Kadastro

Kadastro paftası örneği aşağıdaki yerlerden temin edilebilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: İlgili mülkün tapu bilgileri ile birlikte kadastro planına, genel müdürlüğün web sitesinden veya yerel tapu müdürlüklerinden ulaşılabilir. 2. Yerel Tapu Müdürlükleri: Mülkün bulunduğu bölgedeki tapu müdürlüğü ile iletişime geçerek kadastro planını talep edebilirsiniz. 3. Belediyeler: Belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden kadastro planları ve haritaları temin edilebilir. 4. Online Sistemler: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-devlet portalı üzerinden kadastro planı örneği talep edilebilir. 5. Özel Harita Ofisleri: Bazı özel haritacılık ofisleri de kadastro planları ve haritaları sunmaktadır.

Kadastro parselleri, imarlı olabilir. Kadastro parseli, kadastro uygulaması sonucunda arazi üzerinde mülkiyet durumunu tespit edilerek oluşturulan parseldir.

Tapu Sicili Tüzüğü, 22 Temmuz 2013 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Kadastro ve tapu farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidirler. Tapu, bir gayrimenkulün sahibi olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Kadastro ise, gayrimenkullerin sınırlarını, konumunu, değerini ve özelliklerini belirleyen bir süreçtir. Dolayısıyla, tapu mülkiyet haklarını belgelerken, kadastro arazilerin ve mülklerin düzenli bir şekilde kaydedilmesini ve sınırlarının belirlenmesini sağlar.

Muhdesat iddiası, tapu kaydında beyanlar hanesinde gösterilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/2. maddesine göre, taşınmaz üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait muhdesat varsa, bu durumun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tapu kütüğüne kaydedilir.

Muhdesat hakkının düşmesi için 10 yıllık bir hak düşürücü süre öngörülmüştür. Dolayısıyla, kadastro tespitinden önce oluşturulmuş bir muhdesat varsa, buna yönelik tespit isteminde bulunmak için bu 10 yıllık süre içinde hareket etmek gerekmektedir.

Kadastro Yönetmeliği, kadastrosu veya tapulaması yapılmış yerlerde ortaya çıkan hataları gidermek ve kadastro haritalarını güncellemek amacıyla hazırlanan bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin bazı temel maddeleri: Kapsam: Sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları içeren kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılmasını kapsar. Ön hazırlıklar: Kadastro müdürü, çalışmalara başlamadan önce tapu kayıtlarının çıkarılması için personel görevlendirir ve bu kayıtların fen klasörü ve paftayla karşılaştırmasını yapar. Uygulama çalışmaları: Sınırların zeminde belirlenmesi, yeni ada ve parsel numaralarının verilmesi gibi işlemleri içerir. Askı ilanı: Yapılan çalışmaların sonuçlarının 30 gün süreyle ilân edilmesi zorunludur. İtirazlar: Uygulama sırasında veya sonrasında yapılan işlemlere karşı itirazlar, ilgili mahkemelerde yapılabilir.

Tapu ve Kadastro Mezunları çeşitli görevlerde çalışabilirler ve maaşları çalıştıkları pozisyona göre değişiklik gösterir: 1. Tapu Sicil Memuru: Kamu sektöründe çalışanlar genellikle 20.000 TL ile 30.000 TL arasında maaş alır. 2. Kadastro Teknikeri: Yeni başlayanlar 18.000 TL ile 25.000 TL, deneyimli teknikerler ise 35.000 TL'ye kadar maaş alabilir. 3. CBS Operatörü: Bu alanda çalışanlar genellikle 22.000 TL ile 40.000 TL arasında maaş alır. 4. Gayrimenkul Danışmanı: Taşınmaz sektörüyle ilgili çalışanlar 20.000 TL ile 35.000 TL arasında maaş alır. 5. Emlak Değerleme Uzmanı: Taşınmaz değerleme işlemlerinde çalışanlar 25.000 TL ile 40.000 TL arasında maaş alır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde çalışanların maaşları ise 3.000 TL'den başlamaktadır.

Tapu Kadastro bölümünü tercih etmek isteyenler için aşağıdaki özellikler önemlidir: 1. Analitik düşünme becerileri: Arazi ve mülkiyet yönetimi ile ilgili karmaşık problemleri çözebilme yeteneği. 2. Detaylara dikkat: Ölçüm ve veri girişinde doğruluk sağlama becerisi. 3. Hukuki bilgi: Tapu ve kadastro işlemlerini düzenleyen yasal düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olma. 4. Teknoloji kullanımı: Coğrafi bilgi sistemleri (GIS), uzaktan algılama teknolojileri ve dijital haritalama gibi araçları etkin bir şekilde kullanabilme. 5. İletişim becerileri: Mülk sahipleri, kamu kurumları ve diğer paydaşlarla etkili iletişim kurabilme. Mezunlar, kamu ve özel sektörde çeşitli kariyer fırsatlarına sahip olabilirler, örneğin: - Tapu ve Kadastro Müdürlükleri. - Belediyeler. - Harita ve kadastro mühendislik firmaları. - Gayrimenkul değerleme şirketleri.

Kadastro teknik hataları, 3402 sayılı Kadastro Kanunu çerçevesinde aşağıdaki yöntemlerle düzeltilir: 1. 22/A Kadastro Yenileme Uygulaması: Teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritaları, yeniden düzenlenir. 2. İdari Düzeltmeler: Basit yazım yanlışlıkları ve belgesine göre farklı olarak tapu kütüğüne yazılmış hatalar, tapu memuru tarafından re’sen düzeltilebilir. 3. Mahkeme Yolu: Hataların düzeltilmesi için ilgililer, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler.

Kullanım kadastrosu yapılması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Planlama: Çalışmanın kapsamı, amaçları ve yöntemi belirlenir. 2. Veri Toplama: Arazi ve bina kullanım verileri; anketler, uydu görüntüleri, hava fotoğrafları gibi çeşitli yöntemlerle toplanır. 3. Veri İşleme: Toplanan ham veriler analiz edilir, sınıflandırılır ve sayısal ortama aktarılır. 4. Analiz ve Raporlama: Veriler istatistiki olarak analiz edilir, haritalar ve tablolar oluşturulur. 5. Karar Destek: Elde edilen veriler; şehir planlaması, arazi kullanım politikaları gibi karar alma süreçlerinde kullanılır. 6. İzleme ve Güncelleme: Belirli aralıklarla veriler güncellenir, zaman içindeki değişimler izlenir. Türkiye'de kullanım kadastrosu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.

Tapu ve kadastro alanında çalışabilecek kişiler şunlardır: 1. Kamu Kurumları Çalışanları: Tapu ve kadastro müdürlüklerinde tapu sicil memurları ve kadastro teknikerleri olarak görev yapabilirler. 2. Özel Sektör Çalışanları: Harita ve kadastro mühendislik firmalarında, inşaat ve gayrimenkul şirketlerinde harita ve kadastro mühendisleri olarak çalışabilirler. 3. Danışmanlık Hizmetleri: Tapu kadastro konularında danışmanlık şirketlerinde uzman olarak hizmet verebilirler. 4. Eğitim ve Akademik Kariyer: Üniversitelerde öğretim üyesi veya araştırma görevlisi olarak ders verebilir ve akademik araştırmalar yapabilirler. 5. Serbest Meslek: Kendi harita ve kadastro şirketlerini kurarak bağımsız olarak çalışabilirler. Ayrıca, hukuk ve adalet alanında da tapu ve kadastro konularında hukuki danışmanlık hizmetleri sunabilirler.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Isparta'da kadastro çalışmaları, 1923 yılında Isparta'nın il olmasıyla birlikte başlamıştır.

Kadastro parselinde birleştirme, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik iki veya daha fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak tek bir parsel halini getirmesi anlamına gelir. Bu işlem, lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarına müracaat edilerek gerçekleştirilir ve ardından belediyenin alacağı encümen kararı ile kadastro müdürlüğünde tescil bildirimi hazırlanarak tapu müdürlüğüne gönderilir ve tescil edilir.

Kadastro ada numarası, tapu senedinde yer alır.

Kadastro 3B balkonların cam olarak görünmesinin nedeni, bu balkonların üç boyutlu sayısal yapı modelleri (3BSYM) kapsamında değerlendirilmesidir. 01.01.2024 tarihinden itibaren Türkiye genelinde yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde binaların üç boyutlu modelleri kullanılmakta ve bu modeller CityGML formatında hazırlanmaktadır. Balkonlar da bu detaylı dijital haritalamada yer alan yapı unsurlarından biridir.

Parsel Sorgu sisteminin ne zaman düzeleceği konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, sorunlar 3 hafta içinde tamamen çözülecektir.

Salim İşgören, Tapu ve Kadastro IV. (Bursa) Bölge Müdürlüğü'nde Kadastro Şube Müdürü olarak görev yapmış bir personeldir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi uyarınca yapılan yenileme davalarının süresi, askı ilan süresi ve genel dava açma sürelerine bağlıdır: 1. Askı İlan Süresi: Yenileme kadastrosuna karşı itirazlar, askı ilanı süresi içinde (en az 30 gün) yapılmalıdır. 2. Genel Dava Açma Süresi: Askı ilanı süresi geçtikten sonra dava açılmayan kadastro tutanakları kesinleşir. Bu nedenle, yenileme davasının toplam süresi, askı ilanı ve genel dava açma sürelerinin toplamına bağlı olarak değişebilir.