İmar

Kat mülkiyetli bir evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda, aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binanın risk tespiti yapılır. 2. Riskli Yapı Kararı: Eğer bina riskli yapı olarak belirlenirse, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve gayrimenkul sahiplerine tebligat gönderilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Tebligattan sonra 60 gün içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. 4. Yeni Proje: Yıkım sonrası, kat malikleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşarak yeni bir bina inşa edilir. 5. Teslim ve Taşınma: Yeni bina inşa edildikten sonra hak sahibi maliklere teslim edilir ve taşınmaları sağlanır. Kentsel dönüşüm sürecinde, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun kararına ihtiyaç vardır.

İmar affı, imar ve yapı yasalarına aykırı davranışları kapsar. Bu kapsamda yer alan suçlar arasında: Kaçak yapı inşaatı ve ruhsatsız yapılar; Yapı izin belgelerine uyulmaması; Gecekondu yapımı ve gecekonduların yasal hale getirilmesi. Ayrıca, kültür ve tabiat varlıkları koruma alanlarında ruhsatsız veya ruhsata aykırı inşaat yapılması da imar affı kapsamına girebilir, ancak bu durum özel kanunlarla düzenlenen alanlarda bazı tartışmalara yol açabilir.

Yeşilkent Mahallesi'nin imarsız olmasının nedeni, 40 yıldır çözülemeyen imar planlarıdır. Bu durum, 2013 yılında başlatılan imar planı çalışmalarının ilerleme kaydedememesi ve güncelliğini yitirmesiyle ortaya çıkmıştır.

1 parselden kaç daire çıkacağı, arsanın imar durum belgesinde yer alan TAKS (Taban Alan Katsayısı) ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Hesaplama şu şekilde yapılabilir: 1. Taks Hesabı: Parsel alanının Taks değeri ile çarpılmasıyla hesaplanır. 2. Kaks Hesabı: Parsel alanının Kaks değeri ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanı hesaplanır. 3. Kat Sayısı: Toplam inşaat alanının, taban alanına bölünmesiyle hesaplanır. Bu hesaplamalar, arsanın diğer sınırlayıcı faktörleri ve yasal düzenlemeleri de dikkate alarak yapılmalıdır.

Kat irtifaklı evler, kentsel dönüşüme girebilir. Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış ve risk taşıyan tüm binaları kapsamaktadır.

Kret kotu iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Su yapıları bağlamında: Kret kotu, baraj gövdesinin en üst kotu anlamına gelir. 2. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği bağlamında: Kret kotu, su taşkın seviyesine esas, dere kenarlarına inşa edilen duvar veya düzenlenmiş zeminin üst kotu olarak tanımlanır.

Sincan'ın imarlı mahalleleri arasında 29 Ekim, Adalet, Ahi Evran, Akçaören, Akşemsettin, Alagöz, Alcı, Anayurt, Andiçen, Atatürk gibi birçok mahalle bulunmaktadır. Ayrıca, Osmanlı Mahallesi de imarlı bölgelerdendir.

Boğaziçi ön görünüm ve geri görünüm bölgeleri, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında belirlenen alanlardır. Ön görünüm bölgesi: Boğaziçi sahil şeridine bitişik olan ve 22/7/1983 tarihli 1/1000 ölçekli imar uygulama planında gösterilen bölgedir. Geri görünüm bölgesi: Ön görünüm bölgesine bitişik olan ve aynı tarihli 1/5000 ölçekli nazım planında gösterilen coğrafi bölgedir.

İmar projesi için gerekli belgeler şunlardır: 1. İmar Durumu Belgesi: Arazinin üzerine hangi tür yapıların yapılabileceğini, binanın yüksekliğini ve kaç kat yapılabileceğini gösterir. Bu belgeyi belediyelerden almak gereklidir. 2. Proje Hazırlığı: Mühendis veya mimar tarafından hazırlanan detaylı proje, inşaatın planlarını, hesaplamalarını ve teknik özelliklerini içermelidir. 3. Tapu ve Vekaletname: Arsanın size ait olduğunu gösteren tapu belgesi ve gerekirse arsa sahibinden alınacak vekaletname. 4. Ruhsat Başvuru Dilekçesi: Belediyeye yapılan başvuruda sunulan dilekçe. 5. Zemin Etüt Raporu: İnşaat alanının zemininin uygun olup olmadığını gösteren rapor. 6. Diğer İlgili Belgeler: İskan (oturma) izni için gerekli belgeler, kat irtifakı veya kat mülkiyeti belgesi, çevre düzeni planına uygunluk belgesi ve su, elektrik, doğalgaz bağlatma belgeleri gibi. Bu belgeler, yerel yönetimlerin belirlediği kurallara ve bölgesel planlara göre değişiklik gösterebilir, bu nedenle yerel belediyenin yönetmeliklerine dikkat edilmelidir.

Adapazarı yerleşim planı (imar durumu) aşağıdaki kaynaklardan alınabilir: Adapazarı Belediyesi. Sakarya Büyükşehir Belediyesi. Detaylı bilgi için ilgili ilçe belediyesine başvurulması önerilir.

Eşdeğer alan ve eşdeğer tahsis kavramları, farklı bağlamlarda kullanılsa da genel olarak benzer değerde veya özellikte olan alanları ifade eder. 1. Eşdeğer Alan: İmar uygulamalarında, bir taşınmazın bulunduğu yerden veya en yakınındaki eşdeğer bir alandan parsel verilmesi ilkesini ifade eder. 2. Eşdeğer Tahsis: Gayrimenkul hukukunda, bir alanın belirli bir bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilmesi anlamına gelir.

Arsanın yüzde kaçının kullanılabileceği, imar planlarına ve arsanın özelliklerine bağlı olarak değişir. Yapılaşma oranı. Emsal değeri. Taks (taban alanı kat sayısı). Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin ruhsat ve imar müdürlüklerine başvurulmalıdır.

Karamürsel sahili imarlıdır. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Karamürsel Altınkemer Sahili ile Ereğli arasında sahil düzenleme projesi yürütmektedir.

Arsa imarı çıkana kadar nasıl değerlendirilebileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar kazanmış bir arsanın değerlendirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Yatırımcı idareden kamulaştırma talep edilmesi. Taşınmazın özel okul alanına çevrilmesinin talep edilmesi. Kamulaştırmasız el atma davası açılması. Arsa değerlemesi, lisans almış eksperler tarafından gerçekleştirilmelidir.

İmar Kanunu'nun 18. maddesi, mevcut yapıların imar planlarına aykırı olması durumunda, yapı sahiplerine uyum sağlamaları için imkân tanıyan bir hükümdür. Bu madde kapsamında yapılan imar uygulaması şu şekilde gerçekleşir: 1. İnceleme süreci: Yapı sahibi, yapıyı belediyeye bildirir ve uyum sağlama talebinde bulunur. 2. Uyum sağlama: Belediye, yapıya ilişkin gerekli incelemeleri yapar ve yapı sahibine uyum sağlaması için süre verir. 3. Kontrol ve onay: Yapı sahibi, düzeltmeleri tamamladıktan sonra belediyeye başvurarak yapıyı yeniden kontrol ettirir ve onay alır. Ayrıca, bu madde ile yapılan uygulamalarda, düzenlemeye giren parsel maliklerinden DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılarak, kamunun bedelsiz şekilde taşınmaz edinmesi sağlanır.

Arsanın imarlı olup olmadığının belirlenmesi süreci, bir iş günü içerisinde tamamlanır.

Parselleme ve parselasyon terimleri aynı süreci ifade eder. Parselasyon, bir arsanın birden fazla parçaya ayrılma işlemidir ve imar planlarının uygulanmasında kritik bir araç olarak kullanılır.

Evet, Sarısalkım imarlıdır. Bu bölgede hem konut hem de villa imarlı arsalar bulunmaktadır.

Balıkesir'de E-İmar sorgulama ve işlemleri aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Belediyelerin Resmi İnternet Siteleri: Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin resmi web siteleri üzerinden E-İmar uygulamasına erişilebilir. 2. e-Devlet: e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. E-Plan Otomasyon Uygulaması: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın E-Plan Otomasyon Sistemi üzerinden de imar planlarına erişim sağlanabilir.

İstanbul Manifaturacılar Çarşısı (İMÇ) yıkılma tehdidi altına, yanındaki boş alanın otoparka çevrilmek istenmesi nedeniyle girmiştir. 2005 yılında, çarşının altı bloğunun yıkılarak yerine konut projesi yapılmasını öngören bir imar planı ortaya çıkınca, İMÇ yönetimi plana itiraz etti.