• Buradasın

    Hangi durumlarda apartman yönetimi gürültü yapan komşuyu şikayet edebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartman yönetimi, gürültü yapan komşuyu aşağıdaki durumlarda şikayet edebilir:
    • Kat malikleri kurul kararı veya yönetim kurulu kararına aykırı davranış 1. Apartman yönetiminin, önceden gürültü yapmayı yasaklayan kararları varsa ve bu kararlara uyulmuyorsa 1.
    • Apartman gürültü yönetmeliğine aykırılık 2. Yönetim tarafından hazırlanan gürültü yönetmeliğine göre, gürültü yapmanın yasak olduğu saat ve durumlarda rahatsızlık yaratılıyorsa 2.
    • Komşuluk hukukuna aykırılık 5. Apartman sakinlerinin huzurunu bozacak düzeyde gürültü yapılıyorsa 5.
    Gürültü devam ederse, yönetim, kat maliklerini veya sakinleri uyarabilir, noterden ihtarname gönderebilir ve gerekli yasal süreçleri başlatabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. milliyet.com.tr
        1
      2. mdmhukuk.com
        2
      3. bugrayildiz.av.tr
        3
      4. harunkaradag.av.tr
        4
      5. missafir.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hangi durumlarda gürültü kirliliği olur?

    Gürültü kirliliğinin bazı nedenleri: Ulaşım: Karayolu, demiryolu ve hava trafiği. Sanayi ve inşaat: Fabrika ve makine sesleri, inşaat çalışmaları, iş makinesi kullanımı. Plansız kentleşme ve hızlı nüfus artışı: Yerleşim alanlarında sanayi ve konut binalarının yan yana olması. Günlük faaliyetler: Açık hava etkinlikleri, eğlence yerleri, sosyal ve dini faaliyetler. Ev aletleri ve beyaz eşyalar: Yüksek sesli cihazlar. Gürültü kirliliği, insan ve hayvan yaşamını olumsuz etkileyen, dengesini bozan her türlü ses oluşumudur.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi saatlerde müzik çalınabilir?

    Apartmanda müzik çalma saatleri, sabah 09:00 ile akşam 22:00 arasındadır. Ayrıca, anagayrimenkulün kullanım şekline göre özel düzenlenmiş olabilecek yönetim planında veya kat malikleri genel kurulu ile yönetim kurulu tarafından alınan kararlara göre farklı kurallar da olabilir. Apartman kurallarına uymak, hem kendi huzurunuzu hem de komşularınızın huzurunu korumak için önemlidir.
    5 kaynak

    Komşuya zarar vermemek hangi haktır?

    Komşuya zarar vermemek, komşuluk hukuku kapsamında bir hak ve yükümlülüktür. Komşuluk hukukundan doğan kısıtlamalar, taşınmazın kullanımı sırasında komşuları rahatsız edici duman, buğu, kurum, toz, koku, gürültü veya sarsıntı gibi unsurların hoş görülebilecek dereceyi aşmamasını gerektirir. Ayrıca, Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesine göre, komşuyu rahatsız etmenin cezası, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilmesini öngörür. Bu haklar, Türk Medeni Kanunu’nun “Komşu Hakkı” başlığı altında, özellikle 737. madde ile başlayan bölümde düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Apartmanın gürültü yönetmeliği nasıl öğrenilir?

    Apartmanın gürültü yönetmeliğini öğrenmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Apartman Yönetimi ile Görüşme: Apartman yönetimi veya site yönetiminden, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını talep edin. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 18. Madde: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, apartman sakinlerinin diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmalarını yasaklamaktadır. 3. Resmi Yönetmelikler: Gürültü ile ilgili düzenlemeler, 31.05.2017 tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik” ve 04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği” kapsamında değerlendirilmelidir. Gürültü yönetmeliği ile ilgili detaylı bilgiye, bulutyonetim.com ve apsiyon.com gibi sitelerden de ulaşılabilir.
    5 kaynak

    Apartmanda komşuluk ilişkisi nasıl olmalı?

    Apartmanda komşuluk ilişkileri, saygı ve iletişim üzerine kurulmalıdır. İşte bazı temel kurallar: Gürültü: Gece saatlerinde yüksek sesle müzik dinlemek veya ağır eşyaları düşürmek gibi gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Ortak alan kullanımı: Merdiven boşlukları, asansörler, otoparklar ve bahçeler gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalı, adil bir şekilde kullanılmalıdır. Yardımlaşma: Komşulara yardım teklif edilmeli ve apartman içinde oluşabilecek sorunlar samimi bir şekilde konuşarak çözülmelidir. Güvenlik: Kapıların kapatılması unutulmamalı, tanımadık kişilere kapı açılmamalı ve güvenlik önlemlerine dikkat edilmelidir. Evcil hayvan: Evcil hayvan beslenirken diğer sakinleri rahatsız etmemesi, ortak alanlarda tasma ile dolaştırılması ve hijyen kurallarına uyulması gerekir. Bu kurallara uymak, huzurlu bir apartman ortamı yaratmaya yardımcı olur.
    5 kaynak

    Apartmanda yapılmaması gerekenler nelerdir?

    Apartmanda yapılmaması gerekenler şunlardır: Gürültü yapmak: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde yüksek sesle konuşma, müzik dinleme, televizyon izleme ve enstrüman çalma gibi aktivitelerde bulunmak yasaktır. Ortak alanlara çöp atmak: Asansör, merdiven ve koridor gibi ortak alanlara çöp bırakılamaz. Balkon ve pencerelerden yemek artıkları ve çöp atmak: Balkon ve pencerelerden yemek artıkları, kırıntılar ve şişe gibi çöpler atılmamalıdır. Yanıcı ve patlayıcı maddeler bulundurmak: Bodrum ve kiler gibi alanlarda yangın güvenliğini tehlikeye atacak maddeler tutulmamalıdır. Tadilat yapmak: Hafta sonları, resmî ve genel tatil günlerinde matkap gibi aletlerle gürültü yaratacak tadilat işlemleri yapılmamalıdır. Taşıyıcı duvarları kırmak: Daire içinde bulunan taşıyıcı duvarların kırılması yasaktır. Balkonları orijinal rengin dışında bir renge boyamak: Balkonların bina bütünlüğünü bozacak şekilde orijinal rengin dışında bir renge boyanması yasaktır. Apartman dış kapısını açık bırakmak: Apartman dış kapısı, kiler ya da bahçe kapısı yabancıların izinsiz girmesini önlemek amacıyla her zaman kapalı tutulmalıdır. Özel eşyaları ortak alanlarda bırakmak: Ortak kullanım alanlarında kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi hangi hallerde dava açabilir?

    Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde belirli hallerde dava açabilir: Aidat ve avans paylarının tahsili. Ortak alanların kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar. Kat malikleri kurulu kararlarının uygulanması. Ortak giderlerin tahsili. Ana gayrimenkulün bakım ve onarımına ilişkin uyuşmazlıklar. Müteahhit kaynaklı davalar: KMK'dan kaynaklanan davalar; müteahhit kaynaklı davalar ise doğrudan kat malikleri tarafından açılmalıdır. Yönetici, ayrıca site ya da apartman müteahhidinin eksik ya da hatalı inşaat yapmış olması durumunda da dava açabilir. Yöneticinin dava açma yetkisi, yönetim planında yer alan hükümlerle de belirlenebilir, ancak bu yetkiler KMK'nın temel ilkelerine aykırı olamaz.
    5 kaynak