• Buradasın

    Kentsel dönüşüm toplantısı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm toplantısı şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Farkındalık ve Bilinçlenme: Bina sakinleri, yapılarının depreme dayanıklılığı hakkında şüpheleri varsa, ilk olarak riskli yapı tespiti yaptırmalıdır 1. Bu süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı firmalar tarafından yürütülür 1.
    2. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Riskli yapı raporu alındıktan sonra, bina sakinlerinin en az %50 +1 çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı alması gerekir 13. Bu aşamada, tüm kat maliklerinin sürece dahil edilmesi ve detaylı bilgilendirme toplantıları yapılması önemlidir 1.
    3. Proje Geliştirme ve Müteahhit Seçimi: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, yeni binanın projesi geliştirilir ve kat maliklerinin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak modern bir proje hazırlanır 1. Ardından, güvenilir ve deneyimli bir müteahhit firma seçilir 1.
    4. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi ve Finansman: Proje ve müteahhit belirlendikten sonra, taraflar arasında kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanır 1. Bu sözleşmede, yeni binanın özellikleri, inşaat süresi, ödeme planı ve diğer detaylar yer alır 1. Finansman için devlet tarafından düşük faizli kredi ve kira yardımı gibi destekler de bulunmaktadır 1.
    5. Yıkım ve İnşaat: Gerekli izinlerin alınması ve finansman sağlandıktan sonra, riskli yapının yıkımına başlanır 1. Yıkım işlemi, güvenlik önlemleri alınarak ve çevreye zarar vermeden gerçekleştirilir 1. Yıkımın ardından, yeni binanın inşaatına başlanır ve inşaat süreci, proje ve sözleşmeye uygun olarak tamamlanır 1.
    Bu süreçte, hukuki prosedürlerin takibi ve danışmanlık hizmetleri için uzman avukatlardan destek alınması önerilir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. adaada.org
        1
      2. eikentseldonusum.com.tr
        2
      3. sogutinsaat.com.tr
        3
      4. mghukuk.av.tr
        4
      5. selcukener.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde hangi bakanlık yetkili?

    Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm projelerinde en üst düzeyde yetkili bakanlıktır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanlar ne olacak?

    Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanlar, çeşitli şekillerde etkilenecektir: 1. Yıkım ve Yeniden İnşa: Riskli olarak belirlenen dükkanların bulunduğu yapılar yıkılarak, modern ve güvenli binalar inşa edilecektir. 2. Kira Yardımı: Dükkan sahipleri, dükkanlarının yıkılması ve yeniden inşa edilmesi sürecinde geçici bir süre için kira yardımı alabilirler. 3. Maddi Tazminat: Dükkanların yıkılması durumunda, dükkan sahiplerine maddi tazminat veya benzeri bir dükkanla değiştirme seçeneği sunulacaktır. 4. İşlerin Devamlılığı İçin Destek: Dönüşüm projeleri sırasında işletmelerin faaliyetlerine devam edebilmesi için geçici çözümler ve destekler sağlanabilir. 5. Yeni Yapıdaki İşyeri Hakkı: Yıkımın ardından inşa edilen yeni yapıda, dükkan sahiplerine yeniden işyeri sahibi olma fırsatı sunulabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında hesaplanır. Yani, hak sahiplerinin sayısının çoğunluğu değil, toplam hisse sayısının 2/3'ü dikkate alınır. Hesaplama süreci şu şekildedir: 1. Öncelikle binanın riskli yapı tespiti yapılmalıdır. 2. Riskli yapı kararı alındıktan sonra, paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile yapılacak uygulamalara karar verilir. 3. Karara katılmayan paydaşların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. 4. Eğer bu paylar satılamazsa, Bakanlık tarafından satın alınır ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ihalesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm ihalesi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için bağımsız bir yapı denetim kuruluşu veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inceleme yapılır. 2. Maliklerin Kararı: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir. 3. Devlet Destekleri ve Başvurular: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na veya belediyelere başvuru yapılır. 4. Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli imar ve inşaat izinleri alınır. Yeni binanın projesi ve ruhsatı onaylandıktan sonra inşaat süreci başlar. 5. İnşaat ve Teslim Süreci: Bina yeniden inşa edilir ve maliklere teslim edilir. Yeni tapular çıkarılır ve kat mülkiyetine geçiş yapılır. Maliklerin 2/3 çoğunluğa ulaşamaması durumunda, kalan 1/3 hissedarın mülkü açık artırma ile satılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sonrası site yönetimini kim seçer?

    Kentsel dönüşüm sonrası site yönetimini kat malikleri kurulu seçer.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm başkanlığı ne iş yapar?

    Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Türkiye'de kentsel dönüşüm projelerini yönetmek ve denetlemekle görevli bir kamu kurumudur. Temel görevleri şunlardır: 1. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi: Afet riski altındaki alanlarda kentsel dönüşüm projelerini yürütmek, hazırlamak ve denetlemek. 2. Mevzuat Hazırlama: Kentsel dönüşümle ilgili mevzuatın hazırlanması ve güncellenmesi. 3. İşbirliği ve Koordinasyon: Kamu kurumları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, özel sektör ve uluslararası kuruluşlarla iş birliği ve koordinasyonu sağlamak. Ayrıca, başkanlık bilgi sistemleri ve bilişim altyapısının kurulması, teknolojik gelişmelerin takip edilmesi ve kentsel dönüşüm uzmanlarının istihdamı gibi görevleri de yerine getirir.
    5 kaynak