İmar

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) sorgulaması iki farklı şekilde yapılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: - İlgili belediyenin imar müdürlüğündeki yapı kullanma izni birimine gidilerek, oturulan binaya ait bilgiler ve kişinin o binada oturduğunu kanıtlayan belgelerle başvuru yapılabilir. 2. e-Devlet Üzerinden: - e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra arama kısmına "Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)" yazılarak sorgulama yapılabilir. İskan belgesi, sadece ruhsatlı yapılar için verilir ve yetkili kişiler tarafından alınabilir.

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a tabi yapılar şunlardır: Kamuya ait yapı ve tesisler. Müstakil yapılar. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler. Konut yapıları. Ruhsata tabi olup, bu kanun hükümlerine tabi olmayan yapılarda denetime yönelik fennî mesuliyet, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 26. ve 28. maddelerine göre mimar ve mühendislerce üstlenilir.

Müstakil ev müştemilatının nasıl olması gerektiği ile ilgili bazı kriterler şunlardır: Yapı cinsi: Müştemilat ahşap olmamalıdır. Çatı yüksekliği: Müştemilat çatısı, zemin itibarıyla 2,50 metreden daha yüksekte yer almamalıdır. Mesafe: Müştemilat ile ana yapı arasında en az 3 metre mesafe bulunmalıdır. Taban alanı: Tarım ve hayvancılığa yönelik yapıların taban alanı kat sayısı, müştemilat dahil olmak üzere %40’tan fazla olmamalıdır. Ruhsat: Oturma alanı, depo ve kiler gibi kullanılan müştemilat yapılar, İmar Kanunu 21. maddesine göre ruhsata tabidir. Köy ve mezralarda, tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılan müştemilat binalar için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni zorunluluğu yoktur. Müştemilat yapımı için ilgili belediyeden yapı ruhsatı almak, imar planına uygunluk sağlamak ve komşuların mülkiyet hakkını ihlal etmemek gereklidir.

Kozan Göller Yaylası'nda ev yapmak, 4342 sayılı Kanun'un 20. maddesi gereği yasaktır. Ancak, yaylalar üzerinde bulunan mevcut yapıların yasal durumu, imar barışı kapsamında değerlendirilebilir.

İzmir Karabağlar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Karabağlar Belediyesi'nin resmi web sitesi: karabaglar.bel.tr adresindeki "İmar Durumu" bölümünden sorgulama yapılabilir. e-Devlet Kapısı: turkiye.gov.tr üzerinden Karabağlar Belediyesi e-İmar hizmeti ile imar durumu sorgulanabilir. Bölge360 platformu: bolge360.com üzerinden e-imar sorgulama ile detaylı bilgi alınabilir. Karabağlar Belediyesi E-Belediye uygulaması: Bu uygulama ile güncel imar planları, askıdaki imar planları ve imar izinleri görüntülenebilir. İmar durumu sorgulaması için ada, parsel numarası veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) gereklidir. Ayrıca, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Karabağlar Belediyesi imar işleri dairesine başvurulabilir.

Arnavutköy'de imar harcının nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar harçlarının hesaplanabileceği bazı siteler şunlardır: tbb.gov.tr. gayrimenkulmevzuati.com. İmar harçları ile ilgili en güncel bilgilere ulaşmak için ilgili belediyenin web sitesini ziyaret etmek veya belediye ile iletişime geçmek önerilir.

Evet, Bursa'nın Karacabey ilçesi arsa imarlıdır. Karacabey'de satılık konut imarlı arsalara şu sitelerden ulaşılabilir: emlakjet.com; endeksa.com; emlak.mitula.com.tr.

Çanakkale'de e-devlet üzerinden imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. 2. Arama bölümüne "Çanakkale Belediyesi e-İmar" yazın. 3. İlgili hizmeti seçerek arsanın kullanım amacı ve yapılaşma sınırları hakkında bilgi alabilirsiniz. Bazı belediyeler, e-devlet üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti sunmamaktadır. Bu durumda, imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin kendi web sitesini ziyaret etmeniz gerekebilir.

Çanakkale İl Özel İdaresi'nin imar durumunu sorgulamak için canakkalecbs.gov.tr/E_IMAR/ adresindeki E-İMAR ve KÖYDES portalı kullanılabilir. Ayrıca, Çanakkale'deki imar durumu sorgulamaları için Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesi olan canakkale.bel.tr ziyaret edilebilir. Alternatif olarak, e-Devlet üzerinden de bazı belediyeler tarafından sunulan imar durumu sorgulama hizmeti kullanılabilir. Detaylı bilgi ve destek için ilgili belediyelerin imar müdürlükleriyle iletişime geçilmesi önerilir.

Arka zemin ifadesi, kullanıldığı bağlama göre farklı anlamlara gelebilir: Sanat: Resimde, ana konunun arkasında veya gerisinde yer alan manzara kısmı. Bilgisayar: Grafik kullanıcı arayüzlerinde, simgelerin ve pencerelerin göründüğü ekran alanı. Çevre Bilimi: Bir maddenin doğal olarak çevrede bulunan seviyesi. Genel Kullanım: Daha az önemli bir manzara unsuru (ön plan karşıtı). Sosyal Miras: Bir kişinin önceki deneyimi veya eğitimi.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranı, imar planlarında genellikle %20, %30, %40 gibi değerlerle belirtilir. TAKS oranının uygun değeri, arsanın konumu, boyutları, çevre koşulları, imar planı ve fiziki özelliklerine bağlı olarak yerel belediyeler tarafından belirlenir. Düşük TAKS oranı, yapılaşmanın daha çok dikeyde yoğunlaşacağı anlamına gelir. Örnek hesaplama: 1000 metrekarelik bir arsa için %40 TAKS oranı belirlendiğinde, binanın taban alanı en fazla 400 metrekare olabilir. TAKS ve KAKS (Emsal) oranlarının değiştirilmesi, belediyelerin imar planlarına bağlıdır. İnşaat projeleri için doğru TAKS oranının belirlenmesi ve yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesi için lisanslı bir ekspertiz firması veya mimari danışmanlık hizmeti alınması önerilir.

Koltuk Belası, belediye başkanı olan Zühtü'nün hikayesini anlatır. Zühtü, ailesiyle birlikte sıradan bir hayat süren bir devlet memurudur. Zühtü, rüşvet, düzenbazlık ve haksızlık gibi yanlışlara son verir. Film, patronaj ilişkileri, rant, "bal tutan parmağını yalar" deyişi ve etik gibi konuları işler.

1 dönüm araziye imar almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Türünün Belirlenmesi: Arazinin mutlak tarım, özel ürün, dikili tarım veya marjinal tarım arazisi olup olmadığını belirlemek gereklidir. 2. Marjinal Arazi Olarak Belirlenmesi: Tarım ve Orman Bakanlığı’na başvuru yaparak arazinin marjinal arazi olarak belirlenmesini sağlamak. 3. Toprak Koruma Kurulu İzni: Toprak Koruma Kurulu, arazinin tarımsal niteliği ve çevresel etkilerini değerlendirerek imara açılma izni verir. 4. Plan Değişikliği Talebi: Kuruldan alınan izin sonrası, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilmelidir. 5. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarım arazisinin çevresel etkilerini değerlendirmek için ÇED raporu hazırlanmalıdır. 6. Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır. İmar izni almak için gerekli belgeler arasında arazinin tapusu, imar planı ve projenin detayları bulunur. İmar izni alma süreci, yerel yönetimlerin ve bakanlıkların onayına tabidir ve yasal kısıtlamalar içerebilir.

5 binlik plan ifadesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir. İşte bazı örnekler: Kalkınma planı: 1961-1965 yılları arasında Türkiye'de uygulanan, ekonomik kalkınmaya odaklanan bir plan. İmar planı: 1/5000 ölçekli nazım imar planı, onaylı halihazır haritalar üzerine kadastral durumun işlendiği, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini ve gelecekteki nüfus yoğunluklarını gösteren plan. Ayrıca, "5 binlik plan" ifadesi, pazarlama stratejilerinde de kullanılabilir; bu durumda, belirli bir süre içinde gerçekleştirilmek istenen hedefleri ve bu hedeflere ulaşmak için belirlenen yöntemleri ifade eder.

İfrazen ve ifrazen terimleri, hukukta genellikle ifraz işlemiyle ilişkilidir. İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir gayrimenkulün, imar planlarına uygun olarak daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir. - İfrazen: Bu terim, ifraz işleminin bir çeşidi olan ve taşınmaz malların bulunduğu yere göre ayrılması anlamına gelir. Örneğin, "ifrazen taksim" ifadesi, taşınmaz malların paydaş sayısına denk gelmemesi veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, taşınmazın parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) paylaştırılması anlamına gelir. - İfrazen: Genel olarak ifraz işleminin bir parçası veya sonucu olarak kullanılır, ancak spesifik bir anlamı yoktur. Özetle, ifrazen ve ifrazen terimleri, taşınmazların bölünmesi ve parsellere ayrılması sürecini ifade eder, ancak ifrazen daha çok belirli bir durum veya yeri belirtir.

Çankaya'da e-Çap (Elektronik İmar Bilgi Formu) başvurusu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dijital Platforma Üyelik: Başvuru yapabilmek için öncelikle dijital platforma üye olunmalıdır. 2. Başvuru: Üyelik sonrası platforma giriş yapılarak başvuru gerçekleştirilir. 3. Süreç Takibi: Başvuru sonrasında sürece ilişkin detaylar sistem üzerinden takip edilebilir. Başvurunun tüm adımları, Çankaya Belediyesi'nin dijital platformu dijital.cankaya.bel.tr adresi üzerinden 7/24 gerçekleştirilebilir.

Başakşehir'in en büyük sorunu olarak farklı kaynaklar farklı konuları belirtmektedir: Taraftar desteği. Savunma problemleri. Altyapı sorunları.

Milli Emlak'tan ev almak, belirli avantajlar ve dezavantajlar içerebilir: Avantajlar: Uygun fiyatlar. Yatırım fırsatı. Dezavantajlar: Sınırlı mülkiyet hakkı. Şeffaflık sorunları. Karmaşık süreçler. Milli Emlak'tan ev alıp almamakta karar verirken, bu avantajlar ve dezavantajlar göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, bir uzmandan destek almak faydalı olabilir.

İmar hakkı aktarımında bedel tespiti, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasına göre yapılır. Bedel tespiti sırasında dikkate alınan unsurlar: Emsal bedeller: Emsal değerler de göz önünde bulundurulur. Değer farkı: Alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşma yapılabilir. Vatandaşın, belirlenen bedele itiraz hakkı bulunmaktadır.

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği şu şekilde hesaplanır: Tabii veya tesviye edilmiş zemin: Binanın en düşük kottaki görünen yüksekliği esas alınır. 60,50 metre ve üzeri yükseklik: Bu durumda bina, ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15 metre çekilmek zorundadır. Ana kitle yüksekliği: Az katlı bir ana kitle üzerinde yükselen yapılar için, parsel sınırı ile ana kitlenin en yakın noktası arasındaki mesafe 10 metreye kadar düşürülebilir. Kat adedi: Kat yükseklikleri uygulama imar planında belirtilmemişse, genel olarak ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,5 metre, diğer katlarda 3,8 metre; konut bölgelerinde zemin katlarda 4 metre, diğer katlarda 3,5 metre olarak kabul edilir. Bina yüksekliği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarları yükseklik hesabına dahil edilmez.