Mahkeme kararı ile satış süreci, genellikle iki farklı durumda gerçekleşir: icra takibi ve miras paylaşımı. İcra takibinde satış işlemi şu adımlarla yapılır: 1. İcra Takibinin Başlatılması: Alacaklı, icra mahkemesine başvurarak borçlunun mal varlığına haciz koydurur. 2. Mal Varlığının İlanı: İcra mahkemesi, satışı yapılacak mal varlığını ilan eder. 3. Açık Artırma: Belirlenen tarih ve saatte açık artırma ile malın en yüksek teklife satılması süreci başlar. 4. Satış Bedelinin Tahsili: Satış gerçekleştiğinde, elde edilen gelir borçlunun borcunu kapatmak için kullanılır. Miras paylaşımında satış işlemi ise şu şekilde gerçekleşir: 1. Dava Açılması: Mirasçılardan biri veya birkaçı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açar. 2. Kıymet Takdiri: Mahkeme, bilirkişi atayarak malın değerini belirler. 3. Satış Şartnamesinin Hazırlanması: Satış memuru, satış şartnamesini hazırlar ve bu şartnamede satılacak malın özellikleri yer alır. 4. Satış İlanı: Satış kararı ve şartnamesi, ilan yoluyla duyurulur. 5. Açık Artırma veya Pazarlık: Belirlenen yer ve saatte, açık artırma veya pazarlık usulüyle satış gerçekleştirilir. 6. Satış Bedelinin Paylaşımı: Satış bedeli, mirasçılar arasında miras payları oranında paylaştırılır.