BinaYönetimi

İnci Tower'ın yönetimi, Önaylar Group tarafından gerçekleştirilmektedir. Önaylar Group, İnci Tower'ın yanı sıra İnci Premium, İnci Larin, İnci Center, İnci Smyrna, İnci Suites gibi projelerin de satışını sürdürmektedir.

Motto Yönetim farklı alanlarda hizmet vermektedir: Bağımsız denetim: Motto, sektörde deneyimli ve güvenilir bir bağımsız denetim ekibine sahiptir. Bina yönetimi: Motto Bina Yönetimi, site ve bina sakinlerine kaliteli bir yönetim sunmayı amaçlar. Yönetim yazılım danışmanlık: Motto Yönetim Yazılım Danışmanlık, her türlü yazılımın üretilmesi, geliştirilmesi, bakımının yapılması ve teknik servis hizmetlerinin sunulmasıyla ilgilenir. Yönetim danışmanlığı: Inter Motto Corporate Management Consulting, sektör farkı gözetmeksizin, süreklilik, büyüme ve markalaşma süreçlerinde iddialı kuruluşlara entegre çözümler sunar.

Kapıcı ustası, genellikle apartman veya site gibi konut birliklerinde kat maliklerinin ortak kullanım alanlarının temizliği, bakımı ve güvenliğinden sorumludur. Kapıcının bazı görevleri: Merdiven, koridor ve bahçe gibi alanların temizliği ve bakımı; Çöplerin toplanması ve bahçe düzenlemesi; Kaloriferin yakılması ve ısı ayarlaması; Ortak alanların güvenliğinin sağlanması; Yöneticinin talimatı doğrultusunda hidrofor gibi araçların çalıştırılması. Kapıcının görevleri, çalıştığı yerin büyüklüğüne ve sosyal tesislerin durumuna göre değişebilir.

Ünal Yönetim Hizmetleri, bina yönetimi alanında çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu hizmetler arasında: Gelir ve giderlerin takibi. Aylık raporların hazırlanması. Arıza ve bakım hizmetleri. SGK işlemleri.

Asansörde kırmızı etiket cezası, bina sorumlusuna (yöneticisine) uygulanır. Kırmızı etiket, asansörün can ve mal güvenliği için yüksek risk taşıdığını ve en kısa zamanda giderilmesi gereken uygunsuzlukların tespit edildiğini gösterir.

İş merkezi yönetiminin bazı görevleri: Aidat takibi ve raporlama: İş merkezindeki dükkan ve ofislerin aidat ödemelerini takip eder ve periyodik borçlandırma yapar. Ücretsiz giriş-çıkış yönetimi: Güvenlik personeline verilen yetki ile siteye giriş yapan ziyaretçilerin kaydını tutar ve ilgili daire üyesine bildirim gönderir. Mobil uygulama üzerinden ödeme ve bildirim: İş merkezi üyelerine mobil uygulama üzerinden ödeme imkanı sunar ve aidat hatırlatma mesajları gönderir. Teknik ve hukuki denetim: Asansör bakımı, temizlik, güvenlik ekibinin vardiyaları gibi konuları denetler; hukuki bilgileri güncel takip eder. Genel kurul organizasyonu: Tebligat kanununa uygun olarak genel kurul toplantılarını organize eder. İş merkezi yönetimi, profesyonel yönetim şirketleri veya özel yazılımlar (örneğin, Konsiyon) tarafından gerçekleştirilebilir.

iBOS, farklı alanlarda yazılım çözümleri sunan bir şirkettir. Başlıca faaliyetleri: Bayi Operasyon Sistemi (iBOS ERP CRM): Bayilerin stok, sipariş ve satış bilgilerini yönetmelerine yardımcı olur. Uluslararası Bankacılık Ağı (IBOS Association): Küresel bankacılık hizmetleri sunar ve sınır ötesi işlemleri kolaylaştırır. Özel Yazılım Çözümleri: Perakende, sağlık, finans, enerji ve imalat gibi çeşitli sektörlerde özelleştirilmiş yazılım çözümleri geliştirir. iBOS New hakkında spesifik bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, iBOS'un genel olarak teknoloji ve yazılım alanında hizmet verdiği bilinmektedir.

Angola Bina Yönetim, Agola Bina ve Site Yönetimi firmasına aittir. Agola Bina ve Site Yönetimi, Kayseri merkezli bir şirket olup, bina ve site yönetimi hizmetleri sunmaktadır. İletişim bilgileri: Adres: Sahabiye Mah. Ahmet Paşa Cad. Ahmet Paşa İş Merkezi No:16 Kat:8 Kocasinan/Kayseri. Telefon: +90 352 222 19 21. Web sitesi: agola.com.tr.

Erka Bina Yönetimi, Erka Yönetim Organizasyon Elektronik İletişim Sistemleri Temizlik İnşaat Tic. Ltd. Şti. firmasına aittir. Firma, 2012 yılında mali müşavirlik tecrübesi ile bina yöneticiliği yapmak amacıyla kurulmuştur. İletişim bilgileri: Adres: Sahabiye Mh. Ahmet Paşa Cd. Örnek İş Merkezi No:17/103 Kocasinan / Kayseri. Telefon: 0352 222 88 78. Web sitesi: erkabinayonetimi.com.tr.

İskanı olmayan bir binada yönetici olamaz. Bir binada yönetici olabilmek için iskan belgesine sahip olmak gereklidir. İskanı olmayan bir binada yönetici seçimi, genellikle kat malikleri kurulu kararıyla yapılır ancak bu durumda yöneticinin yasal sorunlarla karşılaşma olasılığı daha yüksektir.

Bina çevre düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Bina yönetimi seçimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır. 2. Gündem Belirleme: Toplantı gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır. 3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 4. Adayların Önerilmesi: Toplantıda yönetici adayları önerilir. 5. Oylama ve Seçim: Açık oylama veya gizli oylama ile seçim yapılır. 6. Tutanak Hazırlama: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. 7. Gerekli Onaylar: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir ve tapu sicil müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır (15 gün içinde). 8. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir.

Eminol Grup iki ana alanda hizmet vermektedir: site ve bina yönetimi ile dış cephe ısı yalıtımı ve mantolama. Site ve bina yönetimi kapsamında Eminol Grup, aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır: - asansör bakımı ve günlük kontroller; - ortak alanlarda aydınlatma ve enerji tasarrufu; - tesis içindeki sistemlerin yedeklenmesi; - teknik altyapı sorunlarında anında müdahale; - planlı bakım ve onarım hizmetleri. Dış cephe ısı yalıtımı ve mantolama alanında ise Eminol Grup, çatı, iç cephe boya, drenaj, su yalıtımı ve çevre düzenlemesi gibi hizmetler sunmaktadır.

Asil Grup Bina Yönetimi, site ve bina içerisindeki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar ve aşağıdaki hizmetleri sunar: İşletme projesi hazırlama ve tebliğ etme. Bina bütçesini hazırlama. Aidat, doğalgaz, sıcak su, elektrik, su, demirbaş gibi alacakların tahsil edilmesi. Borcunu zamanında ödemeyen kat malikleri veya sakinleri için hukuki işlem başlatma. Gelir ve giderlerin işletme defterine işlenmesi ve bilanço hazırlama. Apartman görevlisi, bahçıvan, güvenlik personeli gibi çalışanların SGK işlemlerini takip etme. Rutin bakım, tadilat ve onarım işlerini gerçekleştirme. Bina sakinlerinin görüş ve önerilerini dinleme. Genel yönetim işlerini Kat Mülkiyet Kanunu'na uygun olarak yürütme.

Akıllı çatı sistemleri, genellikle açık alanlarda güneşten, yağmurdan ve rüzgârdan korunmak için kullanılır. İşte bazı kullanım alanları: Restoranlar ve kafeler. Teras ve verandalar. Havuz başı işletmeler. Düğün salonları ve parklar. Konutlar. Ayrıca, akıllı çatı sistemleri, modern mimari görünüme sahip yazlık ve villalarda da kullanılır.

Bina dış cephe düzenlemesi, kat maliklerinin ortak sorumluluğu altındadır.

Nefes Yapı farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. Nefes Yapı Tasarım: Çatı yapımı, çardak ve teras kapatma, ahşap ev yapımı, sundurma ve pergole yapımı gibi inşaat ve tasarım hizmetleri sunar. 2. Nefes Yapı ve Yapı Malzemeleri: İkamet amaçlı binaların inşaatı ile ilgilenir. 3. Nefes Bina Yönetimi: Site ve bina yönetimi hizmetleri sunar, bu hizmetler arasında muhasebe, aidat tahsilatı, teknik işler ve çevre temizliği yer alır.