• Buradasın

    Arsa sahibi dairelerin yüzde kaçını isteyebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa sahibinin dairelerin yüzde kaçını isteyebileceği, bölge ve konuma göre değişiklik gösterebilir 5.
    Kat karşılığı oranı genellikle %50-%50 olsa da, bu oran arsanın bulunduğu bölgeye ve konuma göre %30'dan %80'e kadar çıkabilir 5.
    Örneğin, deniz, göl, orman gören, ticari artı konut imarlı, metro, metrobüs, vapur iskelesi duraklarına yakın semtlerde oranlar daha yüksek olabilir 5.
    Ayrıca, arsanın imar durumunun açık olması ve imar durum belgesinin belediyeden alınması gereklidir 2.
    Hesaplamaları doğru bir şekilde yapabilmek için TAKS (taban alan katsayısı) ve KAKS (kat alanı kat sayısı) değerlerinin bilinmesi önemlidir 4.
    Daha detaylı bilgi ve doğru oranlar için yerel belediyeden veya bir hukuk bürosundan destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sogutinsaat.com.tr
        1
      2. arokadesign.com
        2
      3. etkindanismanlik.com.tr
        3
      4. dmh.com.tr
        4
      5. orsmetal.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa çekme payı nedir?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin alacakları yeni bağımsız bölümlerin dağılımını da belirler. Arsa payı hesaplaması, genellikle inşaat ruhsatı alınırken belediye tarafından ya da yapı ruhsatını düzenleyen idare tarafından gerçekleştirilir. Arsa payı ile ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapuda daire hisse oranı nasıl yazılır?

    Tapuda daire hisse oranı, "pay" ve "payda" olarak yazılır. - Pay, daire sahibinin arsa üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder. - Payda, toplam mülkiyet hakkını gösterir ve arsanın tamamını temsil eder. Örneğin, 1/4 oranında bir hisse, arsanın dörtte birine sahip olduğunuzu belirtir.
    5 kaynak

    100 m2 arsaya kaç daire verilir kat karşılığı?

    100 m² arsaya kaç daire verileceği, imar durumu, arsa büyüklüğü, şekli, çekme mesafeleri, daire tipi ve projelendirme gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ortalama bir hesapla müteahhitler, her 100 m² inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunarlar. Örneğin, 100 m² inşaat alanı çıkan bir arsaya 1 adet 100 m² daire planlanabilir. Kat karşılığı sözleşmelerde genellikle kabul gören oran %50-%50 şeklindedir. Gerçek sonuçlar, mimari projeye ve imar planına göre netleşir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ve çekme payı aynı mı?

    Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede arsa sahibi hangi zararları talep edebilir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, yüklenicinin (müteahhit) yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda çeşitli zararlar talep edebilir: Eksik veya ayıplı işler nedeniyle: Eksik işlerin tamamlanması veya bedelinin ödenmesi. Ayıpların giderilmesi için yapılan masrafların karşılanması. Bedelden indirim yapılması. Sözleşmeden dönme ve menfi zararların (sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Müteahhitin temerrüdü (yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi) durumunda: Gecikme tazminatı. Müteahhide süre vererek ifayı talep etme. Süre sonunda ifadan vazgeçerek müspet zararların (temerrüt nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Arsa sahibinin haklarını koruyabilmesi için noter aracılığıyla ihtarname göndermesi önemlidir.
    5 kaynak

    Arsa payından daire nasıl hesaplanır?

    Arsa payından daire hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Toplam arsa alanının belirlenmesi. 2. Bağımsız bölümün rayiç değerinin hesaplanması. 3. Arsa payının hesaplanması. 4. Daire metrekaresinin hesaplanması. Örnek hesaplama: Toplam arsa alanı: 1.000 metrekare. Bağımsız bölümün (daire) rayiç değeri: 150.000 TL. Arsa payı oranı: 15/156. Hesaplama: 1. Ana yapının metrekaresi: 1.000 / 156 = 6,41. 2. Daireye düşen arsa metrekaresi: 6,41 x 15 = 96,153 metrekare. Arsa payı hesaplaması, yerel yönetmeliklere ve yasal düzenlemelere tabi olabilir.
    5 kaynak

    Arsa payının yüksek olması iyi mi?

    Arsa payının yüksek olması, bazı açılardan avantaj sağlayabilir: Değer belirleme: Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir. Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm gibi yeniden yapılandırma durumlarında, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Aidat ve ortak giderler: Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir ve yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür. Ancak, arsa payı oranının yüksek olmasının dezavantaj oluşturabileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir binada arsa payı yüksek olan bir daire, diğer dairelerle eşit büyüklükte değilse, bu durum maliklerin farklı genel giderler ödemesine sebep olabilir. Arsa payı oranının avantajlı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlara ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak