• Buradasın

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şeyler değildir.
    Yönetim planı, sitenin veya apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir 4.
    İşletme projesi ise, sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider kalemlerinin planlandığı resmi bir belgedir 5. Bu belge, kat maliklerinin yasal borçlandırılmasına ve aidat tahsiline esas teşkil eder 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. reo.org.tr
        1
      2. fmsyonetim.com
        2
      3. biyos.net
        3
      4. ataaofsoru.com
        4
      5. sahayonetim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yönetim planı yoksa ne olur?

    Yönetim planı yoksa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması mümkün olmaz. Ayrıca, yönetim planı olmadan apartman veya site içinde alınacak kararlar, yapılacak işlemler ve uygulanacak yaptırımlar önceden belirlenemeyeceği için uyuşmazlıklar ve keyfi uygulamalar ortaya çıkabilir.
    5 kaynak

    Apartman işletme projesi nasıl hazırlanır?

    Apartman işletme projesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Önceki senenin giderlerinin detaylı incelenmesi. 2. Kasa payının ayrılması. 3. Yakıt masraflarının hazırlanması. 4. Lüks harcamalardan kaçınılması. 5. Personel giderlerinin hesaplanması. 6. Dış cephe sözleşmesi gibi anlaşmaların dikkate alınması. 7. Düzenli bakım ve onarım ihtiyaçlarının projeye eklenmesi. İşletme projesi, tüm kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilmelidir.
    5 kaynak

    KMK'ya göre yönetim planı nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğine sahip bir belgedir. Bu planda yer alması gerekenler: - kat maliklerinin uymakla yükümlü olduğu kurallar; - ortak alanların kullanımı sırasında dikkat edilmesi gerekenler; - aidatların tespiti; - yönetici seçimi; - evcil hayvan beslenmesi; - otoparkın kullanımı; - sosyal tesislerden faydalanma. Yönetim planı, inşaat aşamasında tapuya verilip oluşturulsa da, daha sonra kat maliklerince kısmen veya tamamen değiştirilebilir.
    5 kaynak

    Yönetim planında neler olmalı?

    Yönetim planında olması gereken başlıca konular şunlardır: 1. Amaç ve Kapsam: Apartmanın yönetim amacı ve temel hedefleri. 2. Mali Plan: Yıllık bütçe, aidat miktarları ve diğer mali konular. 3. Bakım ve Onarım Programı: Ortak alanların bakım ve onarımına dair program. 4. Toplantı Düzenlemeleri: Yıllık genel kurul toplantılarının nasıl düzenleneceği. 5. İletişim ve Bilgilendirme: Kat maliklerinin nasıl bilgilendirileceği ve iletişim kanalları. 6. Kurallar ve Yükümlülükler: Kat maliklerinin uyması gereken kurallar ve yükümlülükler. 7. Denetim ve Değerlendirme: Yönetim faaliyetlerinin nasıl denetleneceği ve değerlendirileceği. Bu konular, apartmanın düzenli ve verimli bir şekilde yönetilmesi için gerekli olan temel unsurları kapsar.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.
    5 kaynak

    Site yönetimi ne iş yapar?

    Site yönetimi, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarının düzenli işleyişini sağlamak için çeşitli görevler üstlenir. Bu görevler şunlardır: 1. Ortak alanların yönetimi: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve temizliği. 2. Bakım ve onarım: Bina ve tesislerin periyodik bakımı, teknik sistemlerin kontrolü ve arızaların giderilmesi. 3. Güvenlik hizmetleri: Site giriş çıkışlarının kontrolü, güvenlik personelinin yönetimi ve kamera sistemlerinin işletilmesi. 4. Mali yönetim: Aidatların toplanması, bütçe planlaması, gelir-gider tablosunun tutulması ve mali raporların hazırlanması. 5. Hukuki uyumluluk: Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde yönetim gerçekleştirmek. 6. İletişim ve sakin ilişkileri: Site sakinleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümü ve şikayetlerin değerlendirilmesi.
    5 kaynak

    Site yönetim bütçesi neye göre belirlenir?

    Site yönetim bütçesi aşağıdaki unsurlara göre belirlenir: 1. Gelir Tahmini: Bütçe, öncelikle site sakinlerinden toplanacak aidat gelirleri üzerine kurulur. 2. Gider Kategorileri: Temizlik, güvenlik, ortak alanların bakımı gibi dönemsel giderler önceden belirlenip kategorize edilmelidir. 3. Yedek Akçe: Acil durumlar ve beklenmedik harcamalar için yedek bir bütçe ayrılmalıdır. 4. Profesyonel Yönetim Desteği: Eğer yönetim bütçe planlamasını profesyonel şekilde yönetmekte zorlanıyorsa, bir muhasebeci veya profesyonel yönetim şirketi ile çalışılması faydalı olabilir.
    5 kaynak