Ev sahibi, kira tespit davası açarak kiracıya %100 zam yapabilir, ancak bunun için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir .
Bu koşullar arasında:
- Kiracının aynı evde en az 5 yıl oturmuş olması ;
- 3 yıllık kiracılar aleyhine kira tespit davası açılamaması ;
- Mahkemenin, bilirkişi aracılığıyla kiralanan evin kirasını yeniden belirlemesi ve bu belirlemenin hem ev sahibi hem de kiracı için bağlayıcı olması .
Ayrıca, ev sahiplerinin zam yaparken TÜFE sınırını aşmaları yasal olarak mümkün değildir .