• Buradasın

    Atakent'te site yönetimi nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Atakent'te site yönetimi seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yapılır 12. Yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir 124.
    Seçim için şu adımlar izlenir:
    1. Toplantı duyurusu: Toplantı tarihi ve gündemi belirlenip, tüm kat maliklerine bildirilir 35.
    2. Çoğunluk sağlanamazsa: İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantının tarihi ve yeri bildirilir 5.
    3. Yeni yönetici: İkinci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanırsa yeni yönetici seçilir 15.
    Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, kat maliklerinden biri o yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir 13.
    Yönetici seçiminde profesyonel yönetim şirketleri de tercih edilebilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. bizimsiteyonetimi.com
        1
      2. crm.dijiyon.com
        2
      3. bestbinayonetim.com
        3
      4. fmsyonetim.com
        4
      5. karaboga.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi hangi durumlarda görevden alınır?

    Site yönetimi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: Kat malikleri kurulunun kararı ile. Mahkeme kararı ile. Yöneticinin istifası ile. Yöneticinin görevden alınması için, aynı atama sürecinde olduğu gibi, kat maliklerinin arsa payı ve sayı çoğunluğu sağlanmalıdır.
    5 kaynak

    Site yönetimi profesyonel yönetim şirketi nasıl seçilir?

    Profesyonel site yönetim şirketi seçerken dikkat edilmesi gereken bazı kriterler: Şeffaf finansal yönetim: Gelir-gider tablolarının düzenli paylaşılması ve dijital raporlama sistemlerinin kullanılması. Aidat tahsilat sistemleri: Otomatik ödeme hatırlatma sistemi ve hukuki takip süreçleri. Teknik ve acil müdahale kapasitesi: Kendi teknik ekibi ve düzenli bakım kontrolleri. Hizmet kapsamı ve personel kalitesi: Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı gibi hizmetlerin profesyonel firmalar tarafından sunulması ve personelin eğitim sertifikalarına sahip olması. Teknoloji entegrasyonu: Mobil uygulama veya online portal sunması. Referanslar ve sözleşme şartları: Daha önce çalıştıkları sitelerden referanslar ve sözleşmede hizmet detaylarının net yazılı olması. Ayrıca, şirketin hukuki durumu, uzmanlığı, müşteri memnuniyeti ve bütçe yönetimi gibi faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.
    5 kaynak

    Site yönetimi ne iş yapar?

    Site yönetiminin bazı görevleri: Güvenlik yönetimi: Güvenlik önlemlerinin planlanması ve uygulanması, güvenlik personelinin organize edilmesi ve denetlenmesi. Altyapı yönetimi: Ortak alanların temizlik ve bakımının yapılması, su, elektrik, doğalgaz gibi hizmetlerin düzenlenmesi. Sosyal aktivite organizasyonları: Topluluk etkinlikleri ve organizasyonların planlanması ve yönetilmesi. Mali ve yönetim hizmetleri: Site bütçesinin hazırlanması, gelir ve giderlerin takibi ve raporlanması, site aidatları ve harcamalarının düzenlenmesi. Teknik destek ve acil durum yönetimi: Acil durum planlarının oluşturulması ve acil durumların yönetimi, teknik sorunların çözümü için personel yönetimi. Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür ve bu süreç, ortak alanların bakımı, güvenlik, finansal yönetim, hukuki süreçler gibi konuları kapsar.
    5 kaynak

    Site yönetim bütçesi neye göre belirlenir?

    Site yönetim bütçesi, aşağıdaki unsurlara göre belirlenir: Gelir tahmini. Gider kategorileri. Yedek akçe. Site büyüklüğü. Ek hizmetler. Kat Mülkiyeti Kanunu gibi ilgili yasal mevzuatlara uygun hareket edilmelidir.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çeşitli kararlar alabilir: Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu kurulca verilen kararları karar defterine kayıt altına almak, muhafaza etmek ve tasdik ettirmek. Ana gayrimenkul adına gider ve gelirlerin kontrolünü ve yönetimini gerçekleştirmek, onarım, bakım ve kullanıma uygunluğu sağlamak. Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması gibi işlemleri yürütmek. Sitede bulunan asansörlerin periyodik bakımlarını yapmak, eksikliklerin ve arızaların giderilmesini sağlamak. Ortak alanların bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, teknik servis gibi hizmetleri yönetmek. Ayrıca, yönetim planında belirtilen diğer kararları da alabilir. Bazı durumlarda ise yetkili kurullar karar alsa dahi basit çoğunluk yeterli olmayıp nitelikli çoğunluk gerekebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi yönetmeliği nedir?

    Site yönetimi yönetmeliği, insanların toplu şekilde yaşadıkları sitelerde yürütülmesi gereken hizmetlerin çerçevesini ve kanuni dayanağını belirler. Bu yönetmelik, site yönetimlerinin hak, görev, yetki ve sorumluluklarını içerir. Site yönetimi yönetmeliği, resmi gazete bünyesinde yayınlandığında yürürlüğe girer ve yapılan değişiklikler de aynı şekilde resmi gazetede ilan edildikten sonra geçerliliğini sağlar. Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.
    5 kaynak

    Site yönetim planında aidat nasıl belirlenir?

    Site yönetim planında aidat, aşağıdaki şekillerde belirlenebilir: Metrekare hesabına göre. Arsa payı oranına göre. Aidat miktarı, kat malikleri kurulunun alacağı karara göre, yönetim planında yer verilecek şekilde belirlenir. Aidatların belirlenmesi için, kat malikleri kurulunun arsa payı ve sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanması ve katılanların oy çokluğuyla karar vermesi gerekir. Aidatların belirlenmesi konusunda bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak