• Buradasın

    Kiralanan işyeri başka bir işletmeye kiralanabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralanan işyerinin başka bir işletmeye kiralanması, belirli koşullara bağlıdır.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz 23. Bu nedenle, kiracının alt kiralama yapabilmesi için ya kira sözleşmesinde bu yetkinin verilmiş olması ya da ayrıca yazılı bir izin alması gerekmektedir 1.
    Eğer kiraya verenin rızası alınmamışsa, yapılan alt kiralama yasal değildir ve kiraya veren, kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. takvim.com.tr
        1
      2. avoktayaltunkaya.com
        2
      3. missafir.com
        3
      4. kutelhukuk.com
        4
      5. sinaneroglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Dükkan kiralarken nelere dikkat etmeliyiz?

    Dükkan kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Lokasyon: Dükkanın işinizin türüne uygun bir konumda olması önemlidir. 2. Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinde kira bedeli, kiranın başlatıldığı tarih, demirbaşlar gibi detayların yer alması gerekir. 3. Masraflar: Kiralama öncesi tadilatların ne olduğu ve masrafların kimin karşılayacağı önceden belirlenmelidir. 4. Çevresel Faktörler: Ulaşım kolaylığı, otopark imkanı, güvenlik gibi çevresel faktörler değerlendirilmelidir. 5. Yasal Durum: Kiralanacak yerin imar, iskân ve çalışma ruhsatı gibi yasal durumlarının kontrol edilmesi gerekir. 6. Profesyonel Destek: Kiralama sürecinde bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı 3 yıl dolmadan kiralananı başkasına kiralayabilir mi?

    Kiracı, kiralananı 3 yıl dolmadan başkasına kiralayamaz. Bu yasağa uyulmaması durumunda, kiraya veren eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacaktır.
    5 kaynak

    Kiracının boşalttığı işyeri başkasına kiraya verilirse ne olur?

    Kiracının boşalttığı işyerinin başkasına kiraya verilmesi durumunda, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralır. Ancak, bu devir için kiracının mal sahibinin yazılı onayını alması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kiracı başkasına kiraya verirse ne olur?

    Kiracının kiraladığı taşınmazı başkasına kiraya vermesi, alt kira olarak adlandırılır ve bu durum bazı hukuki sonuçları beraberinde getirir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracı, kiralananı başkasına kiralayamaz. Bu rızanın olmaması durumunda: 1. Kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmiş sayılır ve ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 2. Alt kiracı, işgalci konumunda olur ve ev sahibi, alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak haksız işgalin sona erdirilmesini talep edebilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
    5 kaynak

    Kiralanan malın kullanım amacı ve sınırları nelerdir?

    Kiralanan malın kullanım amacı ve sınırları, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kiralanan malın kullanım amacı genellikle şu şekilde belirlenir: - Konut kiralarında: Yaşam alanı olarak kullanılır ve başka amaçlarla kullanılması sözleşmeye aykırıdır. - İş yeri kiralarında: Ticari faaliyetlerin yürütülmesi için kullanılır ve konut olarak kullanılması kiraya verenin haklarını ihlal eder. Kullanım sınırları ise malın özelliklerine ve türüne göre değişir ve şunları içerebilir: - Kiracı, kiralanan malı sadece sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmalıdır. - Kiracı, mal sahibinin izni olmadan taşınmazda büyük değişiklikler yapamaz. - Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasalar tarafından öngörülen sınırlamalara uyulmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde işyeri için hangi maddeler olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesinde olması gereken maddeler şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlar altında iade edileceği. 4. Kira Artış Oranı: Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenecek artış oranı. 5. Kira Süresi ve Tahliye Koşulları: Sözleşmenin süresi ve tarafların fesih hakkı. 6. Ortak Giderler ve Vergiler: Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin ve vergilerin kimin tarafından karşılanacağı. 7. Demirbaş ve Tadilat Koşulları: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve kiracının yapabileceği tadilatlar. 8. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar. 9. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme: İhtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı. 10. Tarafların İmzaları ve Tanıklar: Sözleşmenin yazılı yapılması ve taraflarca imzalanması.
    5 kaynak

    Kiracının alt kiralama yapması yasak mı?

    Kiracının alt kiralama yapması, Türk Borçlar Kanunu'na göre genel olarak yasaktır. Ancak, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiralama yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir.
    5 kaynak