• Buradasın

    Bloklar site yönetiminden ayrılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bloklar, site yönetiminden ayrılabilir, ancak bu süreç için belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekmektedir 23.
    Ayrılma şartları:
    1. Yönetim planının değiştirilmesi: Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır 24.
    2. Özel gündemle toplantı: Site yönetiminden blok yönetimine geçiş, özel gündemle yapılacak bir toplantıda görüşülerek sağlanabilir 3.
    3. Yeni yönetim planı: Bloklar site yönetiminden ayrıldıktan sonra, blok için yeni bir yönetim planı hazırlanarak tescil ettirilmelidir 3.
    Bu süreçte, sitenin ortak alanlarına ait giderlere katılma yükümlülüğü devam eder 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mustafabaysal.com
        1
      2. emlakkulisi.com
        2
      3. emlakdream.com
        3
      4. emlaktagundem.com
        4
      5. sanalhukuk.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Kat mülkiyeti yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir. Yönetim planı değişikliği süreci şu adımları içerir: 1. Değişiklik yapılacak maddelerin belirlenmesi. 2. Kat malikleri kurulu gündemine alma. 3. Oylama süreci. 4. Yeni yönetim planının hazırlanması. 5. Onay süreci. 6. Tapu şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya kanunlara aykırı bir düzenleme getirilmişse, mahkemeden iptal talep edilebilir.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.
    5 kaynak

    Yönetim planı değiştirilebilir mi?

    Evet, yönetim planı değiştirilebilir. Yönetim planının değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, yönetim planı değişikliği için mahkemeye başvurulabilir ve hakim tarafından karar verilebilir.
    5 kaynak

    Site yöneticiliği nasıl bırakılır?

    Site yöneticiliğini bırakmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yönetim Sözleşmesini Gözden Geçirin: Mevcut yönetim sözleşmenizi dikkatlice gözden geçirerek, yönetimin bırakılmasıyla ilgili maddeleri ve gerekli süreleri kontrol edin. 2. Yönetim Kurulu veya Kat Malikleri ile İletişime Geçin: Site yönetimini bırakma niyetinizi, site yönetim kuruluna veya kat malikleriyle görüşerek bildirin. 3. Resmi Bildirimde Bulunun: Yönetimi bırakma kararınızı resmi bir yazı ile bildirin. Bu yazıda, bırakma nedenlerinizi, son iş gününüzü ve teslim edilmesi gereken belgeleri belirtin. 4. Geçiş Sürecini Planlayın: Sorumluluklarınızın devri için bir geçiş süreci planlayın ve mevcut projeler, mali durum ve diğer önemli bilgileri yeni yönetime aktarın. 5. Belgeleri ve Eşyaları Teslim Edin: Tüm belgeleri, raporları, kayıtları ve diğer gerekli eşyaları düzenleyip yeni yönetime teslim edin. 6. Bilanço ve Hesapların Kapatılması: Mali hesaplarınızı kapatın veya yeni yönetime devredin. 7. Yeni Yönetimin Belirlenmesine Katkıda Bulunun: Site yönetiminden ayrılmadan önce, yeni bir yönetim kurulu veya yönetici belirlenmesine katkıda bulunun. 8. İletişim Bilgilerini Güncelleyin: Site ile ilgili olan tüm iletişim bilgilerinizi güncelleyerek yeni yönetime geçiş yapın. 9. Resmi Süreçleri Tamamlayın: Site yönetimini bıraktıktan sonra, resmi süreçlerin tamamlandığından emin olun.
    5 kaynak

    Tapu ve site yönetimi nasıl bağlanır?

    Tapu ve site yönetimi, yönetim planı ile bağlanır. Yönetim planı, site yönetiminin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti, kat maliklerinin haklarını, sorumluluklarını, yükümlülüklerini, ortak gider avansını, yönetim organlarını, toplantı usullerini, oylama kurallarını, denetim mekanizmalarını ve diğer hususların düzenlendiği bütün kat maliklerini ve site sakinlerini bağlayan bir sözleşmedir. Yönetim planı, ilgili gayrimenkulün kat mülkiyetinin tescili sırasında tapuya verilerek şerh ettirilir ve kat maliklerinin genel kurul toplantısında beşte dört oyu ile değiştirilebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi durumlarda görevden alınır?

    Site yöneticisi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: 1. Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi: Yönetici, noterlikçe yapılan ihtara rağmen kat maliklerinin borçlarını ödememesi durumunda yöneticilikten çekilebilir ve zararının tazminini talep edebilir. 2. Yönetim planının kötüye kullanılması: Yönetici, yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmezse veya yetkilerini kötüye kullanırsa, kat maliklerine karşı sorumlu hale gelir ve görevden alınabilir. 3. Genel kurul kararlarına uymama: Yönetici, kat malikleri kurulunda alınan kararları uygulamazsa, bu durum da görevden alınma sebebi olabilir. 4. İstifaya zorlama: Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal etmesi veya ağır sorumlulukların altına girmesi durumunda onu istifaya zorlayabilir. Görevden alma işlemi, genellikle kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısında yapılır ve katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır.
    5 kaynak

    Apartmanın yönetim planı hangi kanunlara tabidir?

    Apartmanın yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunun 28. maddesi başta olmak üzere, ilgili mevzuata tabidir. Yönetim planı ayrıca aşağıdaki kanunlara ve genel hükümlere de uymak zorundadır: Kanuna uygunluk. Mimari projeye uygunluk. Diğer taşınmazları ilgilendiren hükümler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde çözülür.
    5 kaynak