Apartman

Yönetim planı örneği hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Hedeflerin Belirlenmesi: Uzun ve kısa vadeli hedefler net bir şekilde tanımlanmalıdır. 2. Görev Dağılımı: Hedeflere ulaşmada kimlerin hangi görevleri üstleneceği belirlenmelidir. 3. Performans Ölçme Kriterleri: Başarıyı ölçmek için hangi kriterlerin dikkate alınacağı kararlaştırılmalıdır. 4. Kaynak Yönetimi: Projeler için gerekli olan insan gücü, finans ve malzeme gibi kaynaklar geliştirilmelidir. 5. Risk Yönetimi: Olası problemler ve riskler saptanarak, bunlara yönelik önlemler alınmalıdır. Ek olarak, yönetim planında yer alması gereken diğer unsurlar şunlardır: - Yönetim Tarzı: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği (tek yönetici, yönetim kurulu vb.). - Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı. - Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri: Gürültü, tadilat, hayvan besleme gibi konularda toplu yaşamı ilgilendiren düzenlemeler. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayıyla tapu siciline kaydedilmelidir.

Apartmanda işletme projesi 1 yıl geçerlidir.

Apartman yöneticisinin profesyonel yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Finansal Yönetim ve Bütçe Planlaması: Aidatların toplanması, yıllık bütçe hazırlanması ve giderlerin planlanması önemlidir. 2. Enerji ve Kaynak Yönetimi: Enerji verimliliği odaklı uygulamalar (LED aydınlatma, güneş panelleri, su tasarrufu sağlayan ekipmanlar) maliyetleri düşürür ve çevresel etkiyi azaltır. 3. İşletme ve Personel İdaresi: Temizlik, güvenlik ve teknik bakım personelini denetlemek, işe alım ve eğitim süreçlerini yönetmek gereklidir. 4. Sözleşme ve Tedarikçi Yönetimi: Güvenlik, temizlik ve asansör bakımı gibi hizmetler için tedarikçilerle yapılan sözleşmelerin müzakere edilmesi ve hizmetlerin düzenli olarak kontrol edilmesi sağlanmalıdır. 5. Kat Mülkiyeti Yönetimi ve Hukuki Süreçler: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatı takip etmek, yasal yaptırımları uygulamak ve uyuşmazlıkları çözmek için avukatlar ve hukuki danışmanlarla iş birliği yapılmalıdır. 6. Sosyal Etkinlikler ve İletişim: Apartman toplantılarını organize etmek, sakinleri bilgilendirmek ve komşuluk ilişkilerini güçlendirmek için sosyal etkinlikler düzenlemek önemlidir. Profesyonel apartman yönetim şirketleri, bu süreçleri sistematik bir şekilde yürüterek kat maliklerinin üzerindeki yükü alır.

Konsiyon, siteler, apartmanlar, iş merkezleri ve alışveriş merkezleri gibi toplu yaşam alanlarında çeşitli faydalar sağlayan bir uygulamadır. Başlıca işlevleri: Aidat takibi: Aidatların toplanması ve ödemelerin şeffaf bir şekilde tutulması. Gelir ve giderlerin yönetimi: Kasa gelir ve giderlerinin otomatik olarak işlenmesi. Üye iletişimi: Üyelere ödeme ve diğer konularda bilgilendirme yapılması. Rezervasyon ve alt tesis yönetimi: Tesislerdeki alt tesislerin (spor salonu, fitness vb.) yönetimi ve rezervasyon imkanı. Personel denetimi: Temizlik, güvenlik ve teknik personelin doğru lokasyonlarda çalışıp çalışmadığının denetlenmesi. Ayrıca, Konsiyon mobil uygulamaları sayesinde yöneticiler ve üyeler, her yerden gelir gider durumunu ve borç durumlarını takip edebilirler.

Apartmanda saat 19:00'dan 07:00'ye kadar yüksek sesle müzik dinlemek veya diğer gürültülü aktiviteler yapmak yasaktır. Hafta içi 08:30-17:30 ve hafta sonu 11:00-17:30 saatleri arasında ise gürültü yapılmasına izin verilmektedir.

Botter Apartmanı'nda öncelikle Jean Botter ve ailesi yaşadı. Daha sonra, Botter Ailesi'nin Paris'e taşınmasının ardından apartmanı Mahmut Nedim Efendi satın aldı. Son olarak, 2007 yılında apartmanı Zeynep Ovyar'ın yeğenleri devraldı.

Apartman yönetimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Yönetim Kurulu Oluşturulması: Apartman yönetimi, yönetim kurulu tarafından yapılır ve bu kurul, binadaki mülk sahipleri tarafından seçilir. 2. Sözleşme Hazırlanması: Apartman yönetimi ile ilgili tüm kuralları ve prosedürleri içeren bir sözleşme hazırlanmalıdır. 3. Bütçe Hazırlanması: Apartman yönetimi için bir bütçe oluşturulmalı, bu bütçe binadaki malzemelerin bakımı, onarımı ve yenilemesi gibi masrafları kapsamalıdır. 4. İdareci Atanması: Yönetim kurulu, idareci atayarak bakım, onarım ve diğer işlemleri yürütür. 5. İletişim Kurulması: Binadaki mülk sahipleri ile sürekli iletişim halinde olunmalı, onların endişeleri ve önerileri dikkate alınmalıdır. 6. Raporlama ve Denetleme: Periyodik olarak raporlar hazırlanmalı ve denetlenmeli, raporlar binadaki malzemelerin durumunu ve bütçe giderlerini belirtmelidir.

3 katlı bir apartmanda her katta tek daire veya iki daire olabilir.

Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Malikleri Kurulunun Toplanması: Apartman yönetiminin kurulması için kat malikleri kurulunun toplanması gereklidir. 2. Yönetici veya Yönetim Kurulu Seçimi: Kat malikleri toplantısında apartman yöneticisi veya yönetim kurulu seçilmelidir. 3. Görev ve Yetkilerin Belirlenmesi: Yönetici seçildikten sonra, görev ve yetkilerinin belirlenmesi gerekir. 4. Yönetim Planının Hazırlanması: Yönetim planı, apartman yönetiminin işleyişi ve kat maliklerinin sorumlulukları konusunda yol gösterici bir belge olmalıdır. 5. Resmi Belgelerin Hazırlanması ve Kayıt İşlemleri: Yönetici seçimi ve apartman yönetimi ile ilgili alınan kararlar, karar defterine kaydedilmeli ve imzalanmalıdır. 6. İlk Kat Malikleri Toplantısının Düzenlenmesi: Apartman yönetimi kurulduktan sonra, aidat miktarları, bakım ve onarım işleri gibi konuların ele alındığı ilk kat malikleri toplantısı düzenlenmelidir. Apartman yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat malikleri tarafından kabul edilmelidir.

Yönetim planında olması gereken başlıca konular şunlardır: 1. Amaç ve Kapsam: Apartmanın yönetim amacı ve temel hedefleri. 2. Mali Plan: Yıllık bütçe, aidat miktarları ve diğer mali konular. 3. Bakım ve Onarım Programı: Ortak alanların bakım ve onarımına dair program. 4. Toplantı Düzenlemeleri: Yıllık genel kurul toplantılarının nasıl düzenleneceği. 5. İletişim ve Bilgilendirme: Kat maliklerinin nasıl bilgilendirileceği ve iletişim kanalları. 6. Kurallar ve Yükümlülükler: Kat maliklerinin uyması gereken kurallar ve yükümlülükler. 7. Denetim ve Değerlendirme: Yönetim faaliyetlerinin nasıl denetleneceği ve değerlendirileceği. Bu konular, apartmanın düzenli ve verimli bir şekilde yönetilmesi için gerekli olan temel unsurları kapsar.

Aidat listesi hazırlamak için örnek bir yöntem: 1. Giderlerin Belirlenmesi: Apartmanın yıllık tahmini gelir ve giderleri, özellikle ortak alanların bakımı, temizliği, güvenlik hizmetleri gibi maliyetler hesaplanır. 2. Bütçe Planlaması: Toplam giderler, apartmandaki daire sayısına bölünerek her dairenin ödemesi gereken aidat miktarı bulunur. 3. Ödeme Takibi: Aidat çizelgesi hazırlanarak, her kat malikinin ödemesi gereken miktar, ödeme tarihi ve ödeme yapılıp yapılmadığına dair bilgiler bu çizelgede yer alır. 4. Ödeme Toplama: Aidatlar, apartman yönetimi tarafından açılmış banka hesaplarına veya elden ödeme yöntemiyle toplanır. 5. Makbuz Verilmesi: Her ödeme yapan kat malikine, karşılığında aidat makbuzu verilir. Örnek bir aidat listesi şablonu için Excel veya Google Sheets gibi programlar kullanılabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğine sahip bir belgedir. Bu planda yer alması gerekenler: - kat maliklerinin uymakla yükümlü olduğu kurallar; - ortak alanların kullanımı sırasında dikkat edilmesi gerekenler; - aidatların tespiti; - yönetici seçimi; - evcil hayvan beslenmesi; - otoparkın kullanımı; - sosyal tesislerden faydalanma. Yönetim planı, inşaat aşamasında tapuya verilip oluşturulsa da, daha sonra kat maliklerince kısmen veya tamamen değiştirilebilir.

Yönetim planında olması gereken maddeler şunlardır: 1. Yönetim Tarzı: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği, tek yönetici veya yönetim kurulu gibi. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı. 3. Yönetici ve Denetçilerin Görev ve Yetkileri: Yöneticinin seçimi, görev süresi ve yetkileri. 4. Aidat ve Gider Paylaşımı: Kat malikleri arasında ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceği ve aidat hesaplama usulleri. 5. Genel Yaşam Kuralları: Gürültü, tadilat, ortak alan kullanımı gibi günlük yaşamı ilgilendiren düzenlemeler. 6. Uyuşmazlık Çözüm Yolu: İhtilafların nasıl çözüleceği ve genel kurul kararlarının nasıl alınacağı. 7. Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri: Hem hakların hem de borçların açık bir şekilde belirtilmesi. Bu maddeler, toplu yaşamın düzenli ve etkin bir şekilde sürdürülebilmesi için gereklidir.

Yönetim planındaki kurallara uyulmaması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Hukuki Sorumluluk: Yönetim planında yer alan hükümlerin kanuna aykırı olması durumunda, bu hükümler mahkeme tarafından iptal edilebilir. 2. Uyarı ve Yaptırımlar: Apartman yönetimi veya yönetim kurulu, kurallara uymayan kişilere uyarı verebilir ve gerekli durumlarda para cezası veya ortak alanların kullanımının kısıtlanması gibi yaptırımlar uygulayabilir. 3. Anlaşmazlıklar ve Gerginlikler: Kurallara uyulmaması, apartman sakinleri arasında anlaşmazlıklara ve gerginliklere yol açabilir. 4. Yönetim Planının Geçersizliği: Yönetim planına aykırı uygulamalar, tüm kat maliklerini bağlayıcı olan yönetim planının geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Site yönetimi, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarının düzenli işleyişini sağlamak için çeşitli görevler üstlenir. Bu görevler şunlardır: 1. Ortak alanların yönetimi: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve temizliği. 2. Bakım ve onarım: Bina ve tesislerin periyodik bakımı, teknik sistemlerin kontrolü ve arızaların giderilmesi. 3. Güvenlik hizmetleri: Site giriş çıkışlarının kontrolü, güvenlik personelinin yönetimi ve kamera sistemlerinin işletilmesi. 4. Mali yönetim: Aidatların toplanması, bütçe planlaması, gelir-gider tablosunun tutulması ve mali raporların hazırlanması. 5. Hukuki uyumluluk: Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde yönetim gerçekleştirmek. 6. İletişim ve sakin ilişkileri: Site sakinleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümü ve şikayetlerin değerlendirilmesi.

Rec 2 filmi, ilk Rec filmindeki olayların devamı olarak, bir virüs nedeniyle zombiye dönüşen insanların yaşadığı bir apartman dairesinde geçen korku dolu bir hikayeyi anlatıyor. Filmde, sağlık memurları ve SWAT ekibi, apartmana girip durumu kontrol altına almaya çalışırken, kameraman onların çalışmalarını kaydediyor.

Yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, kat maliklerinin ve sakinlerin uyması gereken ortak kuralları belirlemek ve toplu yaşamın düzen içinde sürdürülmesini sağlamak amacıyla hazırlanan bir sözleşmedir. Yönetim planında genellikle aşağıdaki konular yer alır: Apartmanın veya sitenin yönetim tarzı; Ortak alanların kullanma şekli ve amacı; Yönetici ve denetçilerin görev ve yetkileri; Aidat ve gider paylaşımının nasıl yapılacağı; Genel yaşam kuralları (gürültü, tadilat, ortak alan kullanımı gibi); Uyuşmazlıkların çözümü. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde zorunlu belgeler arasında yer almakta olup, tapu işlemleri sırasında ibraz edilmeden kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescili yapılamaz.

Benlikya Apart'ın sahipleri emekli öğretmen Yusuf ve Leman Hoca'dır.

10 katlı bir apartmanın yüksekliği, kat başına ortalama 3 metre yükseklik varsayıldığında yaklaşık 30 metre olacaktır.

Bulut site yönetim programı, apartman ve site yöneticilerinin yönetim süreçlerini dijital ortamda yürütmelerine olanak tanıyan bir yazılımdır. Bu programlar genellikle aşağıdaki özellikleri içerir: Aidat takibi: Aidatların otomatik olarak hesaplanması, takip edilmesi ve sakinlere borçlarının hatırlatılması. Cari hesap yönetimi: Gelir ve gider hesaplarının takibi, finansal durumların detaylı raporlanması. SMS ve e-posta bilgilendirme: Sakinlere önemli duyuruların, güncellemelerin ve acil bildirimlerin gönderilmesi. Plaka tanıma sistemi: Araç giriş ve çıkışlarının otomatik olarak kaydedilmesi ve anlık raporlar sunulması. Mobil uygulama: Sakinlerin aidat ve diğer ödemelerini kolayca yapabilmeleri, destek talebi oluşturabilmeleri için mobil uygulama desteği. Bulut yönetim programları, iş yükünü azaltarak yöneticilerin zamanlarından ve maliyetlerinden tasarruf etmelerini sağlar.