• Buradasın

    Değer değerleme ne iş yapar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    A professional Turkish valuation expert in a formal suit meticulously examines blueprints and financial documents on a wooden desk, with a modern Istanbul skyline visible through the office window.
    Değerleme uzmanları, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerini belirler 12. Bu süreç, piyasa araştırmaları yapmayı, ekonomik analizler gerçekleştirmeyi ve piyasa değeri hakkında raporlar hazırlamayı içerir 1.
    Değerleme uzmanlarının bazı görevleri:
    • Gayrimenkullerin temel özelliklerini araştırmak ve incelemek 1.
    • Piyasa koşullarını ve çevre faktörlerini analiz etmek 1.
    • Benzer mülklerin satış verilerini karşılaştırmak 1.
    • Mülkün yasal durumunu ve haklarını incelemek 1.
    • Değerleme sonuçlarını detaylı raporlar halinde sunmak 1.
    Değerleme mesleği, borç verme ve teminat amaçlı gayrimenkuller, kamulaştırma, özelleştirme, uyuşmazlık ve mülkiyet davaları, sigorta, vergi gibi geniş bir uygulama alanına sahiptir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. medium.com
        1
      2. kpmg.com
        2
      3. fenekspertiz.com
        3
      4. dengedegerleme.com
        4
      5. uzaktanegitim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kurumsal finansman ve değerleme nedir?

    Kurumsal finansman ve değerleme kavramları aşağıdaki şekilde açıklanabilir: 1. Kurumsal Finansman: Bir şirketin finansal kaynaklarının yönetimi ve finansal stratejilerin oluşturulması sürecidir. 2. Değerleme: Bir işletmenin veya varlıklarının ekonomik değerinin belirlenmesi sürecidir. Değerleme hizmetleri, şirketlerin finansal durumlarını objektif bir şekilde değerlendirerek, büyüme planları, yatırım projeleri, satın alma veya birleşme süreçleri gibi faaliyetler için şirketin gerçek değerini belirlemeye yardımcı olur.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerlemesi için hangi bölüm okunmalı?

    Gayrimenkul değerlemesi için üniversitelerin dört yıllık lisans eğitimi veren ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir. Bu bölümler şunlardır: İnşaat Mühendisliği; İktisat; Şehir ve Bölge Planlama; Mimarlık; İşletme. Ayrıca, üniversitelerde Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümü de bulunmaktadır. Eğitimin ardından, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavında başarılı olunarak lisans alınmalıdır.
    5 kaynak

    SPK gayrimenkul değerleme esasları nelerdir?

    SPK gayrimenkul değerleme esasları, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)" ile belirlenmiştir. Bu esaslardan bazıları şunlardır: Gayrimenkul değerleme faaliyetinin kapsamı: Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin, Kurul düzenlemeleri ve kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi. Yetkili kuruluşlar: Anonim şirket olan ve ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresi bulunan, belirli sermaye ve ortaklık yapısına sahip kuruluşlar. Faaliyet esasları: Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması ve hukuki durum analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilmesi, ancak mesleki uzmanlıklarının dışında yer alan gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenememesi. Bağımsızlık: Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve uzmanlarının, değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve tarafsız olması gerekliliği. Ücret: Değerleme hizmeti karşılığında müşteri tarafından değerleme ücretinin ödenmesi zorunluluğu.
    5 kaynak

    Şirket değerlemesi nasıl yapılır?

    Şirket değerlemesi, bir şirketin finansal ve operasyonel durumunu değerlendirerek piyasa değeri hakkında bir tahmin yürütme sürecidir. Bu süreçte kullanılan bazı yöntemler şunlardır: İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF) Yöntemi: Şirketin gelecekteki nakit akışlarını tahmin ederek bu akışları bugünkü değeriyle hesaplar. Piyasa Çarpanları Yöntemi: Benzer şirketlerin piyasa değerlerine bakılarak değerleme yapılacak şirket değeri hesaplanır. Varlık Tabanlı Değerleme: Şirketin varlıkları ve borçları dikkate alınarak net değeri hesaplanır. Gelir Yöntemi: Şirketin elde ettiği gelirler üzerinden değerleme yapılır. Şirket değerlemesi yapılırken ayrıca şirketin finansal tabloları incelenir, faaliyet gösterdiği sektör değerlendirilir ve uygun bir değerleme yöntemi seçilir. Şirket değerlemesi genellikle bağımsız uzmanlar, finansal danışmanlar veya denetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Erya Gayrimenkul Değerleme ne iş yapar?

    Erya Gayrimenkul Değerleme şirketi, gayrimenkullerin piyasa değerini belirlemek amacıyla çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Mülk satışı veya satın alımı: Alıcı ve satıcılara adil piyasa değeri hakkında bilgi verir. Kiralama: Kiracılar ve mülk sahipleri için kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirir. Kredi ve ipotek işlemleri: Bankaların ipotekli kredi vermeden önce mülkün değerini belirlemesine yardımcı olur. Yatırım analizleri ve fizibilite raporları: Yatırımcılar için projelerin veya mülklerin gelecekteki getirileri ve riskleri konusunda bilgi sağlar. Hukuki süreçlerde destek: Mahkemelerde ve yasal süreçlerde tarafsız değerleme raporları sunar. Ayrıca, vergisel amaçlarla ve sigorta değerlemesi için de raporlar hazırlar.
    5 kaynak

    Değerleme esasları nelerdir?

    Değerleme esasları, değerleme işleminin yapıldığı alana ve amaca göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak kabul görmüş değerleme esasları şunlardır: Pazar Değeri: Bir varlığın, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın el değiştirmesi gereken tahmini tutar. Makul Değer: Bilgili ve istekli taraflar arasında, her iki tarafın menfaatini yansıtan tahmini fiyat. Yatırım Değeri: Bireysel veya işletme amaçları doğrultusunda bir varlığın değeri. Tasfiye Değeri: Varlıkların birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar. Maliyet Değeri: Yapılı bir gayrimenkulün, yapım giderlerinden yıpranma payı ve diğer giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen değer. Gelir Değeri: Gayrimenkulden gelecekte elde edilecek gelirlerin değerleme zamanına indirgenmesi. Değerleme sürecinde ayrıca sosyal ve demografik eğilimler, ekonomik şartlar, devlet müdahalesi ve çevresel koşullar gibi faktörler de dikkate alınır. Değerleme işlemleri, uzman kişiler tarafından yapılmalı ve uluslararası değerleme standartlarına uyulmalıdır.
    5 kaynak

    Gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?

    Gayrimenkul değerleme ücreti, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır ve değişiklik gösterir. İşte bazı önemli etkenler: 1. Gayrimenkul Türü: Konut, ticari mülk, arsa gibi farklı türler için ücretler farklılık gösterir. 2. Değerleme Türü: Kapsamlı analizler gerektiren değerleme işlemleri daha yüksek ücrete mal olur. 3. Mülk Konumu: Büyük şehirlerdeki ve merkezi konumlardaki mülkler için ücretler daha yüksek olabilir. 4. Alanın Durumu: Mülkün yaşı, bakımı ve iç yapısı gibi özellikler de ücreti etkiler. Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi de geçerlidir ve bu tarifeye göre ücretler 5.500 TL ile 18.523 TL arasında değişir. Değerleme hizmeti almadan önce, farklı firmalardan teklif almak ve detaylı bilgi talep etmek önemlidir.
    5 kaynak