ve itiraz durumunda çözüm yollarını içermelidir 3.
    • Protokolün imzalanması 3. Protokol, toplantıya katılan bina sahipleri tarafından imzalanarak geçerli hale gelir 3.
    Kentsel dönüşüm sürecinde resmi işlemler için riskli yapı tespitinin kesinleşmesi gereklidir 5.
    Kentsel dönüşüm süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. iltanekmekcioglu.com
        1
      2. adaada.org
        2
      3. mapfre.com.tr
        3
      4. dengedegerleme.com
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm firması ne yapar?

    Kentsel dönüşüm firması, eski ve riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi sürecini yöneten bir dizi hizmet sunar. Bu hizmetler şunlardır: 1. Risk Analizi: Binanın riskli olup olmadığını belirleyerek dönüşüm ihtiyacını değerlendirir. 2. Proje Planlaması: Kapsamlı bir proje planı hazırlayarak gerekli yasal izinlerin alınmasını sağlar. 3. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yerine yeni, güvenli yapıların inşa edilmesi sürecini yürütür. 4. Güçlendirme Çalışmaları: Bina yıkılmadan yenilenebilecek durumdaysa, güçlendirme çalışmaları gerçekleştirir. 5. Teslim Süreci: Proje tamamlandığında binayı hak sahiplerine teslim eder. Ayrıca, bazı firmalar imar planlama, proje finansmanı, mimari tasarım ve taşınma gibi ek hizmetler de sunabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi noter şart mı?

    Evet, kentsel dönüşüm sözleşmesi noter huzurunda yapılmalıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter onaylı olması yasal bir zorunluluktur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler şu şekillerde yapılabilir: Kira Yardımı: Riskli yapı sahipleri, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yaparak kira yardımından faydalanabilir. Kredi Desteği: Gecekondu sahipleri, yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenler ve diğer hak sahiplerine, konut veya işyeri yapımı için kredi verilebilir. Hibe ve Yarı-Maliyet Ödemeleri: Yarısı Bizden kampanyası gibi projelerle, devlet tarafından hibe ve kredi destekleri sağlanabilir. Ödemeler, inşaatın tamamlanma oranlarına göre parça parça yapılabilir ve kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının düzenlenmesinden 2 yıl sonra, 10 yıla kadar vadeyle başlar. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Tebliğ Tutanağı Nasıl Yapılır?

    Kentsel dönüşüm tebliğ tutanağı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekçe Raporu Hazırlama: Bir alanın kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilebilmesi için, alanın mevcut kullanım fonksiyonları, bölgenin nüfusu, bina stoğu ve sosyo ekonomik durumu da dikkate alınarak teknik ve konusunda uzman kişilerden oluşan bir heyet tarafından gerekçe raporu hazırlanmalıdır. 2. Bilgi ve Belgelerin Toplanması: Belediye tarafından, alanın hâlihazır yapısına ilişkin bilgiler, kadastral bilgiler, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan gayrimenkullerin bilgileri gibi gerekli belgeler hazırlanmalıdır. 3. Talebin Bakanlığa İletilmesi: Belediye meclisi kararı ve hazırlanan dosya, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilir. 4. Bakanlığın İncelemesi: Bakanlık, talebin eksiklik içerip içermediğini inceler ve herhangi bir eksiklik yoksa kentsel dönüşüm alanı ilan etme teklifini Bakanlar Kurulu'na sunar. 5. Tebliğ Süreci: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, hak sahiplerine tebligat yapılır. Bu tebligat, e-Devlet üzerinden bildirim, yapıya tebligat yerine geçen tutanak asılması, muhtarlıkta ilan gibi yöntemlerle gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları kapsar. Kanunun kapsadığı bazı konular: Riskli yapıların tespiti. Riskli yapıların yıktırılması. Hak sahiplerine yapılacak yardımlar (kira yardımı, hibe ve kredi destekleri). Rezerv yapı alanları. Yargı süreçlerinin hızlandırılması. Tahliye işlemleri. Tebligat süreçleri. Resmi adıyla “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, halk arasında genellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinir.
    5 kaynak