BinaYönetimi

İmza Bina Yönetim şirketi, binaların ve sitelerin düzenli, güvenli ve verimli bir şekilde işletilmesini sağlamak için çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler şunlardır: Bütçe, finans ve muhasebe: Aidatların toplanması, işletme bütçesinin hazırlanması ve mali kayıtların tutulması. Güvenlik: CCTV ve kamera sistemleri ile risk analizleri yaparak, güvenlik önlemlerinin alınması. Teknik bakım ve onarım: Elektrik, elektronik, mekanik sistemlerin işletilmesi ve periyodik bakımların yapılması. Temizlik: Ortak alanların ve binaların temizliğinin sağlanması. Peyzaj ve bahçe bakımı: Yeşil alanların korunması ve düzenlenmesi. Hukuki hizmetler: Hukuki sorun ve problemlerin çözümü için avukat desteği sağlanması. Genel kurul hizmetleri: Kat maliklerine genel kurul davet mektuplarının gönderilmesi ve toplantı organizasyonlarının yapılması.

Motto Yönetim adlı farklı alanlarda faaliyet gösteren üç farklı şirket bulunmaktadır: 1. Motto Bina Yönetimi: Profesyonel bina ve site yönetimi hizmetleri sunar. 2. Motto Yönetim Yazılım Danışmanlık: Yazılım üretimi, geliştirilmesi, bakımı ve teknik servis hizmetleri sunar. 3. Motto Turizm Organizasyon: Kongre, sempozyum, bayi toplantıları, yıl sonu motivasyon toplantıları, fuar organizasyonları gibi etkinlikler düzenler.

Kapıcı ustası, genellikle apartman, iş merkezi veya tesis gibi yerlerde çeşitli görevleri yerine getirir. Bu görevler arasında: Güvenlik sağlama: Bina girişlerini kontrol etmek, güvenlik kameralarını izlemek ve acil durumlarda hızlı müdahale etmek. Temizlik ve bakım: Ortak alanların temizliğini yapmak, çöp ve geri dönüşüm atıklarını toplamak, asansörlerin bakımını yapmak. Posta ve kargo yönetimi: Posta ve kargo teslimatlarını kabul etmek ve ilgili sakinlere teslim etmek. Teknik destek: Basit teknik sorunlara müdahale etmek veya yetkili kişilere ulaşarak daha büyük sorunların çözülmesini sağlamak. İletişim: Bina sakinleriyle etkili iletişim kurmak, soruları yanıtlamak ve bilgi vermek. Ayrıca, kapıcı ustasının fiziksel olarak aktif, dayanıklı ve sorumluluk sahibi olması beklenir.

Ünal Yönetim Hizmetleri aşağıdaki alanlarda faaliyet göstermektedir: 1. Bina Yönetimi: Apartman ve site yönetimi, genel işlemler, muhasebe ve personel yönetimi gibi hizmetleri sunar. 2. Gayrimenkul Danışmanlığı: Alım, satım ve kiralama işlemlerinde danışmanlık hizmeti verir. 3. Kira Takibi: Emlak kira takibi ve yönetimi yapar. 4. Acil Durum Yönetimi: Güvenlik sistemleri ve acil durum yönetimi konusunda uzmanlık sağlar. 5. Sürdürülebilirlik: Çevre dostu ve sürdürülebilir uygulamalara önem verir.

Asansörde kırmızı etiket cezası, bina sorumlusuna (yöneticisine) uygulanır. Kırmızı etiket, asansörün can ve mal güvenliği için yüksek risk taşıdığını ve en kısa zamanda giderilmesi gereken uygunsuzlukların tespit edildiğini gösterir.

İş merkezi yönetimi, çeşitli görevleri yerine getirerek iş merkezinin düzenli ve verimli çalışmasını sağlar. Bu görevler şunlardır: 1. Alınan kararların uygulanması: Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak, kararları kayıt altına almak ve takip etmek. 2. Maddi kontroller: Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması. 3. Fiziki koruma: Site ve iş merkezinin bloklar, katlar ve sosyal alanlar gibi tüm alanlarının güvenliği, bakımı ve onarımı. 4. Bütçe yönetimi: Projeler için bütçeyi ayarlamak, kullanmak ve raporlamak. 5. Sistem yönetimi: Kalite yönetim sistemi, veri giriş ve güncelleme faaliyetleri gibi idari işlere ilişkin bilgi sistemleri yönetimini sağlamak. 6. Çalışan hizmetleri: Yemek, ikram hizmetleri, servis ve çalışan ulaşım hizmetlerinin yönetimi.

iBOS (Intelligent Building Operating System), binaların operasyonlarını optimize etmek ve daha verimli hale getirmek için yeni teknolojiler kullanan bir platformdur. iBOS'un yaptığı işler şunlardır: Enerji Yönetimi: Enerji tüketimini izleyerek ve otomasyonla ayarlamalar yaparak enerji maliyetlerini azaltır. Hava Kalitesi: İç mekan hava kalitesini sürekli izleyerek ve havalandırma sistemlerini kontrol ederek sağlıklı bir ortam sağlar. HVAC Optimizasyonu: Isıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinin dinamik olarak çevresel ve doluluk durumuna göre ayarlanmasını sağlar. Bağlantılı Operasyonlar: Tüm bina sistemlerini tek bir platformda birleştirerek gerçek zamanlı izleme ve kontrol imkanı sunar. Stratejik Karar Alma: Binaların performansını beş ana pillar (uyum, ekonomi, işlevsellik, sürdürülebilirlik, performans) üzerinden değerlendirerek karar almaya destek olur.

Angola Bina Yönetim, Agola Bina ve Site Yönetimi firmasına aittir. Agola Bina ve Site Yönetimi, Kayseri merkezli bir şirket olup, bina ve site yönetimi hizmetleri sunmaktadır. İletişim bilgileri: Adres: Sahabiye Mah. Ahmet Paşa Cad. Ahmet Paşa İş Merkezi No:16 Kat:8 Kocasinan/Kayseri. Telefon: +90 352 222 19 21. Web sitesi: agola.com.tr.

Erka Bina Yönetimi mobil uygulaması, Mudu Arge Yazılım Ltd. Şti. tarafından geliştirilmiştir.

İskanı alınmamış binada yönetici olabilir, çünkü kat mülkiyeti mevzuatının uygulanması sadece kat mülkiyetine geçişin zorunlu olduğu binalarda gereklidir.

Bina çevre düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Eminol Grup iki ana alanda hizmet vermektedir: site ve bina yönetimi ile dış cephe ısı yalıtımı ve mantolama. Site ve bina yönetimi kapsamında Eminol Grup, aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır: - asansör bakımı ve günlük kontroller; - ortak alanlarda aydınlatma ve enerji tasarrufu; - tesis içindeki sistemlerin yedeklenmesi; - teknik altyapı sorunlarında anında müdahale; - planlı bakım ve onarım hizmetleri. Dış cephe ısı yalıtımı ve mantolama alanında ise Eminol Grup, çatı, iç cephe boya, drenaj, su yalıtımı ve çevre düzenlemesi gibi hizmetler sunmaktadır.

Bina yönetimi seçimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır. 2. Gündem Belirleme: Toplantı gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır. 3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 4. Adayların Önerilmesi: Toplantıda yönetici adayları önerilir. 5. Oylama ve Seçim: Açık oylama veya gizli oylama ile seçim yapılır. 6. Tutanak Hazırlama: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. 7. Gerekli Onaylar: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir ve tapu sicil müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır (15 gün içinde). 8. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir.

Asil Grup Bina Yönetimi, site ve bina içerisindeki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar ve aşağıdaki hizmetleri sunar: İşletme projesi hazırlama ve tebliğ etme. Bina bütçesini hazırlama. Aidat, doğalgaz, sıcak su, elektrik, su, demirbaş gibi alacakların tahsil edilmesi. Borcunu zamanında ödemeyen kat malikleri veya sakinleri için hukuki işlem başlatma. Gelir ve giderlerin işletme defterine işlenmesi ve bilanço hazırlama. Apartman görevlisi, bahçıvan, güvenlik personeli gibi çalışanların SGK işlemlerini takip etme. Rutin bakım, tadilat ve onarım işlerini gerçekleştirme. Bina sakinlerinin görüş ve önerilerini dinleme. Genel yönetim işlerini Kat Mülkiyet Kanunu'na uygun olarak yürütme.

Akıllı çatı sistemleri, genellikle açık alanlarda güneşten, yağmurdan ve rüzgârdan korunmak için kullanılır. İşte bazı kullanım alanları: Restoranlar ve kafeler. Teras ve verandalar. Havuz başı işletmeler. Düğün salonları ve parklar. Konutlar. Ayrıca, akıllı çatı sistemleri, modern mimari görünüme sahip yazlık ve villalarda da kullanılır.

Nefes Yapı farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. Nefes Yapı Tasarım: Çatı yapımı, çardak ve teras kapatma, ahşap ev yapımı, sundurma ve pergole yapımı gibi inşaat ve tasarım hizmetleri sunar. 2. Nefes Yapı ve Yapı Malzemeleri: İkamet amaçlı binaların inşaatı ile ilgilenir. 3. Nefes Bina Yönetimi: Site ve bina yönetimi hizmetleri sunar, bu hizmetler arasında muhasebe, aidat tahsilatı, teknik işler ve çevre temizliği yer alır.

Bina dış cephe düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğu altındadır.