• Buradasın

    Hisseli mülk kiraya verilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli mülk, belirli koşullara bağlı olarak kiraya verilebilir.
    Paylı mülkiyet şeklinde ise, yani her hissedarın sahip olduğu pay oranı belliyse, kira bedeli hissedarların hisseleri oranında bölünür ve her bir hissedar kendi payını kiraya verebilir 13.
    Elbirliği mülkiyeti şeklinde ise, yani pay oranı belli değilse, tüm ortakların kiraya verme konusunda görüş birliğinin olması gerekir 12. Aksi takdirde, yapılan kiralama mahkemelerce iptal edilebilir 2.
    Ayrıca, hisseli mülkün kiraya verilmesi sürecinde, tüm hissedarların haklarının korunması ve kira kontratının tüm tarafların onayıyla hazırlanması önemlidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. muhasebenews.com
        3
      4. ruuf.com.tr
        4
      5. gayrimenkulmevzuati.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli ve tam hisseli tapu arasındaki fark nedir?

    Hisseli tapu ve tam hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Durumu: Hisseli tapu: Bir taşınmazın (arsa, ev, tarla vb.) birden fazla kişiye ait olduğunu ve her bir hissedarın belirli bir paya sahip olduğunu gösterir. Tam hisseli tapu: Taşınmazın tamamının tek bir kişiye veya kuruluşa ait olduğunu belirtir. Satış ve Devir İşlemleri: Hisseli tapu: Hissedarlar yalnızca kendi hisselerini satabilir ve diğer hissedarların "şufa hakkı" (ön alım hakkı) devreye girer. Tam hisseli tapu: Taşınmazın tamamı bir kişiye ait olduğu için satış işlemi, sadece mülkiyet hakkına sahip kişinin onayıyla geçerli olur. Kullanım Hakları: Hisseli tapu: Ortakların taşınmaz üzerindeki kullanım hakları paylaşılır ve bu durum zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabilir. Tam hisseli tapu: Kullanım hakları tamamen sahibine aittir, dolayısıyla bu tür anlaşmazlıklar söz konusu olmaz.
    5 kaynak

    Kiracı mal sahibi iki kişi olunca ne olur?

    Kiracı ve mal sahibinin iki kişi olması durumunda, kira sözleşmesi bu kişileri kapsayacak şekilde düzenlenir. Bazı önemli noktalar: Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü verilecekse, tüm kiracılar tarafından birlikte verilmelidir. Birlikte Kiraya Verme: Kiraya verenler, kendi aralarında oybirliği olmadan kiraya verme kararı almışlarsa, diğer ortakların bu işleme sonradan icazeti gereklidir. Hakların Kullanımı: Her kiraya veren, kendi hissesine düşen kira bedelini talep edebilir, ancak tüm kiraya verenler adına kira bedelini kabul etme yetkisi, olağan yönetim işleri kapsamında tüm ortaklara aittir. Mülkiyet Değişikliği: Mülkiyet değişikliği durumunda, yeni malik kira sözleşmesine taraf olur ve eski malikin yükümlülüklerini devralır, ancak eski malik döneminde doğmuş borçlardan sorumlu olmaz.
    5 kaynak

    Ortak mülkiyette kira istisnası nasıl uygulanır?

    Ortak mülkiyetli konutlarda kira gelir vergisi istisnası şu şekilde uygulanır: Ortaklardan her biri, kendi kira gelirinin vergilendirilmesinden sorumludur ve ortaklık payı üzerinden vergilendirilir. Ortakların her biri, yıllık 33.000 TL'nin altında kira geliri elde etmişse ve başka gelirleri yoksa, kira gelir vergisinden istisna olurlar. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda, istisna, kira gelirlerinin toplamına bir kez uygulanır. Örnek: Ortakların yıllık 13.000 TL kira geliri elde ettiği bir durumda, her ortak bu miktarın altında kaldığı için kira gelir vergisi ödemek zorunda olmayabilir. Önemli Not: Kira gelir vergisi istisnası ve diğer vergi konularında doğru bilgi almak için bir mali danışmana başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Kiraya veren tapu sahibi değilse ne olur?

    Kiraya verenin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malikin vekili veya onun adına hareket eden kişi olabilir. Kiraya veren olmayan malikin hakları: Malik, kiracıya yapacağı bir ihtar ile kira paralarının kendisine ödenmesini talep edebilir. Kiraya veren olmayan malik, belirli koşullar altında tahliye davası açabilir. Tahliye davası için koşullar: Malik, kiracıya kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Kiracının, malike gönderilen ihtara rağmen kira bedelini ödememesi gereklidir. Bu koşullar sağlanmadan doğrudan kiracıya karşı tahliye davası açılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Hisseli kiralanan ev nasıl kiralanır?

    Hisseli kiralanan evin kiralanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tüm hissedarların onayı: Hisseli taşınmazın kiraya verilebilmesi için tüm hissedarların rızası gereklidir. 2. Kira sözleşmesinin hazırlanması: Hukuki olarak geçerli bir kira sözleşmesi hazırlanmalıdır. 3. Pay ve hisse oranlarının belirlenmesi: Kiraya verme yetkisi, paydaş sayısının çoğunluğu ve pay çoğunluğunun bir araya gelmesiyle mümkündür. 4. Sözleşmenin imzalanması: Kira sözleşmesi, tüm hissedarlar tarafından imzalanmalıdır. 5. Gelirlerin paylaşımı: Kiraya verilen taşınmazdan elde edilen gelirler, sahiplik oranına göre dağıtılmalıdır. Bu süreçte bir hukuki danışmandan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Mirasçılardan biri taşınmazı kiraya verirse ne olur?

    Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazı kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz olur. Bu durumda, diğer mirasçılar aşağıdaki adımları izleyebilir: Elatmanın önlenmesi davası açmak. Kiracıya ihtar göndermek. Tazminat davası açmak. Ayrıca, izni alınmayan mirasçılar, izinsiz kiraya veren mirasçıdan geriye dönük 10 seneye kadar kira bedeli talep edebilir. Mirasçılar arasındaki hukuki süreçlerde bir avukattan yardım alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda kimin ne kadar yeri var?

    Hisseli tapuda kimin ne kadar yeri olduğu, tapuda belirtilen pay oranları ile belirlenir. Bu tür tapularda, taşınmazın tamamı her bir hissedarın ortak mülkiyetinde olup, her paydaş taşınmazın her yerinde kendi oranı nispetinde hak sahibidir.
    5 kaynak