Arsa

İmar hakkı aktarımı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar.

Elazığ'ın Şahinkaya köyünde 7 dönüm arsa bulunmaktadır.

Arsa Kumbaram, arsa ve yatırım projeleri alanında faaliyet gösteren bir platformdur. Yaptığı işler: - Yatırım danışmanlığı: Müşterilere ihtiyaçlarına uygun çözümler sunar ve yatırım süreçlerini kolaylaştırır. - Portföy yönetimi: Geniş portföyü ile dünya genelindeki müşterilere özelleştirilmiş çözümler sunar. - Online satış: Arsaların online satışını yapar, E-Devlet onaylı ve tapu güvenceli işlemler gerçekleştirir. - Taksit seçenekleri: Esnek ödeme planları ve taksit imkanları sunar.

Arsa metrekare fiyatı, çeşitli faktörlerin dikkate alındığı bir hesaplama yöntemiyle belirlenir: 1. Rayiç Değer: Arsanın bulunduğu bölgedeki rayiç değer, belediyeden öğrenilebilir ve bu, metrekare başına düşen ortalama değeri gösterir. 2. Arsa Büyüklüğü: Toplam metrekare miktarı hesaplanır. 3. Katkı Paylarının Hesaplanması: Arsa üzerinde bir yapı varsa, yapı için harcanan giderlerin arsa payına düşen kısmı hesaplanır. 4. İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmadığı ve yasal kısıtlamalar da fiyatlandırma sürecinde dikkate alınır. Ek faktörler arasında konum, erişilebilirlik, çevredeki sosyal donatılar ve altyapı yatırımları da yer alır.

Mamak'ta imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki yöntemlerle belirlenebilir: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için belediyeye başvurularak imar durum belgesi alınabilir. 2. Tapu İncelemesi: Arsanın tapu senedinde "arsa" yazıyorsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Online Sorgulama: E-devlet sistemi üzerinden veya belediyelerin resmi web sitelerinde yer alan imar durumu sorgulama bölümlerinden bilgi alınabilir.

Arsa fiyatları birçok faktöre göre belirlenir: 1. Konum: Arsanın şehir merkezine, ticari alanlara, ulaşım yollarına ve sosyal olanaklara yakınlığı fiyatını doğrudan etkiler. 2. İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmadığı ve üzerine ne tür yapılar inşa edilebileceği önemlidir. 3. Arsanın Büyüklüğü: Genel olarak, daha büyük arsaların metrekare başına fiyatı daha uygun olabilir. 4. Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve yol gibi altyapı hizmetlerinin bulunması fiyatı artırır. 5. Çevresel Faktörler: Hava kalitesi, doğal afet riski, yeşil alanlar ve manzaralar gibi çevresel özellikler değeri etkiler. 6. Ekonomik Koşullar: Faiz oranları ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. 7. Hukuki Durum: Tapu durumu net olan ve üzerinde herhangi bir hukuki ihtilaf bulunmayan arsalar daha yüksek talep görür.

Arsa payı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Toplam alanın metrekare cinsinden değeri belirlenir. 2. Bu değer, arsa payına bölünür. 3. Elde edilen sayı, kişinin pay değeri ile çarpılır. Bu işlem sonucunda ortaya çıkan değer, kişinin sahip olduğu arsa hisse payına karşılık gelir. Hesaplama örneği: 1000 metrekare bir arsa için, bir kişiye ait pay 20/500 olarak belirlenmişse, hesaplama şu şekilde yapılır: (1000/500) x 20 = 40 metrekare.

Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Konum ve Çevresel Faktörler: Arsanın ulaşım olanakları, altyapı hizmetleri ve deprem riski gibi çevresel faktörler değerlendirilmelidir. 2. İmar Durumu: Belediyeden arsanın imar durumunu sorgulamak ve hangi amaçla kullanılabileceğini öğrenmek gereklidir. 3. Tapu ve Yasal Durum: Tapu kayıtları incelenmeli, arsanın ipotek, şerh veya haciz gibi bir durumu olup olmadığı kontrol edilmelidir. 4. Fiyat ve Gelecekteki Değer Artışı: Bölgedeki emsal fiyatlarla arsanın fiyatı karşılaştırılmalı ve gelecekteki değer artışı potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır. 5. Satıcı Güvenilirliği: Güvenilir emlak ofisleri veya kurumsal firmalar tercih edilmeli, tüm detaylar yazılı olarak belirtilmeli ve noter huzurunda işlem yapılmalıdır. Bu adımlar, arsa yatırımının sorunsuz ve kazançlı olmasını sağlar.

Sincan'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşılacağına dair bazı yöntemler şunlardır: 1. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için belediyeye başvurarak imar durumu belgesini almak gereklidir. 2. Tapu İncelemesi: Arsanın tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Online Sorgulama: E-devlet sistemi üzerinden veya parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden parsel ve imar sorgulama yapılabilir.

Arsa rayiç bedelini öğrenmek için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Belediye: Arsanın bağlı olduğu belediyeye giderek veya ilgili birimi arayarak rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. 2. e-Devlet: e-Devlet portalı üzerinden "Emlak Vergisi Bildirim Sureti" sekmesine tıklayarak rayiç bedel sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz. 3. Rayiç Bedel Hesaplama Robotları: Resmi kurumların yanı sıra, rayiç bedel hesaplama robotları gibi uygulamalardan da faydalanabilirsiniz. Ayrıca, varsa belediyenin resmi web sitesinden de sorgulama yapabilirsiniz.

TAKS değeri 0.30, bir arsanın üzerine yapılacak binanın taban oturum alanının, arsanın toplam alanının %30'u kadar olabileceğini ifade eder.

Tripleks ev, üç katlı ve genellikle müstakil veya villa tarzında olan bir konut türüdür. Bu tür evlerde, katları birbirine bağlayan merdivenler yapının içinde yer alır ve genellikle çok sayıda yatak odası, banyo, mutfak ve salon bulunur.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) hesaplamaları şu formüllerle yapılır: 1. TAKS Hesaplama: TAKS, binanın zemin katının kapladığı alanın arsanın toplam alanına bölünmesiyle hesaplanır. 2. KAKS Hesaplama: KAKS, tüm katların toplam alanının arsanın toplam alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örnek hesaplama: 1000 metrekarelik bir arsada TAKS oranı 0,30 ve KAKS oranı 2,0 ise: - TAKS: 1000 m² 0,30 = 300 m². - KAKS: 1000 m² 2,0 = 2000 m².

TOKİ'den arsa alan vatandaşların evlerini yapmaya başlamaları için belirlenen süreler şu şekildedir: - Müstakil parsellerde: Arsa tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması ve 2 yıl içinde nüve kısmının tamamlanması gerekmektedir. - Müşterek parsellerde: Tapu tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde inşaata başlanması ve zemin kat döşemesinin iki yıl içinde bitirilmesi gerekmektedir.

8 daire için kaç m² arsa gerektiği, imar durumu, TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) gibi faktörlere bağlıdır. Genel olarak, en az 500 m² imarlı bir arsa müstakil ev yapımı için uygundur ve bu arsa üzerine maksimum 250 m² inşaat yapılabilir. Bu durumda, 8 daire için gerekli arsa büyüklüğü yaklaşık olarak: 1. 500 m² x 8 = 4000 m² olacaktır. Ancak, kesin hesaplama için yerel yönetmeliklere ve imar durumuna danışmak gereklidir.

Arsa değeri hesaplanırken dikkate alınması gereken birkaç önemli faktör vardır: 1. Konum: Şehir merkezine yakınlık, ulaşım kolaylığı ve çevredeki sosyal olanaklar arsanın değerini doğrudan etkiler. 2. Arsa Büyüklüğü ve Şekli: Düzgün geometrik şekillerdeki arsalar, eğimli veya uzun dikdörtgen şeklindeki arsalara göre daha değerlidir. 3. İmar Durumu: Arsanın imar planı, üzerinde hangi tür projelerin geliştirilebileceğini belirler ve kat sayısı, inşaat alanı gibi bilgileri içerir. 4. Piyasa Koşulları ve Çevredeki Gelişmeler: Yeni yol projeleri, metro hatları veya çevredeki diğer arsaların fiyatları gibi faktörler de değeri etkiler. 5. Emsal Değer Yöntemi: Aynı bölgede yer alan benzer arsalara ait satış fiyatları incelenerek hesaplama yapılır. Hesaplama yöntemleri arasında ayrıca gelir yöntemi (arsanın gelecekteki gelir potansiyeline göre değer biçilmesi) ve maliyet yöntemi (arsa üzerine yapılacak projelerin inşaat maliyetlerinin dikkate alınması) de bulunur. Arsa değeri hesaplama sürecinde bir emlak danışmanından veya uzman bir mühendisten yardım almak önerilir.

Urla'da imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki adımlarla belirlenebilir: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için ilgili belediyenin imar durum belgesine bakılmalıdır. 2. Tapu İncelemesi: Tapuda arsanın niteliği "arsa" olarak yazıyorsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Belediye Sorgulama: Belediyenin e-imar veya parsel sorgulama hizmetlerinden yararlanarak arsanın imar durumunu sorgulamak mümkündür.

Evet, Nef Arsa projeleri imarlıdır.

Evet, Çayda Çıra'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Elazığ Merkez Çaydaçıra Mahallesi'nde konut imarlı arsalar satılık olarak ilan edilmiştir.

Şile'de imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki adımlarla belirlenebilir: 1. Tapu İncelemesi: Arsanın tapusunda "arsa" ibaresi varsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 2. İmar Durumu Sorgulama: Belediyeye giderek veya e-devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Yetkililerden Bilgi Alma: Belediyedeki ilgili kişilerden arsanın imar durumu hakkında detaylı bilgi alınabilir. İmarsız arsalarda ise herhangi bir yapı inşa etme izni yoktur ve bu tür arsalar genellikle tarım veya hayvancılık amaçlı kullanılır.