İmar

Çankaya Belediyesi e-imar başvurusu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dijital Platforma Üyelik: Hizmetten faydalanabilmek için dijital.cankaya.bel.tr adresine giderek üye olunmalıdır. 2. Başvuru: Üyelik sonrası platforma giriş yapılarak başvuru gerçekleştirilir. 3. Takip: Başvuru sonrası sürece ilişkin detaylar aynı platform üzerinden 7/24 takip edilebilir. Başvurular, ilk aşamada İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne yapılan "İmar Durumu Belgesi" ve "Yol Kotu Tutanağı" işlemlerini kapsamaktadır.

Yıllara göre konut sayısının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Türkiye'deki konut satış istatistikleri şu sitelerden öğrenilebilir: endeksa.com; tuik.gov.tr.

Mekânsal planlama kademeleri, kapsadıkları alan ve amaçlarına göre üç ana kategoriye ayrılır: 1. Mekânsal Strateji Planları: Kalkınma planı, bölge planları ve bölgesel gelişme stratejileri gibi belgelerdeki hedefler dikkate alınarak hazırlanan planlardır. 2. Çevre Düzeni Planları: Coğrafi, sosyal, ekonomik ve idari niteliklere göre bölge, havza veya il düzeyinde yapılan planlardır. 3. İmar Planları: - Nazım İmar Planı: Çevre düzeni planının genel kararlarına uygun olarak hazırlanan planlardır. - Uygulama İmar Planı: Nazım imar planlarının kararlarını detaylandıran planlardır. Ayrıca, bütünleşik kıyı alanları planı, uzun devreli gelişme planı ve ulaşım ana planı gibi özel amaçlı planlar da mekânsal planlama kademelenmesinde yer alır, ancak bu planlar diğer kademelerde yer almaz.

Etimesgut E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) hazırlanır. 2. Etimesgut Belediyesi'nin e-imar uygulamasına girilir. 3. Uygulama üzerinden imar durumu ve planı sorgulaması yapılır. Etimesgut Belediyesi'nin e-imar uygulaması çalışmıyorsa “imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi” ile birlikte Etimesgut Belediyesi'nin imar işlerine başvurulabilir. Ayrıca, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden de askıdaki imar planları ve yürürlükteki imar planları incelenebilir. Etimesgut E-İmar sorgulama sayfasına şu web sitesinden ulaşılabilir: sorgulamakilavuzu.com; emlakbilgilerim.com; bolge360.com.

E-plan üzerinden imar durumu almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-Plan sistemine giriş yapın. 2. Gerekli bilgileri girin. 3. Sorgula butonuna basın. e-Plan sistemi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan bir hizmet olup, imar planlarının dijital ortamda takip edilmesine ve vatandaşların bilgiye hızlı şekilde ulaşmasına olanak tanır. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. İmar durumu belgesi almak için belediyeye fiziksel başvuru da gerekebilir.

Bina yüksekliği, Deprem Tasarım Sınıfları'na (DTS) bağlı olarak 8 farklı Bina Yükseklik Sınıfı'na (BYS) ayrılır. Bu sınıflar ve karşılık geldikleri bina yüksekliği aralıkları, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre şu şekildedir: BYS=1: Yüksek binalar. BYS=2: 6-10 kat arası. BYS=3: 11-15 kat arası. BYS=4: 16-20 kat arası. BYS=5: 21-30 kat arası. BYS=6: 31-40 kat arası. BYS=7: 41-50 kat arası. BYS=8: 51 kat ve üzeri.

Şahinbey E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-Devlet üzerinden: e-Devlet sistemine giriş yapılır. "Belediye Hizmetleri" bölümünden "Şahinbey Belediyesi" seçilir. "e-İmar" hizmeti seçilir. 2. Şahinbey Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden: "Hizmet Rehberi" bölümüne girilir. "İmar ve Şehircilik Müdürlüğü" başlığı altında istenen belgeler ile sorgulama yapılabilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. E-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Şahinbey Belediyesi'nin imar işlerine başvurulmalıdır.

Planlı alanlarda kat yüksekliği, döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna kadar olan mesafe olarak hesaplanır. Kat yüksekliği, kullanım amacına göre değişiklik gösterir: Ticaret bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, diğer katlarda 4,00 metre. Konut bölgelerinde: Zemin ve normal katlarda 3,60 metre. Zemin katında ticaret yapılan konut bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, diğer katlarda 3,60 metre. Bu ölçüler, uygulama imar planında aksi belirtilmediği sürece geçerlidir. Kat yüksekliği hesaplamaları, ilgili imar yönetmeliklerine ve planlara göre yapılmalıdır.

Muratpaşa Belediyesi e-imar sorgulaması şu şekilde yapılabilir: 1. keos.muratpasa-bld.gov.tr adresine gidilir. 2. "İmar Duruşu" sekmesine tıklanır. 3. Açılan sayfada ilçe, mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numaraları girilerek imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. Eğer Ada/Parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi" ile birlikte Muratpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'ne başvurulabilir.

Seyhan Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: ebelediye.seyhan.bel.tr adresinden Seyhan EBelediye uygulaması kullanılarak e-imar görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. turkiye.gov.tr üzerinden e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Kartı veya internet bankacılığı yöntemlerinden biri ile giriş yaparak Seyhan Belediyesi e-imar sorgulaması yapılabilir. imarsorgula.com sitesinden mahalle, sokak, kapı numarası veya tapu bilgileri (parsel ve ada numarası) ile imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulaması üzerinden TKGM tapu ada/parsel numarası sorgulaması yapılabilir. e-imar uygulaması çalışmıyorsa “imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi” ile birlikte Seyhan Belediyesi imar işlerine başvurulmalıdır.

İmarda çizgili kırmızı "T" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar planlarında kırmızı çizgi genellikle şu anlamlara gelir: Yapılaşma sınırları. Kısıtlamalar ve hukuki sorunlar. Doğal ve tarihi alanların korunması. Kırmızı çizgilerin anlamı ve kapsamı, yerel yönetimlerin belirlediği kurallara göre değişiklik gösterebilir.

1+0 dairelerin yasaklanmasının birkaç nedeni bulunmaktadır: Kamu yararı: Bu tür dairelerin yapımının yasaklanması, müteahhit terörünün önüne geçmek amacıyla alınmıştır. Kullanım amacı: Stüdyo dairelerin genellikle amacı dışında kullanılması, olumsuz durumların yaşanmasına neden olması. Yeni imar yönetmelikleri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar TİP yönetmeliği doğrultusunda hazırlanan yeni imar yönetmelikleri, en küçük dairelerin 1+1 olmasını zorunlu kılmaktadır. Bu yasaklar, Ankara ve İstanbul gibi bazı büyük şehirlerde uygulanmıştır.

2021 yılında yapılan değişiklikle, İçerenköy'deki yeni yapılarda kat sınırı 15 kat olarak belirlenmiştir. Ancak, İçerenköy'deki imar planlarıyla ilgili daha güncel bilgiler için İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve Ataşehir Belediyesi'nin resmi web siteleri ziyaret edilmelidir.

Konut imarlı arsaya yapılabilecekler: Ev inşa etme: Konut imarlı bir arsa üzerine ev yapılabilir. İşyeri ruhsatı alma: Ticaret+Konut imar sahasında, zemin katlar iş yeri olarak kullanılabilir, üst katlar ise konut olarak inşa edilebilir. Yapılabileceklerin sınırları: Yapı büyüklüğü: Arazinin maksimum %5'ini kaplayabilir ve maksimum 250 metrekare olabilir. Yapı mesafesi: Yola ve parsel sınırlarından en az 5 metre mesafede olmalıdır. Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurulmalıdır.

D-imar planının ne zaman yürürlüğe gireceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak imar planlarının yürürlüğe girmesiyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre. Yeni imar yönetmeliği.

İmar barışında arsa payının yüzde kaç olması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken, yapının bulunduğu arsanın Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen emlak vergi değeri esas alınır. Ayrıca, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan umumi hizmet alanları için alınacak düzenleme ortaklık payı, arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde 45'ini geçemez. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Kamukent'te ev yapmak, S.S. Kamukent Çiğli Yapı Kooperatifi'nin projelerine katılım sağlanması durumunda mümkündür. Ancak, tarla veya arsa üzerine ev inşa etmek genel olarak belirli yasal süreçler ve planlama gerektirir. Ayrıca, tarımsal araziler üzerine yapı inşası, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na tabidir ve bu arazilerde yalnızca tarımsal faaliyetlere uygun yapılar veya küçük ölçekli çiftlik evleri inşa edilmesine izin verilir.

Yurtlar, ticaret+konut, turizm+ticaret, turizm+ticaret+konut gibi konut da yapılabilen karma kullanım alanlarına tabidir. Bu alanlarda, plan kararı gerekmeden gerçek ve tüzel kişilere veya kamuya ait yurt gibi tesisler yapılabilir. Ayrıca, 12/12/2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7534 sayılı Kanunla 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen maddeye göre, umumi ve kamu hizmet alanlarında kalan özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda imar hakkı aktarımı yapılabilir. İmar planları ve bu planlara ilişkin uygulamalar, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yürütülmektedir.

Alanya Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.alanya.bel.tr. turkiye.gov.tr. emlakbilgilerim.com. Ayrıca, imar durum belgesi için "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Alanya Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

Marjinal arsa, tarımsal üretim için diğer alanlara kıyasla daha az uygun olan arazileri ifade eder. Bu tür araziler genellikle şu özelliklere sahiptir: Düşük toprak verimliliği. Zorlu iklim koşulları. Sınırlı su kaynakları. Ulaşım ve erişim zorlukları. Ancak, doğru yönetim ve uygun tarım teknikleri ile bu araziler verimli hale getirilebilir ve sürdürülebilir tarım uygulamaları için değerlendirilebilir.