• Buradasın

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne kadar pay alır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı, projenin büyüklüğü, bölgenin değeri ve inşaatın maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak değişir 3.
    Arsa sahibinin alacağı pay, hesaplanırken iki farklı model kullanılabilir:
    • Doğrusal model 3. Her 1.000 TL'lik konut birim fiyatı için %2 oran verilir ve sabit olarak %41 alınır 3.
    • Logaritmik model 3. Birim fiyatlar yükseldikçe daha doğru sonuçlar verir 3.
    Hangi modelin tercih edileceği, her iki tarafın beklentileri ve projenin ekonomik şartlarına göre belirlenir 3.
    Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin payı, sözleşmede açıkça belirtilir ve bu oran, arsa büyüklüğüne, inşaatın büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olarak hesaplanır 1.
    Kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı hakkında daha detaylı bilgi almak için bir avukata veya inşaat mühendisine danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harbiyehukuk.com
        1
      2. yontemlaw.com
        2
      3. akkas.av.tr
        3
      4. ozdipi.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde mi?

    Evet, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu tür sözleşmelerin sadece adi yazılı şekilde yapılması ya da noterde "onaylama" şeklinde düzenlenmesi yeterli değildir. Yargıtay'ın bazı spesifik durumlarda şekil şartının hakkın kötüye kullanılması yasağı ile aşılabileceği kabul ettiği kararlar da bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Arsa payından daire nasıl hesaplanır?

    Arsa payından daire hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Toplam arsa alanının belirlenmesi. 2. Bağımsız bölümün rayiç değerinin hesaplanması. 3. Arsa payının hesaplanması. 4. Daire metrekaresinin hesaplanması. Örnek hesaplama: Toplam arsa alanı: 1.000 metrekare. Bağımsız bölümün (daire) rayiç değeri: 150.000 TL. Arsa payı oranı: 15/156. Hesaplama: 1. Ana yapının metrekaresi: 1.000 / 156 = 6,41. 2. Daireye düşen arsa metrekaresi: 6,41 x 15 = 96,153 metrekare. Arsa payı hesaplaması, yerel yönetmeliklere ve yasal düzenlemelere tabi olabilir.
    5 kaynak

    Arsa payı ile tapu aynı şey mi?

    Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde üçte iki çoğunluk ne zaman aranır?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde üçte iki çoğunluk, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce aranır. Bu durumda, parsellerin tevhit edilmesi, münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri, yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi yeniden değerlendirme işlemleri, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında, paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilerek yapılır.
    5 kaynak

    100 m2 arsaya kaç daire verilir kat karşılığı?

    100 m² arsaya kaç daire verileceği, imar durumu, arsa büyüklüğü, şekli, çekme mesafeleri, daire tipi ve projelendirme gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ortalama bir hesapla müteahhitler, her 100 m² inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunarlar. Örneğin, 100 m² inşaat alanı çıkan bir arsaya 1 adet 100 m² daire planlanabilir. Kat karşılığı sözleşmelerde genellikle kabul gören oran %50-%50 şeklindedir. Gerçek sonuçlar, mimari projeye ve imar planına göre netleşir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa çekme payı nedir?

    Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin alacakları yeni bağımsız bölümlerin dağılımını da belirler. Arsa payı hesaplaması, genellikle inşaat ruhsatı alınırken belediye tarafından ya da yapı ruhsatını düzenleyen idare tarafından gerçekleştirilir. Arsa payı ile ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payının yüksek olması iyi mi?

    Arsa payının yüksek olması, bazı açılardan avantaj sağlayabilir: Değer belirleme: Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir. Kentsel dönüşüm: Kentsel dönüşüm gibi yeniden yapılandırma durumlarında, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Aidat ve ortak giderler: Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir ve yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür. Ancak, arsa payı oranının yüksek olmasının dezavantaj oluşturabileceği durumlar da olabilir. Örneğin, bir binada arsa payı yüksek olan bir daire, diğer dairelerle eşit büyüklükte değilse, bu durum maliklerin farklı genel giderler ödemesine sebep olabilir. Arsa payı oranının avantajlı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlara ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak