• Buradasın

    Konut siteleri aidatlarını nasıl belirler?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konut siteleri aidatlarını belirlerken aşağıdaki adımları izler:
    1. Giderlerin Tespiti: Apartman veya sitenin yıllık giderleri belirlenir 14. Bu giderler arasında personel, temizlik, güvenlik, enerji ve ofis masrafları bulunur 1.
    2. Bütçe Oluşturma: Giderler, işletme projesi veya tahmini bütçe adı altında toplanır ve yıllık olarak hesaplanır 14.
    3. Dağıtım Yöntemi: Aidatların, yönetim planındaki dağıtım yöntemine göre, bağımsız bölümlerin metrekare veya arsa payı oranında dağıtılması kararlaştırılır 134.
    4. Tebliğ: Belirlenen aidat miktarı, ilgili kişilere yazılı olarak tebliğ edilir 14.
    Aidatların belirlenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki maddeler ve yönetim planı hükümleri esas alınır 235.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yilmazhukukdanismanlik.com.tr
        1
      2. adaada.org
        2
      3. celikhukukburosu.av.tr
        3
      4. saydamhukukdanismanlik.com
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Aidat ne için ödenir?

    Aidat, apartman veya sitedeki ortak alanların bakım, onarım, temizlik ihtiyaçları, sigorta primlerinin ödenmesi ve diğer genel ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla ödenir. Aidat ile karşılanan bazı giderler: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakımı).
    5 kaynak

    Aidat zammı yüzde kaç olmalı?

    2025 yılı için aidat zammının yüzde kaç olması gerektiğine dair kesin bir oran vermek mümkün değildir. Ancak, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı'nın açıklamasına göre, 2025 yılı aidat zammı için asgari ücret artış oranı + %15 beklenebilir. Aidat artışı, sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine, istihdam edilen personel sayısına ve bütçedeki borç ve alacaklara göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Aidatlar hangi kriterlere göre belirlenir?

    Aidatların belirlenmesinde dikkate alınan bazı kriterler: Bina büyüklüğü. Hizmet kalitesi. Arsa payı oranı. Daire büyüklüğü. Ortak alan kullanımı. Aidat miktarları genellikle yıllık olarak kat malikleri kurulunda belirlenir.
    5 kaynak

    Güvenlikli sitelerde aidat neden yüksek?

    Güvenlikli sitelerde aidatın yüksek olmasının birkaç nedeni olabilir: Giderlerin artması. Yüksek aidat artışı. Gereksiz harcamalar. Aidat miktarına itiraz, apartman veya site için yapılacak harcama kalemlerinin fahiş olması durumunda mümkündür. Aidat miktarı hakkında daha detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Aidat nedir?

    Aidat, bir mülkün ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımını sağlamak amacıyla kat malikleri veya kiracılar tarafından ödenen düzenli bir ücrettir. Aidat genellikle aylık olarak tahsil edilir ve aşağıdaki giderleri kapsar: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakım giderleri). Aidat miktarı, apartman veya site yönetiminde alınan kararlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir.
    5 kaynak

    Konut projeleri ve site yönetimi arasındaki fark nedir?

    Konut projeleri ve site yönetimi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yönetim Şekli: - Konut Projeleri: Genellikle tek merkezden yönetilen, tüm blokların ortak yönetildiği yapıdır. - Site Yönetimi: Her bloğun kendi kat malikleri tarafından yöneticisini seçtiği, blok bazında bağımsız karar alabilen sistemdir. 2. Hizmetlerin Kapsamı: - Konut Projeleri: Genel olarak bahçe bakımı, çevre düzenlemesi, havuz bakımı, temizlik, teknik bakım ve onarım gibi hizmetleri içerir. - Site Yönetimi: Aidat toplama, ortak giderlerin karşılanması, bakım ve onarım faaliyetlerinin yürütülmesi gibi günlük işleyişi kapsar. 3. Tüzel Kişilik: - Konut Projeleri: Tüzel kişiliği yoktur. - Site Yönetimi: Tüzel kişiliği vardır ve mali açıdan Vergi Usul Kanunu'na tabidir. 4. Karar Alma Süreci: - Konut Projeleri: Kararlar genellikle genel kurulda alınır ve tüm blokları etkiler. - Site Yönetimi: Bloklar kendi genel kurullarını yaparak bağımsız yönetim kararları alır. Bu farklar, yönetim yapısı ve hizmetlerin organizasyonu açısından önemli farklılıklar sunar.
    5 kaynak

    Site aidatı itirazına nasıl yapılır?

    Site aidatı itirazını aşağıdaki adımlarla yapabilirsiniz: 1. Yönetimle İletişim Kurma: Aidatın eksik hizmet nedeniyle itiraz edilmesi durumunda, öncelikle site yöneticisi veya yönetim kurulu ile iletişime geçilmelidir. 2. Hizmetlerin Değerlendirilmesi: Aldığınız hizmetlerin yeterliliğini ve kalitesini değerlendirin. 3. Dilekçe Hazırlama: İtirazınızı yazılı olarak belirtmek için bir dilekçe hazırlayın. 4. Mahkemeye Başvuru: Eğer yönetimle yapılan görüşme sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak aidatın iptalini talep edebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat ödemeleri yasal bir zorunluluktur, ancak yüksek aidat bedellerine karşı itiraz hakkınız vardır.
    5 kaynak