• Buradasın

    Önalım hakkı davasında davalı nasıl sorumlu tutulur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım hakkı davasında davalı, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde ve hakimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür 23.
    Eğer davalı, sırf diğer paydaşların önalım hakkı kullanamaması için miktarı yüksek göstermişse, hakim piyasa rayicine göre fiyatın belirlenmesini sağlayabilir 4.
    Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, bu bedeli depo etmek zorundadır 12.
    Davalının sorumluluğu, önalım bedelinin yatırılmaması durumunda, davanın kaybedilmesi ve hukuki yaptırımlara maruz kalması şeklinde ortaya çıkabilir 2.
    Önalım hakkı davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde, Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. tkhukuk.com.tr
        3
      4. barandogan.av.tr
        4
      5. av-saimincekas.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde neler olmalı?

    Ön alım hakkı ihtarnamesinde olması gerekenler: İhtar eden ve muhatap bilgileri. Konu. Açıklamalar. Talepler. Yargı gideri, masraf ve vekalet ücretleri. İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır.
    5 kaynak

    Dava şartları nelerdir HMK?

    Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) kapsamında dava şartları şunlardır: 1. Türk mahkemelerinin yargı hakkının bulunması. 2. Yargı yolunun caiz olması. 3. Mahkemenin görevli olması. 4. Yetkinin kesin olduğu hâllerde, mahkemenin yetkili bulunması. 5. Tarafların, taraf ve dava ehliyetine sahip olmaları. 6. Dava takip yetkisine sahip olunması. 7. Gider avansının yatırılmış olması. 8. Teminat gösterilmesine ilişkin kararın gereğinin yerine getirilmesi. 9. Davacının, dava açmakta hukuki yararının bulunması. 10. Aynı davanın, daha önceden açılmış ve hâlen görülmekte olmaması.
    5 kaynak

    Ön alım davasında bedelde muvazaa nedir?

    Ön alım davasında bedelde muvazaa, satış sözleşmesinde gösterilen bedelin gerçek satış bedelinden farklı olarak, ön alım hakkının kullanılmasını engellemek veya tapu harçlarından kaçınmak amacıyla yüksek ya da düşük gösterilmesi durumudur. Bedelin yüksek gösterilmesi: Bu durumda, ön alım hakkı sahibi, gerçek satış bedelinin daha düşük olduğunu iddia ederek muvazaa davası açabilir. Bedelin düşük gösterilmesi: Genellikle tapu harçlarını düşük tutmak için yapılır, ancak bu durumda da ön alım hakkı sahibi, gerçek bedelin belirlenmesi için dava açabilir. Bedelde muvazaa iddiası, her türlü delille kanıtlanabilir, ancak tek başına satış bedelindeki fark muvazaanın kanıtı sayılmaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkını kullanan davalı yargılama giderlerini öder mi?

    Evet, ön alım hakkını kullanan davalı yargılama giderlerini öder. Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesine göre, önalım hakkı ancak dava açılarak kullanılabilir ve bu durumda davalı, davanın açılmasına kendi haliyle davranışıyla sebebiyet vermişse yargılama giderlerinden sorumlu olur. Ayrıca, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 312/2. maddesi gereğince, davalı davanın açılmasına kendi hal ve davranışıyla sebebiyet vermemiş ve yargılamanın ilk duruşmasında davacının talep sonucunu kabul etmişse yargılama giderlerini ödemeye mahkum edilemez.
    5 kaynak

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, satış işlemi iptal edilir ve taşınmaz, ön alım hakkı sahibi adına tescil edilir. Bu süreçte: Mahkeme, satış bedelinin ve tapu masraflarının davacı tarafından mahkeme veznesine yatırılmasını isteyebilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen resmi satış bedelidir; alıcı, gerçek bedelin daha yüksek olduğunu iddia edemez. Kararın tebliğinden itibaren belirli bir süre içinde temyiz yoluna başvurulabilir. Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olması ve satışın paydaş olmayan bir kişiye yapılmış olması gereklidir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında birden fazla davalı olur mu?

    Evet, ön alım davasında birden fazla davalı olabilir. Bu durumda, bütün davaların birleştirilmesi ve önalım hakkı kabul edildiği takdirde iptal edilen payın eşit oranda önalım hakkını kullananlar adına tesciline karar verilmelidir.
    5 kaynak