Değerleme

CVM, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlara gelebilir. İşte bazı örnekler: Kart doğrulama yöntemi. İçerik değer yönetimi. Kompleks vertebral malformasyon. CVM'nin başka anlamları da olabilir; bağlamı belirtmek, doğru yorumu yapmaya yardımcı olabilir.

Şerefiye bedeli, bir dairenin konumuna, çevresel avantajlarına ve binanın sunduğu imkanlara göre hesaplanır. Hesaplama sürecinde şu adımlar izlenir: 1. Bölgedeki ortalama daire fiyatları incelenir. 2. Konum, cephe, kat durumu gibi faktörlere göre puanlama yapılır. 3. Belirlenen faktörlere göre şerefiye katsayısı oluşturulur. 4. Elde edilen şerefiye katsayısı, bölgedeki ortalama metrekare fiyatına uygulanarak dairenin nihai fiyatı belirlenir. Örnek hesaplama: 100 m² büyüklüğünde bir daire. Bölgedeki ortalama metrekare fiyatı: 20.000 TL. Manzara avantajı: +%5 değer artışı. Cephe avantajı (güney cephe): +%7 değer artışı. Dairenin toplam değeri: 100 m² x 20.000 TL = 2.000.000 TL. Şerefiye bedeli eklenmiş yeni fiyat: 2.000.000 TL + (%5 + %7) = 2.240.000 TL. Şerefiye hesaplaması için profesyonel bir gayrimenkul uzmanından destek almak en doğru sonucu verecektir.

TADEBİS'e (Taşınmaz Değerleme Bilgi Sistemi) üye olabilecek kişiler şunlardır: Değerleme uzmanları: Bir şirkette aktif olarak çalışan ve lisansı aktif olan uzmanlar rapor hazırlayabilir. Denetmen ve sorumlu değerleme uzmanları: Çalıştıkları şirkette bu görevlerde bulunan uzmanlar, rapor hazırlama sürecine dahil olabilirler. Üye olabilmek için ayrıca: Üyenin çalışma durumu “değerleme sektörü” ve üyelik durumu “aktif” olmalıdır. Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip uzmanlar bütün nitelikler için rapor hazırlayabilirken, konut lisansına sahip uzmanlar sadece “konut” niteliğine rapor hazırlayabilir.

Bir NFT'nin değerini belirleyen bazı faktörler şunlardır: Nadirlik. Fayda. Somutluk. Sosyal kanıt. Zincir güvenliği. Önceki sahipler. NFT fiyatlarının belirlenmesi için kullanılan kesin bir formül veya kural yoktur.

Arsa değerlemesi için arsa değerleme ekspertiz raporu gereklidir. Raporda yer alması gereken bazı bilgiler: arsanın fiziksel özellikleri; arsanın lokasyonu ve çevresi; yasal durum ve imar analizi; çevresel ve sosyal faktörler; piyasa araştırması ve emsal analizleri. Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.

Tavuk çiftliğine yakın tarlaların ucuz olmasının birkaç nedeni olabilir: Biyogüvenlik: Tarlaların, yerleşim yerlerinden uzak olması biyogüvenlik açısından tercih edilir. Bu durum, bu tür arazilerin değerini düşürebilir. Kullanım Amacı: Tarlaların, tarım veya başka bir amaçla kullanılmaması, bakım ve yatırım eksikliğine yol açabilir, bu da arazinin değerini düşürebilir. Altyapı ve Ulaşım: Su, elektrik ve ulaşım imkanlarına uzak olması, arazinin gelişimini ve kullanımını zorlaştırabilir, bu da fiyatı düşürebilir.

VavaCars'ta araç alım satım süreci genellikle şu şekilde işler: 1. Ücretsiz Değerleme: VavaCars'ın web sitesi üzerinden aracın bilgilerini girerek yaklaşık değer öğrenilir. 2. Ücretsiz Ekspertiz: Araç, VavaCars'ın şubesinde uzmanlarca incelenir. 3. Teklif ve Satış: İnceleme sonrası son fiyat teklifi yapılır ve kabul edilirse satış işlemleri başlatılır. 4. Noter İşlemleri: Aracın mülkiyeti, noter huzurunda yapılan devir işlemleriyle VavaCars'a geçer. 5. Ödeme: Belirlenen fiyat, yasal prosedürler tamamlandıktan sonra araç sahibinin hesabına yatırılır. Öne çıkan özellikler: Şeffaflık: Tüm işlemler şeffaf bir şekilde yürütülür ve ekspertiz raporu müşterilere gösterilir. Hız: Süreç, yaklaşık 4 saat içinde tamamlanır. 14 Gün İade Garantisi: Satın alınan araçlar 14 gün içinde iade edilebilir.

Rota Gayrimenkul, gayrimenkul sektöründe çeşitli hizmetler sunan bir firmadır. Bu hizmetler arasında: Gayrimenkul alım-satımı ve kiralama. Değerleme. Danışmanlık. Yatırım fırsatları yaratma (gelişen projelere yatırım yapma gibi). Ayrıca, Rota Portföy Yönetimi adıyla gayrimenkul yatırım fonu da bulunmaktadır.

Bir girişin (girişimin) değeri, çeşitli yöntemlerle belirlenebilir: Gelir Temelli Değerleme: Girişimin gelecekteki gelirleri ve karları dikkate alınarak yapılır. Varlık Temelli Değerleme: Şirketin varlıkları (mülk, teçhizat, patentler) ve borçları göz önünde bulundurularak net varlıkları hesaplanır. Pazar Değerlemesi: Benzer sektördeki diğer girişimlerin son işlemleri veya değerlemeleri dikkate alınır. Karşılaştırmalı Değerleme: Benzer büyüklükteki veya benzer faaliyet gösteren girişimlerin değerlemeleri karşılaştırılır. Opsiyon Değerlemesi: Yüksek büyüme potansiyeline sahip teknoloji girişimleri için kullanılır. Ayrıca, erken aşama girişimler için Berkus Metodu, Risk Sermayesi Metodu ve Skor Kartı Metodu gibi özel yöntemler de kullanılabilir. Değerleme sürecinde birden fazla yöntem kullanmak ve uzman görüşlerinden yararlanmak, daha doğru sonuçlar elde etmeye yardımcı olur.

Yeniden değerleme, 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren, enflasyon düzeltmesi yapma şartlarının gerçekleşmediği dönemlerde, değerlemenin yapılacağı dönem sonu itibarıyla yapılır. Geçici vergi dönemleri itibarıyla yapılacak değerlemede esas alınacak yeniden değerleme oranı, bir önceki yılın Kasım ayından başlamak üzere; 3, 6 ve 9'uncu aylarda bir önceki 3, 6 ve 9 aylık dönemlere göre Yİ-ÜFE değerinde meydana gelen ortalama fiyat artış oranı esas alınarak belirlenir. Aynı hesap dönemi içerisinde, geçici vergi dönemlerinin hiçbirinde ya da herhangi bir veya daha fazla geçici vergi döneminde yeniden değerleme yapılmaması, sonraki geçici vergi döneminde veya ilgili hesap dönemi sonunda yeniden değerleme yapılmasına engel teşkil etmez.

Mal bildiriminde evin değeri, edinme veya satış değeri üzerinden hesaplanır. Ayrıca, taşınmazlarda maaşın beş katı kuralı, sonu 0 ve 5 ile biten yıllardaki yenileme bildirimlerinde uygulanmaz; bu tür bildirimlerde tüm taşınmazlar değerine bakılmaksızın beyan edilmelidir. Mal bildirimiyle ilgili güncel bilgilere ulaşmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: personel.ticaret.gov.tr; cikpemist.adalet.gov.tr; pdb.itu.edu.tr.

İmza İnvex, İmza Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ye ait, gayrimenkul değerleme şirketlerine iş takibi ve rapor yazımı gibi konularda hizmet sunan web tabanlı bir yazılımdır. Ayrıca, INVEX uygulaması içinde, kullanıcıların akıllı kart ve mobil imza kullanarak değerleme raporlarını PDF formatında imzalayabilmeleri ve arşivleyebilmeleri de mümkündür.

SPK gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyelerinin vereceği gayrimenkul değerleme hizmetleri için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenir. Bu belirleme, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesi hükmü uyarınca yapılır. 2025 yılı için belirlenen asgari ücret tarifesi, 31 Aralık 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Değerleme ücretleri, gayrimenkulün kullanım türüne ve brüt metrekaresine göre değişiklik gösterir. Ücretlerin belirlenmesinde dikkate alınan diğer unsurlar: Resmi kurumlara yapılan harçlar, ulaşım masrafları ve gerekli bilgi-belge temini için yapılan ödemeler asgari ücrete dâhil edilemez. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ödenen ücretler müşteriden talep edilir ve bu ödemeler Birlik üyeleri tarafından ayrıca karşılanır. Değerleme raporu başına 70 TL gayrimenkul bilgi merkezi payı ve 50 TL Birlik payı eklenir.

Laptop değerleme için aşağıdaki kriterler dikkate alınmalıdır: Marka ve model: Bilinen ve güvenilir markalar genellikle daha yüksek değere sahiptir. Yaş ve kullanım durumu: Yeni ve az kullanılmış cihazlar daha yüksek fiyatlarla satılabilir. Teknik özellikler ve performans: İşlemci, RAM, depolama kapasitesi ve ekran kalitesi gibi faktörler değeri belirler. Kozmetik durum: Cihazın fiziksel durumu, batarya ömrü ve genel performansı önemlidir. Değerleme yaparken şu adımlar izlenebilir: 1. Pazar araştırması: Benzer ürünlerin fiyatlarına bakarak rekabetçi bir fiyat belirlenir. 2. Veri yedekleme ve silme: Güvenlik için veriler yedeklenir ve cihazdan silinir. 3. İlan hazırlama: Cihazın tüm özellikleri detaylı şekilde yazılır ve kaliteli fotoğraflar eklenir. Ayrıca, 2.el satış sitelerinin üzerinden aynı cihazın ortalama piyasasına bakmak da fiyat belirlemede yardımcı olabilir.

Gayrimenkul değerleme esasları kitabı, gayrimenkul değerlemesinin temel kavramlarını, süreçlerini ve yaklaşımlarını anlatır. Kitapta genellikle ele alınan konular: Gayrimenkul değerlemesinin tanımı. Değerleme sürecinde dikkate alınan unsurlar. Değerleme türleri. Uluslararası değerleme standartları. Örnek uygulamalar ve vaka çalışmaları. Bu tür kitaplar, gayrimenkul değerleme alanında bilgi edinmek veya lisans sınavlarına hazırlanmak için kullanılabilir.

Transfermarkt verilerine göre, Archie Brown'ın piyasa değeri 7 milyon Euro olarak belirtilmiştir. Fenerbahçe'nin transferine ilişkin olarak ise, futbolcunun bonservisi için Gent kulübüne 8.5 milyon Euro ödeneceği ve sonraki satıştan pay verileceği açıklanmıştır.

Dizayn Gayrimenkul'ün güvenilirliği hakkında farklı görüşler bulunmaktadır. Şikayetvar sitesinde, Dizayn Yapı Gayrimenkul (Buca) ile ilgili yanıltıcı bilgi verme ve yüksek fiyat politikası gibi şikayetler yer almaktadır. Ekşi Sözlük'te ise, şirketin Türkiye'nin en fazla patent sahibi şirketi olduğu ve Ar-Ge'ye önem verdiği belirtilmektedir. Dizayn Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ise SPK lisanslı bir şirket olup, gayrimenkul değerleme, yatırım danışmanlığı ve proje değerlendirme hizmetleri sunmaktadır. Herhangi bir gayrimenkul firması ile çalışmadan önce, detaylı araştırma yapılması ve müşteri yorumları incelenmesi önerilir.

Varlık GDYS, "Varlık Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi" anlamına gelebilir. Gayrimenkul Değerleme Yönetim Sistemi (GDYS), değerleme firmaları için süreç yönetimi, Endeksa'nın bölgesel değer analizi ve demografik veriler gibi hizmetleri tek platformda sunan bir yazılımdır. Ayrıca, "Varlık" ve "GDYS" kısaltmalarının birlikte kullanıldığı başka bir bilgiye rastlanmamıştır.

Metropol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş bir şirkettir ve gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir. Ancak, bir hizmetin güvenilirliği kişisel deneyimlere ve spesifik duruma bağlı olarak değişebilir. Gayrimenkul değerleme işlemi yaptırmadan önce birden fazla firmadan teklif almak ve araştırma yapmak faydalı olabilir.

Site değerleme raporu, diğer bir adıyla gayrimenkul değerleme raporu, aşağıdaki kurumlardan alınabilir: SPK lisanslı değerleme şirketleri ve uzmanları. Üniversitelerin gayrimenkul değerleme bölümleri. Bağımsız değerleme kuruluşları. Raporun alınması için, ilgili kurumun lisanslı olduğundan ve raporun kapsamına dikkat edildiğinden emin olunmalıdır. Gayrimenkul değerleme raporu almak için, genellikle tapu belgesi, kimlik fotokopisi, gayrimenkulün özelliklerini gösteren belgeler ve başvuru formu gereklidir. Raporun hazırlanması ve teslim süresi, mülkün türüne ve konumuna göre değişiklik gösterebilir.