İmar

Belediye imarı kontrol etmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne Başvuru: Arsanın bağlı olduğu belediye veya ilgili idari birimle iletişime geçerek imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. Tapu ve Kadastro Kayıtları: Tapu kaydında arsanın imar durumu ve kullanım koşulları gibi bilgiler bulunabilir. 3. İmar Planlarının İncelenmesi: Belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanın bağlı olduğu bölgenin imar planlarını almak ve incelemek gereklidir. 4. Plan Değişikliklerinin Kontrolü: İmar planlarının zaman zaman güncellenebileceğini göz önünde bulundurarak son güncellemeleri kontrol etmek önemlidir. 5. E-Plan ve Diğer Online Sistemler: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 6. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması için ilgili belediyeyi seçerek ada-parsel bilgileri girilebilir. Bu süreçte hukuki destek almak için bir avukat veya gayrimenkul uzmanından yardım almak faydalı olabilir.

"Bayındırlık" bulmacada "imar" olarak ifade edilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Bu sınır, planda ve yönetmelikte belirtilen mesafelere göre belirlenir ve iki ana kategoride değerlendirilir: 1. Kapalı Çıkmalar: Parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde yapılabilir. 2. Yan ve Arka Bahçe Mesafeleri: Bodrum katlar da dahil olmak üzere 4 kata kadar olan binalarda yan bahçe mesafeleri en az 3.00 metre, arka bahçe mesafeleri ise en az 3.00 metredir.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranı hesaplamak için aşağıdaki formül kullanılır: TAKS = (Bina Taban Alanı) / (Arsanın Toplam Alanı). Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsanın TAKS değeri 0,40 olarak belirlenmişse, bu arsanın üzerine inşa edilebilecek maksimum bina taban alanı şu şekilde hesaplanır: 1000 m² x 0,40 = 400 m². TAKS oranı, belediyeler tarafından belirlenen imar planları doğrultusunda her bölge için farklı olabilir.

İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanlardaki yapılaşmayı; plan, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde düzenlemek için aşağıdaki konuları kapsar: 1. Yapı Ruhsatı ve İzni: Ruhsat ve yapı kullanma izinleri için ilgili projelerin planlara uygun olması gerekir. 2. Kentsel Tasarım ve Estetik: Estetik komisyonlar, şehirlerin mimari dokusunu korumak ve geliştirmek amacıyla önerilerde bulunur. 3. Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları: Eğitim, sağlık, spor ve yeşil alanların düzenlenmesi gibi kentsel ihtiyaçlar yönetmelikte detaylandırılmıştır. 4. Bahçe Mesafeleri ve Taban Alanı Katsayıları: İmar planında belirlenen alanlarda, bina yükseklikleri, bahçe mesafeleri ve TAKS gibi kriterlere uyulması zorunludur. 5. Karma Kullanım Alanları: Ticaret, turizm ve konut kullanımlarının birlikte yer aldığı alanlarda yapılaşma koşulları belirlenir. Bu yönetmelik, 3194 sayılı İmar Kanunu'na ve Cumhurbaşkanlığı Kararnamelerine dayanılarak hazırlanmıştır.

E-Plan Otomasyon Sistemi'ni aşağıdaki kişiler kullanabilir: 1. Mülk sahipleri: Askıdaki ve yürürlükteki imar planlarına erişim sağlayabilir ve planlara itiraz edebilirler. 2. Kamu kurum ve kuruluşları: Plan onay süreçlerinin takibi ve yönetimi için sistemi kullanabilirler. 3. Değerleme firmaları ve gayrimenkul değerleme uzmanları: Değer artış payı işlemleri için sistemde yer alan modülleri kullanabilirler. Ayrıca, e-Plan Otomasyon Sistemi'nin mobil uygulaması da App Store ve Google Play'den ücretsiz olarak indirilebilir ve herkes tarafından kullanılabilir.

İmar planı çeşitleri dört ana başlık altında toplanmaktadır: 1. Mekânsal Strateji Planı: Ülkenin tamamında 1/50bin-1/100bin ya da daha büyük ölçekli haritalar üzerinde gerçekleştirilen plandır. 2. Çevre Düzeni Planı: En az bir ilin tamamında geçerli olan 1/25bin ölçeklerinde yapılan planları kapsar. 3. Nazım İmar Planı: Gayrimenkuller için yapılan imar planlamasının en önemlilerindendir. 4. Uygulama İmar Planı: Onaylanan nazım imar planlarına uygun olarak çizilen yolları, yoğunlukları, yapı adalarını ve düzenlerini kapsayan plandır.

İmar planı çeşitleri dört ana başlık altında toplanmaktadır: 1. Mekânsal Strateji Planı: Ülkenin tamamında 1/50bin-1/100bin ya da daha büyük ölçekli haritalar üzerinde gerçekleştirilen plandır. 2. Çevre Düzeni Planı: En az bir ilin tamamında geçerli olan 1/25bin ölçeklerinde yapılan planları kapsar. 3. Nazım İmar Planı: Gayrimenkuller için yapılan imar planlamasının en önemlilerindendir. 4. Uygulama İmar Planı: Onaylanan nazım imar planlarına uygun olarak çizilen yolları, yoğunlukları, yapı adalarını ve düzenlerini kapsayan plandır.

TAKS değerinin yüksek olması, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek yapının taban alanının daha geniş olacağı anlamına gelir. Bu durum şu sonuçları doğurabilir: Arsanın emlak değeri artar. İnşaat projeleri için daha fazla olanak sunar. Ancak, TAKS ve diğer imar değerlerinin yanlış hesaplanması, yasal zorluklara ve planlama hatalarına yol açabilir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) yeni imar yönetmeliği, 20 Mayıs 2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Yapı kayıt belgesi iptal edilen bir evin yıkılması mümkündür. Yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi durumunda, binanın imar kanununa aykırı olduğu tescillenir ve bu durum yetkililer tarafından tapu kaydına beyan olarak girilir. Ayrıca, yapı kayıt belgesi iptal edilen binalar için yıkım kararı alınabilir, mühürleme işlemi yapılabilir ve idari para cezası uygulanabilir.

Adıyaman Belediyesi'nde imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Adıyaman Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online sorgulama yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Adıyaman'daki parsellerin durumu sorgulanabilir. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. Ayrıca, Adıyaman Belediyesi'nin resmi web sitesinde de e-imar sorgulama hizmeti sunulabilir.

ABB İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmeliktir. Yönetmeliğin amacı, imar kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre şehrin estetiğine, tarihi ve doğal değerlerine zarar vermeden yapılaşmayı sağlamaktır.

Düzce'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki yöntemlerle belirlenebilir: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için, arsanın bağlı olduğu belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. 2. Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydında "arsa" olarak belirtilmesi, imarlı olduğunu gösterir. 3. E-Devlet ve TKGM Sorgulama: Parsel sorgulama hizmeti ile e-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinden arsanın imar durumu sorgulanabilir.

Planlı ve plansız alanlar imar yönetmelikleri, yapılaşmanın düzenlenmesi amacıyla hazırlanan iki farklı yönetmeliktir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında, imar planı bulunan alanları kapsar. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ise, imar planı bulunmayan veya nüfusu 10.000'in altında olan belediyelerin yerleşik alanlarında, köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve iskân dışı alanlarda uygulanır.

Yapı kayıt belgesi sorgulama işlemi, e-Devlet üzerinden aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. e-Devlet resmî web sitesine giriş yapın (https://giris.turkiye.gov.tr/Giris/). 2. C. kimlik numaranızı ve e-devlet şifrenizi kullanarak sisteme giriş yapın. 3. Açılan ana sayfanın üst kısmında bulunan arama kutucuğuna "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı - İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulama" yazın. 4. Sistem sizi sorgulama sayfasına yönlendirecektir, gerekli bilgileri okuyup onaylayarak sorgulamayı tamamlayın. Eğer yapının bir kaydı bulunuyorsa, yapıya dair ayrıntılı bilgilerin yer aldığı belgeyi görüntüleyebilir, belgeyi yazdırabilir veya teknolojik cihazınıza indirebilirsiniz.

Çanakkale'de e-imar sorgulama aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi: Bu sistem üzerinden imar durumu sorgulaması için https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek "Sorgula" butonuna basmak gerekmektedir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye genelindeki tüm parsellerin sorgulanması mümkündür. Sorgulama yapmak için https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip arsanın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girmek gerekmektedir. 3. Çanakkale Belediyesi'nin e-imar uygulaması: Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar durumunu sorgulamak için "E-İmar" sekmesine tıklamak ve gerekli bilgileri girmek gerekmektedir.

Anayol kenarında tarla alınması genellikle faydalı olabilir çünkü ana yollara yakınlık, tarlanın erişilebilirliğini ve cazibesini artırır. Ancak, tarla satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: İmar durumu: Tarlanın imar planına göre konut, ticari veya sanayi amaçlı kullanılıp kullanılamayacağını kontrol etmek gerekir. Yasal kısıtlamalar: Tarlanın sit alanı, su havzası veya doğal koruma bölgesi gibi özel statülere sahip olup olmadığını araştırmak önemlidir. Altyapı hizmetleri: Elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine yakınlığı, tarlanın yaşanabilir veya işler hale getirilmesi için gereklidir. Bu nedenle, tarla alımı sürecinde bir uzmana danışmak, potansiyel riskleri ve sorunları önceden tespit etmek açısından faydalı olacaktır.

İskan sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Belediyeden Sorgulama: İskan belgesi için öncelikle yapının bağlı olduğu belediyenin İmar Müdürlüğü'ndeki Yapı Kullanma İzin Birimi'ne başvurulmalıdır. 2. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-devlet sistemine giriş yaparak "Yapı Kullanma İzin Belgesi Sorgulama" hizmetinden yararlanılabilir.

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a tabi yapılar şunlardır: 1. Kamuya ait yapı ve tesisler ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesinde belirtilen ruhsata tabi olmayan yapılar. 2. Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve yapı inşaat alanı toplam 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar. 3. Entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler. 4. Köy yerleşik alanlarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olmayan iskân dışı alanlarda ve nüfusu 5000'in altında olan belediyelerin sınırları içinde bodrum katı ve çatı arası dışında en çok iki katlı yapılar. Bu kanun kapsamına girmeyen yapılarda denetime yönelik fennî mesuliyet, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre mimar ve mühendisler tarafından üstlenilir.