Arazi

103 ada 51 parsel ifadesi, belirli sınırlarla çevrili ve imar planına dahil olan bir arazi parçasını ifade eder. Bu terimlerde: - Ada, dört tarafı yol, cadde, meydan, demiryolu, akarsu gibi yapay ve doğal engellerle çevrili parseller topluluğuna verilen isimdir. - Parsel ise, imar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçasıdır ve her parselin benzersiz bir numarası bulunur.

Hazine affı, hazine arazileri üzerinde bulunan kaçak bina ve yapıları kapsamaktadır.

OYAK'ın Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı Ballıkuyumcu'daki arazisinin 45 dönüm olduğu bilinmektedir.

Müşterek ve müteselsil tapunun kaç dönüm bölünebileceği, tarım arazileri için yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri ile sınırlıdır. Örneğin, Ankara'nın Polatlı ilçesinde dikili tarım arazisi için yeter gelirli arazi büyüklüğü 10 dönüm olarak belirlenmiştir.

1 dönüm araziye en az 300 kg leonardit uygulanması önerilmektedir. Leonardit tamamen organik bir ürün olduğu için, ne kadar çok kullanılırsa toprakta o kadar fazla organik madde birikir. Leonardit kullanımı ve dozajı konusunda bir uzmana danışmak önemlidir.

Arazi Derecelendirme Komisyonu, arazi toplulaştırma işlemlerinde toprağın doğal ve sürekli özellikleri, arazinin yerleşim yerine veya işletme merkezine olan mesafesi ile toprak ve verimlilik etütleri esas alarak çalışır. Komisyonun çalışma şekli: Oluşum: Komisyon; proje biriminden, köy veya belediyeden temsilciler ile arazi maliklerinin kendi aralarından seçtikleri üyelerden oluşur. Toplantı ve Karar Alma: Komisyon, çoğunlukla toplanır ve kararlar oy çokluğuyla alınır; oyların eşitliği halinde başkanın oyu yönünde karar verilir. Görev Kısıtlaması: Komisyon üyeleri, kendilerine veya yakınlarına ait arazilerin derecelendirilmesinde görev alamaz. İtiraz Süreci: Malikler, derecelendirme haritası ve listesine ilan süresi içinde itiraz edebilir, bu itirazlar komisyon tarafından en geç 15 gün içinde karara bağlanır. İlan: Derecelendirme sonuçları, mülkiyet listesi ve harita ile birlikte 15 gün süreyle ilan edilir. Arazi derecelendirme işlemleri, toprak etütleri ve parsellerin konum puanlarının belirlenmesiyle yapılır.

1 dönüm araziye dikilebilecek badem ağacı sayısı, dikim aralığına ve kullanılan anaç türüne bağlı olarak değişir: Standart dikim (6x6 m): 27-30 ağaç. Sık dikim (5x5 m): 35-40 ağaç. Sık dikim (4x5 m): 45-50 ağaç. Yoğun sistem (3,5x4 m): 60-70 ağaç. Yarı bodur anaç: 66 ağaç. Tam bodur anaç: 125 ağaç. Ayrıca, badem ağaçlarının %10-15'inin tozlayıcı türden olması gerekir.

1 dönüm araziye en fazla bir adet prefabrik ev yapılabilir. Ayrıca, prefabrik evin tarlanın %5’lik bir kısmını kaplaması ve maksimum 250 metrekare olması gerekmektedir.

Arazi tespit komisyonu tutanağı aşağıdaki adımları izleyerek hazırlanır: 1. Kamulaştırma Planının Hazırlanması: Kamulaştırmaya konu taşınmazların tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh konur ve kıymet takdir komisyonu görevlendirilir. 2. Taşınmazın İncelenmesi: Komisyon, taşınmazı arazide görür, üzerindeki müştemilatı parsel ile birlikte resimleyerek tutanağa bağlar. 3. Değer Tespiti: Taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymeti, vergi beyanı, kamulaştırma tarihindeki resmi makamların kıymet takdirleri gibi unsurlar dikkate alınarak değer tespiti yapılır. 4. Görüşme ve Tutanak: Taşınmaz sahipleri veya vekilleri ile görüşme yapılır ve anlaşma sağlanırsa "Satınalma Tutanağı", sağlanamazsa "Anlaşmazlık Tutanağı" düzenlenir. 5. Tapu İşlemleri: Anlaşma sağlanan taşınmazların tapuda Karayolları Genel Müdürlüğü adına tescil edilmesi için gerekli bildirimler yapılır ve bedel 45 gün içinde ödenir.

1 dönüm araziye yaklaşık olarak 7 kişilik bir futbol sahası yapılabilir.

Çapa makinesi seçerken beygir gücü arazinin yapısına ve büyüklüğüne göre belirlenmelidir: - Küçük ve orta büyüklükteki araziler için benzinli çapa makineleri ve 5-6 HP gücündeki makineler uygundur. - Büyük tarım arazileri veya 10 dönüm üzeri alanlar için dizel çapa makineleri ve 6 HP'nin üzerindeki makineler tavsiye edilir. Dik ve girintili çıkıntılı arazilerde ise 60-75 kg ağırlığında ve 5,5-7 HP gücündeki makineler daha uygun olacaktır.

Bilecik ilinde faaliyet gösteren tarım işletmelerinin %51,9'unun 1 ile 200 dekar arasındaki arazilerde üretim yapması, işletmelerin küçük arazilerde üretim yapmaya çalıştığını ve bu durumun düşük üretim miktarına neden olduğunu göstermektedir. Bu problemin temel sebebi olarak, tarım arazilerinin miras yasası nedeniyle nesilden nesile küçük parçalara ayrılması gösterilmektedir.

Kadastro parseli, kadastro çalışmaları sonucunda sınırları belirli hale getirilmiş ve oluşturulmuş arazi parçasıdır.

Torbalı köylerindeki arazilerin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Talep Yetersizliği: Köylerde ev ve arsa talebi, şehir merkezlerine göre daha az olduğu için fiyatlar düşük kalabilir. 2. Miras ve İşlenmeme: Arazilerin bir kısmı miras nedeniyle işlenmiyor ve boş kalıyor, bu da fiyatların düşmesine yol açıyor. 3. Altyapı Eksikliği: Bazı bölgelerde altyapı hizmetlerinin yetersizliği, arazilerin değerini düşürüyor.

2 dönüm arazi 2000 metrekaredir. Çünkü 1 dönüm, 1000 metrekareye eşittir.

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında tahsis edilebilecek araziler şunlardır: Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler. Orman sayılan yerler. Jeotermal kaynakların bulunduğu yerler. Kıyılar. Mera, yaylak ve kışlaklar. Ayrıca, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından uygun görülen yat limanlarının yapılması amacıyla yatırımcılara taşınmaz tahsis etme yetkisi de Bakanlığa verilmiştir.

Yeni Sahra'da 150 dönüm arazi bulunmaktadır.

Hukukta kullanılan haritalar şunlardır: 1. Arazi ve Yapı Haritaları: Harita hukuku kapsamında, arazi ve yapıların ölçümlerini düzenleyen ve kontrol eden haritalar kullanılır. 2. İmar Planları: İmar planlarının hazırlanmasında, mevcut durumu gösteren halihazır haritalar kullanılır. 3. Kadastral Haritalar: Taşınmaz mal varlığının belirlenmesi ve sınırlarının çizilmesi gibi işlemlerde kadastral haritalar önemlidir. Ayrıca, zihin haritaları da hukukta, bilgi akışını sağlamak, hukuki meseleleri görselleştirmek ve sunumlarda kullanmak amacıyla kullanılabilir.

Türkiye'de toplam arazi alanının yaklaşık %17,5'i hazine arazisi olarak devlete aittir.

Gölbaşı Mezarlığı, 40 dönüm arazi üzerine kurulmuştur.