• Buradasın

    Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibinin kiracıya %100 zam yapabilmesi yasal olarak mümkün değildir.
    Mevcut düzenlemelere göre, 5 kira yılını doldurmamış bir kiracıya ev sahibi, kira bedelinde %25'ten fazla artış yapamaz 1. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse, bu oran uygulanır 1.
    Eğer ev sahibi, kira bedelini hakkaniyetli bulmuyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira tespit davası açabilir 2. Bu dava sonucunda mahkeme, evin kirasını yeniden belirleyebilir ve bu kira hem ev sahibi hem de kiracı için bağlayıcı olur 2. Ancak, bu dava ile kiraya zam yapılacağının garantisi yoktur 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ckhukuk.com.tr
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. usakgundem.com
        3
      4. sabirgazetesi.com
        4
      5. kaymaz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı ev sahibi tartışması neden olur?

    Kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar genellikle kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinden kaynaklanan sorunlardan kaynaklanır. İşte bazı yaygın nedenler: 1. Kira Artışı: Ev sahipleri kira artışını limitli yapmak isterken, kiracılar daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalmaktan şikayet edebilirler. 2. Evin Bakımı ve Kullanımı: Kiracılar, ev sahibinin evi yeterince bakımlı tutmadığını veya kiralanan mülkü kötü kullandığını düşünebilirler. 3. Tahliye: Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihte mülkten çıkmayı reddederse, ev sahibi tahliye için hukuki süreç başlatabilir. 4. Kişilik Çatışmaları: Kişisel ilişkilerdeki gerginlikler veya hakaret gibi kişilik zedeleyici eylemler de kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaya yol açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi ile nasıl pazarlık etmeli?

    Kiracı, ev sahibi ile pazarlık ederken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Nezaketli ve mantıklı olmak: Pazarlık sürecinde nezaketli bir dil kullanmak ve makul taleplerde bulunmak önemlidir. 2. Piyasa koşullarını değerlendirmek: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşulları ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. 3. Yazılı anlaşma yapmak: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma şartlarının yazılı olarak belgelenmesi gerekmektedir. 4. İletişimi açık tutmak: Ev sahibi ile doğrudan ve açık bir diyalog kurarak, endişeleri ve beklentileri net bir şekilde ifade etmek faydalı olacaktır. 5. Teşvikler sunmak: Kiracıyı erken taşınmaya teşvik etmek için bazı maddi teşvikler sunulabilir, örneğin taşınma masraflarını karşılamak veya kalan kira süresine ilişkin bir miktar indirim yapmak. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Şubat ayında ev sahibi yüzde kaç zam yapabilir?

    Şubat 2025 ayında ev sahipleri, kiracılarına %56,35 oranında zam yapabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibinin hakları nelerdir?

    Ev sahibinin hakları, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. İşte ev sahibinin bazı temel hakları: 1. Mülkiyet Hakkı: Ev sahibi, konutun mutlak mülkiyetine sahiptir. 2. Kira Bedeli Belirleme Hakkı: Ev sahibi, kira bedelini belirleme konusunda serbesttir, ancak bu belirleme makul olmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi Yapma Hakkı: Ev sahibi, kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. 4. Depozito Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir; bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar. 5. Kira Artışı Hakkı: Belirli şartlar altında, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda artırabilir. 6. Kiracı Kontrolü: Ev sahibi, kira sözleşmesi süresince mülk üzerinde belirli kontrolleri sürdürebilir. 7. Kiracı Değişikliği Onayı: Ev sahibi, kiracının değişikliğini onaylama hakkına sahip olabilir. 8. Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracının kirayı ödememesi, mülkü özensiz kullanması veya diğer belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.
    5 kaynak

    Ev kirasına yüzde 50 zam yapmak yasal mı?

    Ev kirasına yüzde 50 zam yapmak, konut kiralarında yasal olarak mümkün değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir ve genellikle TÜFE, ÜFE veya bunların ortalaması kullanılır.
    5 kaynak

    Ev kirası nasıl hesaplanır?

    Ev kirası hesaplanırken çeşitli faktörler dikkate alınır ve genellikle üç ana yöntem kullanılır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Çevredeki benzer mülklerin kira fiyatlarının analiz edilmesiyle değer belirlenir. Bu yöntemde, aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur: - Bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri; - Emsal mülklerin özellikleri (büyüklük, yaş, oda sayısı, vb.); - Piyasa trendleri. 2. Kira Çarpanı Yöntemi: Mülkün satış değeri ile yıllık kira geliri arasındaki ilişki analiz edilir. 3. Gelir Yaklaşımı: Evden elde edilecek kira geliri üzerinden bir hesaplama yapılır. Ayrıca, yasal olarak kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir.
    5 kaynak

    9 yıl oturan kiracı ne kadar zam yapar?

    9 yıl oturan kiracının yapacağı zam, kira sözleşmesinde belirtilen orana ve yasal düzenlemelere bağlıdır. Genel olarak, kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Eğer kira sözleşmesinde özel bir zam oranı belirlenmişse, bu oran TÜFE oranını aşmadığı sürece geçerlidir. Aşması durumunda, zam oranı TÜFE oranına göre yapılır.
    5 kaynak