İmar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Bazı yapı yaklaşma sınırları: Konut ve ticaret bölgelerinde: Bitişik nizamda: 6 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 6 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6 metre. Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde: Bitişik nizamda: 5 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 5 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 5 metre. Sanayi bölgelerinde: 30 metre. Akaryakıt istasyonlarında: 40 metre. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40 metre. Köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranı, binanın taban alanının arsa alanına oranını ifade eder. Hesaplama formülü: TAKS = Taban Alanı / Arsa Alanı. Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsanın taban oturumu 300 metrekare olabilir. TAKS oranı genellikle imar planlarında %20, %30, %40 gibi oranlarla belirtilir. TAKS hesabına dahil olmayan alanlar, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde belirtilmiştir.

İmar yönetmeliği, plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları kapsar. Kapsamı: Uygulama imar planı bulunan alanları içerir. Yönetimle ilgili idari tesis alanları, iş hanı, çarşı, çok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanlarını düzenler. Turizm tesis alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları, ibadet yerleri, park ve benzeri yeşil alanları kapsar. Spor alanları, kamuya ve özel sektöre ait eğitim ve sağlık tesisleri alanlarını düzenler. Kamuya ve özel sektöre ait teknik altyapı tesis alanlarını ve bu alanlara hizmet verecek benzeri alanları içerir. Ayrıca, rezidans alanları da imar yönetmeliğinin kapsamına dahildir.

e-Plan Otomasyon Sistemi, parsel sahipleri ve ilgili kurumlar tarafından kullanılabilir. Parsel sahipleri, belediyelerin askıdaki ve yürürlükteki imar planlarıyla ilgili tüm değişiklikleri ve plan üzerindeki güncellemeleri e-Devlet üzerinden takip edebilir ve itirazlarını çevrim içi yapabilirler. İlgili kurumlar, plan müellifleri ve onama yetkisine sahip idareler, planların onama sürecinden kesinleşmesine kadar olan tüm süreçleri takip edebilir, sorgulayabilir ve arşivleyebilirler. Sistem, 25 bin kurumsal kullanıcı ve 250 binin üzerinde kayıtlı mekânsal plan içermektedir.

İmar planı çeşitleri şunlardır: Mekânsal Strateji Planı. Çevre Düzeni Planı. Nazım İmar Planı. Uygulama İmar Planı. Parselasyon Planı. İlave İmar Planı. Revizyon İmar Planı. Mevzi İmar Planı. Koruma Amaçlı İmar Planı. Islah İmar Planı. Ulaşım Ana Planı. Uzun Devreli Gelişme Planı.

İmar planı çeşitleri şunlardır: Mekânsal Strateji Planı. Çevre Düzeni Planı. Nazım İmar Planı. Uygulama İmar Planı. Parselasyon Planı. İlave İmar Planı. Revizyon İmar Planı. Mevzi İmar Planı. Koruma Amaçlı İmar Planı. Islah İmar Planı. Ulaşım Ana Planı. Uzun Devreli Gelişme Planı.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerinin yüksek olması, yapının arsa üzerinde daha fazla yer kaplayabileceği anlamına gelir. Yüksek TAKS değerinin bazı sonuçları: Daha az açık alan: Geniş bir bahçe veya açık alan bırakmak için daha fazla alan gerekebilir. Maliyet artışı: Yüksek TAKS, daha fazla taşıyıcı sistem, merdiven boşluğu ve asansör alanı gibi mimari gereklilikleri doğurabilir. Proje türü: Genellikle villa tipi veya tek katlı konut projeleri gibi yayvan yapıların planlanmasına yol açar. TAKS ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerlerinin doğru hesaplanması ve yorumlanması için imar planı ve yerel yönetmeliklere uyulması önerilir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) yeni imar yönetmeliğinin ne zaman yürürlüğe gireceğine dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 28 Ocak 2025 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikle, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki bazı düzenlemelerin uygulama süresi 31 Aralık 2025 tarihine kadar ertelenmiştir. Daha fazla bilgi için İBB'nin resmi duyurularını takip etmek gerekmektedir.

Adıyaman Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: ekentrehberi.adiyaman.bel.tr. adiyaman.bel.tr. e-devlet.turkiye.gov.tr. imarsorgula.com. bolge360.com. İmar durumu sorgulaması için taşınmazın mahalle, ada ve parsel gibi bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir.

ABB imar yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmeliktir. Bu yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin altıncı kısmının dördüncü bölüm hükümleri ve 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 69. maddesi hükümlerine dayanarak hazırlanmıştır. ABB imar yönetmeliğine şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; antmimod.org.tr; adana.bel.tr.

Düzce'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, bir arsanın imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu kontrolü: Tapuda "arsa" yazıyorsa imarlı, "tarla" yazıyorsa imarsız veya tapusu güncel değil demektir. Belediye başvurusu: İmar durumu belgesi, belediyelerin imar ve şehircilik birimlerinden alınabilir. Online sorgulama: e-Plan, TKGM Parsel Sorgulama veya E-Devlet üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek imar durumu sorgulanabilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar ve plan, fen, sağlık ile sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirler. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ise imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamayı amaçlar. Her iki yönetmelik de ilgili idarelerce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni düzenlenmesi, proje, fenni mesuliyet ve sürveyanlık hizmetleri gibi konularda uyulması gereken kuralları içerir.

Yapı kayıt belgesi sorgulaması, e-Devlet Kapısı üzerinden "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı/İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Doğrulaması" hizmeti ile yapılabilir. Bu hizmetten faydalanmak için, aşağıdaki kimlik doğrulama yöntemlerinden uygun olan bir tanesi kullanılarak sisteme giriş yapılması gerekmektedir: e-Devlet şifresi; mobil imza; elektronik imza; T.C. kimlik kartı; internet bankacılığı. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi web sitesi olan imarbarisi.csb.gov.tr adresinden de sorgulama yapılabilir. İmar barışı uygulamasında yapılan teknik güncellemeler nedeniyle yeni başvuru alınamamaktadır. Konuyla ilgili çalışmalar tamamlandığında, bakanlık web sitesi aracılığıyla bilgilendirme yapılacaktır.

Çanakkale'de e-imar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: canakkalecbs.gov.tr: Çanakkale İl Özel İdaresinin e-imar ve KÖYDES portalı üzerinden sorgulama yapılabilir. canakkale.bel.tr: Çanakkale Belediyesi'nin resmi web sitesinde imar durumu sorgulama hizmeti bulunmaktadır. turkiye.gov.tr: e-Devlet Kapısı üzerinden Çanakkale Belediyesi e-imar sorgulaması yapılabilir. bolge360.com: Çanakkale Merkez Belediyesi e-imar sorgulama ekranı üzerinden yapılaşma koşulları, plan notları ve kullanım alanlarına dair güncel verilere ulaşılabilir. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu Sistemi üzerinden de arsanın ada ve parsel bilgileri girilerek detaylara ulaşılabilir.

Anayol kenarında tarla alınması genellikle faydalı olabilir, çünkü ana yollara yakınlık, tarlanın erişilebilirliğini ve cazibesini artırır. Ancak, tarla satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: İmar durumu: Tarlanın imar planına göre konut, ticari veya sanayi amaçlı kullanılıp kullanılamayacağı kontrol edilmelidir. Yasal kısıtlamalar: Tarlanın sit alanı, su havzası veya doğal koruma bölgesi gibi özel statülere sahip olup olmadığı araştırılmalıdır. Altyapı hizmetleri: Elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine yakınlığı, tarlanın yaşanabilir veya işler hale getirilmesi için gereklidir. Bu nedenle, tarla alımı sürecinde bir uzmana danışmak, potansiyel riskleri ve sorunları önceden tespit etmek açısından faydalı olacaktır.

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) sorgulaması iki farklı şekilde yapılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: - İlgili belediyenin imar müdürlüğündeki yapı kullanma izni birimine gidilerek, oturulan binaya ait bilgiler ve kişinin o binada oturduğunu kanıtlayan belgelerle başvuru yapılabilir. 2. e-Devlet Üzerinden: - e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra arama kısmına "Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)" yazılarak sorgulama yapılabilir. İskan belgesi, sadece ruhsatlı yapılar için verilir ve yetkili kişiler tarafından alınabilir.

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a tabi yapılar şunlardır: Kamuya ait yapı ve tesisler. Müstakil yapılar. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler. Konut yapıları. Ruhsata tabi olup, bu kanun hükümlerine tabi olmayan yapılarda denetime yönelik fennî mesuliyet, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 26. ve 28. maddelerine göre mimar ve mühendislerce üstlenilir.

Müstakil ev müştemilatının nasıl olması gerektiği ile ilgili bazı kriterler şunlardır: Yapı cinsi: Müştemilat ahşap olmamalıdır. Çatı yüksekliği: Müştemilat çatısı, zemin itibarıyla 2,50 metreden daha yüksekte yer almamalıdır. Mesafe: Müştemilat ile ana yapı arasında en az 3 metre mesafe bulunmalıdır. Taban alanı: Tarım ve hayvancılığa yönelik yapıların taban alanı kat sayısı, müştemilat dahil olmak üzere %40’tan fazla olmamalıdır. Ruhsat: Oturma alanı, depo ve kiler gibi kullanılan müştemilat yapılar, İmar Kanunu 21. maddesine göre ruhsata tabidir. Köy ve mezralarda, tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılan müştemilat binalar için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni zorunluluğu yoktur. Müştemilat yapımı için ilgili belediyeden yapı ruhsatı almak, imar planına uygunluk sağlamak ve komşuların mülkiyet hakkını ihlal etmemek gereklidir.

Kozan Göller Yaylası'nda ev yapmak, 4342 sayılı Kanun'un 20. maddesi gereği yasaktır. Ancak, yaylalar üzerinde bulunan mevcut yapıların yasal durumu, imar barışı kapsamında değerlendirilebilir.

İzmir Karabağlar'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Karabağlar Belediyesi'nin resmi web sitesi: karabaglar.bel.tr adresindeki "İmar Durumu" bölümünden sorgulama yapılabilir. e-Devlet Kapısı: turkiye.gov.tr üzerinden Karabağlar Belediyesi e-İmar hizmeti ile imar durumu sorgulanabilir. Bölge360 platformu: bolge360.com üzerinden e-imar sorgulama ile detaylı bilgi alınabilir. Karabağlar Belediyesi E-Belediye uygulaması: Bu uygulama ile güncel imar planları, askıdaki imar planları ve imar izinleri görüntülenebilir. İmar durumu sorgulaması için ada, parsel numarası veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) gereklidir. Ayrıca, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Karabağlar Belediyesi imar işleri dairesine başvurulabilir.