İmar

5 binlik plan, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. İmar Planları: 1/5000 ölçekli nazım imar planı, varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, nüfus yoğunluklarını ve yapı yoğunluğunu belirleyen bir imar planıdır. 2. Kalkınma Planları: Türkiye'de ekonomik kalkınmayı hızlandırmak ve belirli hedeflere ulaşmak amacıyla hazırlanan beş yıllık kalkınma planlarına da 5 binlik plan denir.

İfrazen ve ifrazen terimleri, hukuk bağlamında farklı anlamlara sahiptir: 1. İfrazen: Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planına uygun bir şekilde daha küçük parsellere bölünmesi ve her bir parselin tapu kütüğüne bağımsız olarak tescil edilmesi işlemidir. 2. İfrazen taksim: Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmediğinde veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında, bir taşınmaz malın parçalara ayrılarak paylaşılması işlemidir.

Çankaya E-Çap işlemi, Çankaya Belediyesi'nin "Dijital Çankaya" projesi kapsamında aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. 1 Ocak 2025 itibariyle "http://dijital.cankaya.bel.tr" adresine giderek E-İmar uygulamasına erişim sağlanır. 2. İlk aşamada, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne yapılacak "İmar Durumu Belgesi ve Yol Kotu Tutanağı" başvuruları dijital olarak yapılır. 3. İlerleyen aşamalarda, diğer imar işlemleri de çevrimiçi olarak gerçekleştirilebilir. E-Çap, taşınmazların imar durumlarının sorgulanabildiği ve vatandaşların arsanın imar uygulaması görüp görmediğini, yapı nizamını, kat adedini ve diğer detayları öğrenebildiği bir sistemdir.

Başakşehir'in en büyük sorunları arasında asfaltsız sokaklar ve altyapı eksiklikleri öne çıkmaktadır.

Milli Emlak'tan ev almak, belirli avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir. Milli Emlak arazileri, genellikle geniş alanlara sahip olup, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunar ve büyük projeler için uygun fiyatlı araziler bulmak mümkündür. Ancak, imar durumu ve bölgesel gelişim gibi faktörlerin dikkatlice incelenmesi gereklidir. Sonuç olarak, Milli Emlak'tan ev almadan önce, tüm bu faktörler göz önünde bulundurularak detaylı bir araştırma yapılması önerilir.

İmar hakkı aktarımında bedel, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenir. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Değerleme: Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, gayrimenkulün maddi değeri tespit edilir. 2. Hak Aktarımı: Değeri belirlenen imar hakları, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda vatandaşa tahsis edilir. 3. Devlet Güvencesi: Tüm işlemler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yerel yönetimlerin güvencesi altında yürütülür.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği, binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafe olarak tanımlanır. Hesaplama formülü: - I = L - (K + H/2). Burada; - I: Bina derinliği; - L: Parsel derinliği; - K: Ön bahçe mesafesi; - H: Bina yüksekliği. Ayrıca, imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa binanın tabii zemin veya tesviye edilmiş zemindeki en düşük kottaki görünen yüksekliği 60,50 metre veya daha fazla ise; ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15,00 metre çekilmek zorundadır.

Rölövede bulunan belgeler şunlardır: 1. Resmi Belgeler: Yapı ile ilgili tapu, çap, imar durumu, röperli kroki, kot kesit, inşaat istikamet rölövesi, imar planı örneği, kadastral pafta, ağaç revizyon paftası gibi belgeler. 2. Çizimlerin Paftaları: Tanıtım paftası, yerleşim paftası, fotoğraf albümü, rölöve analiz raporu gibi çizimler. 3. Fotoğraflar: Yapının dışarıdan ve içeriden genel görünümünü, detayları ve gerekli görülen bölümleri içeren fotoğraflar. 4. Raporlar: Yapının tarihsel, kültürel, sosyal ve mimari tanımını içeren, fiziksel sorunları ve yapısal bozulmaları değerlendiren raporlar.

Çankaya Belediyesi imar sorgulama işlemini aşağıdaki yöntemlerle yapabilirsiniz: 1. E-İmar Portalı: Çankaya Belediyesi'nin resmi web sitesinde bulunan E-İmar Portalı üzerinden imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. - Portala giriş yaptıktan sonra "İmar Durumu Sorgula" sekmesine tıklayın. - Açılan sayfada, taşınmazın adres bilgisini veya parsel numarasını girin ve "Sorgula" butonuna tıklayın. 2. Mobil Uygulama: Çankaya Belediyesi'nin geliştirdiği mobil uygulamayı akıllı telefonunuza veya tabletinize indirerek imar sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz. - Uygulamaya giriş yaptıktan sonra, taşınmazın adres bilgisini veya parsel numarasını girin ve "Sorgula" butonuna tıklayın. 3. İmar Müdürlüğü: Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne giderek de imar sorgulama işlemini yapabilirsiniz. Gerekli belgeler: Taşınmazın adres bilgisi veya parsel numarası, kimlik fotokopisi.

Ada ve parsel kavramları, gayrimenkul ve tapu işlemlerinde sıkça kullanılan terimlerdir ve farklı anlamlara sahiptirler: - Ada: Belirli sınırlarla çevrili, genellikle yollar, nehirler veya doğal sınırlarla ayrılmış bir arazi parçasını ifade eder. - Parsel: Bir ada içindeki daha küçük, belirli bir amaca yönelik ayrılmış arazi parçalarını temsil eder.

Üç çeşit imar planı şunlardır: 1. Nazım İmar Planı: Bir şehrin veya bölgenin genel gelişimini ve ana hatlarını belirleyen, büyük ölçekli bir plandır. 2. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, daha detaylı ve parsel bazında yapılaşma koşullarını gösteren bir plandır. 3. Revizyon İmar Planı: Mevcut imar planlarında zamanla ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda yapılan değişikliklerdir.

Ada ve parsel arasındaki temel farklar şunlardır: - Ada, belirli sınırlarla çevrili, genellikle yollar, nehirler veya doğal sınırlarla ayrılmış büyük bir arazi parçasını ifade eder. - Parsel, bir adanın içinde yer alan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir.

İmar yönetmeliğine göre kaç katlı bina yapılabileceğine dair sınırlar, uygulama imar planında veya planda belirtilmemişse bu yönetmelikte belirlenmiştir. Bazı kat adedi sınırları: - 9 kata kadar (9 kat dahil) yerlerde: Bitişik nizamda 9 metre, blok başlarında yan bahçe mesafeleri toplamı + 9 metre, ayrık nizamda yan bahçe mesafeleri toplamı + 9 metre. - 10 veya daha fazla katlı yerlerde: Bitişik nizamda 12 metre, blok başlarında yan bahçe mesafesi + 12 metre, ayrık nizamda yan bahçe mesafeleri toplamı + 12 metre. Ayrıca, sanayi bölgelerinde en az 30 metre, akaryakıt istasyonlarında ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında ise en az 40 metre kat adedi sınırı vardır.

E-devlet üzerinden numarataj belgesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı" sekmesine tıklayın. 3. "İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulama" hizmetini seçin. 4. Kimlik doğrulama yöntemlerinden birini kullanarak sisteme giriş yapın. 5. "Sorgula" butonuna tıklayın. Bu işlemleri tamamladıktan sonra, yapının imar durumu, adres bilgileri ve numarataj numarası görüntülenecektir. Ayrıca, numarataj belgesi sorgulama ve alma işlemleri için ilgili belediyenin web sitesini de ziyaret edebilirsiniz.

Planlı alanlarda kat yüksekliği, bitişik ve blok nizam yapılar için şu şekildedir: - Zemin katlar: En fazla 3.50 metre. - Diğer katlar: En fazla 3 metre. Zemin katın ticari faaliyetlerde kullanılması durumunda kat yüksekliği 4 metreye kadar çıkarılabilir.

Kepez Belediyesi imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Kepez Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: Kepez E-İmar uygulaması ile imar durumu, güncel imar planı ve uygulama planı görüntülenebilir. 2. Doğrudan Kepez Belediyesi'ne giderek: "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte imar işlerine başvurulabilir.

Gölbaşı Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. İnternet Üzerinden Sorgulama: Gölbaşı Belediyesi'nin resmi web sitesine giriş yaparak "İmar" sekmesine tıklayıp "İmar Sorgulama" sayfasına geçilir. 2. Belediyeye Giderek Sorgulama: Gölbaşı Belediyesi'nin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne şahsen veya posta yoluyla başvuru yapılabilir.

Gür Mühendislik şirketi, zemin etüt sondajları, imar planına esas jeoteknik etütler, arıtma sahaları, terfi merkezi yerleri, su deposu yerleri, kanalizasyon ve içme suyu hatları projeleri gibi hizmetler sunmaktadır. Ayrıca şirketin faaliyet alanları arasında baraj ve sulama yapıları projeleri, jeolojik ve mühendislik jeolojisi harita yapımı, müşavirlik hizmetleri de bulunmaktadır.

20 metreden fazla yaklaşma ifadesi, iki bina arasındaki mesafenin 20 metreden fazla olması anlamına gelir.

Kat sayısı, bir yapının imar planındaki Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) değerine göre belirlenir. Hesaplama şu adımlarla yapılır: 1. Arsa alanının belirlenmesi: Tapu bilgileri veya belediye kayıtlarından arsanın yüzölçümü alınır. 2. İmar planındaki KAKS değerinin belirlenmesi: Bu değer, yerel belediyeler tarafından imar planında belirlenir. 3. Toplam inşaat alanının hesaplanması: Arsa alanı ile KAKS değeri çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur. Bu nedenle, kat sayısının kesin olarak belirlenmesi için ilgili belediyenin imar servisine başvurulması önerilir.