KentselDönüşüm

Yüzde 51 çoğunluk kararı, kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapıların değerlendirilmesi için paydaşların en az salt çoğunluğu (%51) ile alınır. Bu kararın alınması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Karar Tutanağı: Anlaşmalı maliklerin imzaladığı karar tutanağı hazırlanır. 2. Teklifin Bildirimi: Karara katılmayan maliklere, alınan kararın ve anlaşma şartlarının ihtiva eden teklifin bildirilmesi için 15 gün süre verilir. 3. Değerleme Raporu: Satışa konu arsa paylarının değerinin tespitine ilişkin, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarından alınmış raporlar hazırlanır. 4. Başvuru: İlgili idarelere (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetkilendirilmiş ilçe belediyeleri) başvuru yapılır. Bu süreçte, noter kanalıyla yapılan bildirim veya muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan yöntemiyle maliklere tebligat yapılır.

Yapıların yüzde kaç olması gerektiği, kentsel dönüşüm ve inşaat izni gibi durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Kentsel dönüşümde, riskli yapıların yıkılması için mal sahiplerinin en az üçte iki (2/3) çoğunluğu gereklidir. 2. İnşaat izni açısından, bir yapının toplam inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre belirlenir. Örneğin, 0.30 emsal, arsanın yüzde 30'u kadar inşaat hakkı olduğu anlamına gelir.

Kentsel dönüşümde en yaygın yapılan sözleşme türü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmede: Malikler, arsa paylarını müteahhide devreder. Müteahhit, belirlenen süre içinde inşaatı tamamlamak zorundadır. Sözleşmenin geçerli olması için: Noter huzurunda yapılması ve tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. İnşaat sürecinin gecikmesi, teslim edilmemesi veya eksik yapılması gibi durumlar açıkça belirtilmeli ve sözleşmeye cezai şartlar eklenmelidir.

"Devingen" kelimesi iki farklı alanda iş yapmaktadır: 1. Planlama ve Tasarım: Devingen Planlama ofisi, kentsel tasarım, harita, mimari, peyzaj, kentsel dönüşüm ve kentsel tasarım projeleri yapmaktadır. 2. Bilişim: Devingen Bilişim A.Ş., bulut bilişim hizmetleri sunarak, müşterilerine sistem desteği, yazılım geliştirme ve mobil çözümler sağlamaktadır.

Akpınar Kentsel Dönüşümü kapsamında, 1050 Konutlar bölgesinde 2290 adet bağımsız birim bulunmaktadır.

"Annemin Şarkısı" (2014) filmi, Doğu'da köylerinin boşaltılmasının ardından İstanbul'a göç eden bir anne ile oğlunun hikayesini anlatıyor. Filmde, Tarlabaşı'na yerleşen Ali ve annesi Nigar'ın, kentsel dönüşümle birlikte ikinci bir göçe zorlanmaları ve bu süreçte yaşadıkları zorluklar işleniyor. Filmin yönetmenliğini Erol Mintaş üstlenmiştir.

Pasaport İnşaat çeşitli alanlarda hizmet sunan bir firmadır: 1. Kentsel Dönüşüm: Firmada kentsel dönüşüm projeleri için gerekli araştırma ve uygulamalar yapılmaktadır. 2. Satın Alma ve İnşaat: Satın alma ve inşaat işlerini anahtar teslim olarak üstlenmektedir. 3. Özel Projeler: Arsa yatırımından proje konseptine kadar, mimari tasarımlardan uygulamalara kadar özel projeler için hizmet vermektedir. 4. Teknik Danışmanlık: İnşaat projelerinde teknik danışmanlık hizmeti sunmaktadır. 5. Proje Yönetimi: Proje sürecinin başından sonuna kadar yönetim ve koordinasyon sağlamaktadır.

"Renewal yapmak" ifadesi, bir şeyi yenilemek, uzatmak veya tekrar başlatmak anlamına gelir. Bu terim, çeşitli bağlamlarda kullanılabilir: - Sözleşmeler veya lisanslar: Yenileme, geçerlilik süresini uzatma işlemidir. - Doğa ve sanat: Yenilenme, bir şeyin yeniden taze, güçlü veya enerjik hale gelmesi olarak tanımlanır. - Şehir planlaması: Kentsel yenilenme, köhne mahallelerin canlandırılması ve daha yaşanabilir hale getirilmesi için yapılan bir stratejidir.

Erzurum İl Çevre Müdürlüğü aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Çevre Koruma: Hava, su ve toprak kirliliğini önlemek için çalışmalar yapar. 2. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projelerini koordine eder. 3. İmar Planlaması: İmar planlaması ve etüt çalışmalarını yürütür. 4. Ağaçlandırma ve Orman: Ağaçlandırma ve orman varlığını artırma çalışmaları yapar. 5. Eğitim ve Farkındalık: Çevre konularında bilinçlendirme eğitimleri düzenler. 6. ÇED Raporları: Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporları ve proje tanıtım dosyaları hazırlar.

İBB kentsel dönüşüm başvurusunun sonuçlanma süresi, başvurunun 3 aşamada ilerlemesine bağlıdır: 1. Başvuru: Başvurunun değerlendirilmesi ve "Bilgilendirme Formu"nun hazırlanması 7 iş günü sürer. 2. Teklif: Teklif aşamasına geçmek için gerekli evrakların tamamlanması ve belediye tarafından incelenmesi zaman alır. 3. Uzlaşma: Hak sahipleri ve müteahhit arasında anlaşmanın sağlanması süreci de ek süre gerektirebilir. Genel olarak, kentsel dönüşüm sürecinin tamamlanma süresi projenin büyüklüğüne bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.

Erva Yapı farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: 1. Konut Projeleri: Modern mimariyi dayanıklı yapı teknolojileriyle birleştirerek lüks daireler ve müstakil evler gibi çeşitli konut projeleri üretir. 2. Ticari Yapılar: Ofis, dükkan, AVM ve fabrika gibi ticari yapılar için profesyonel çözümler sunar. 3. Kentsel Dönüşüm Hizmetleri: Çevreye duyarlı ve modern yaşam alanları yaratmak amacıyla kentsel dönüşüm projeleri yürütür. 4. Anahtar Teslim Projeler: Projelerin tasarımından inşaatına kadar tüm süreci profesyonel bir ekiple yürüterek anahtar teslim hizmetler sunar. 5. Tadilat ve Yenileme Hizmetleri: Mevcut yapıların tadilat ve yenileme işlemlerini gerçekleştirir. Ayrıca, Erva Group bünyesinde yapı malzemeleri laboratuvarları, yapı denetim hizmetleri ve müteahhitlik gibi alanlarda da faaliyet gösteren firmalar bulunmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Yasası (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi. 2. Yıkım ve Yenileme: Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından kira yardımı, kredi desteği ve diğer teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, hisselerin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Ayrıca, yasa kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de yer almaktadır.

Konak Belediye Meclisi'nde alınan bazı önemli kararlar şunlardır: 1. Kentsel Dönüşüm ve Altyapı Projeleri: İZSU ile birlikte Halkapınar, Alsancak ve Çınarlı bölgelerinde yağmur suyu ayrıştırma ve altyapı inşaatına başlanması kararı alındı. 2. Kemeraltı Restorasyonları: TMMOB Elektrik Mühendisleri Odası ile işbirliği yapılarak Kemeraltı'ndaki işyerlerinin elektrik ve topraklama tesisatlarının denetlenmesi kararı alındı. 3. Yeni Parklar ve Yaşam Vadileri: Ballıkuyu, Akarcalı, Kosova ve Yeşildere bölgelerinin dönüşüm planlarının en kısa sürede Büyükşehir Belediyesi'ne sunulması ve yeni kent merkezinde yaşam vadilerinin tamamlanması kararı alındı. 4. Araç Alımı: Fen İşleri Müdürlüğü hizmetlerinde kullanılmak üzere yeni taşıtların alınması için Plan ve Bütçe Komisyonu raporu kabul edildi. 5. Doğal Gaz Müjdesi: Zeytinlik, Levent, Emir Sultan, Güney ve Tınaztepe mahallelerine doğal gaz götürülmesi kararı alındı.

Eczacıbaşı Spor Salonu, Ayazağa bölgesindeki kentsel dönüşüm nedeniyle geçici olarak kapalıdır.

Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahipleri mahkemeye başvurmak için aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Ev sahibi, yapının riskli olduğuna dair tespit yapılması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na veya ilgili yerel yönetim birimlerine başvurmalıdır. 2. Ortak Karar Protokolü: Riskli yapı tespitinden sonra, ev sahipleri ve diğer malikler tarafından ortak karar protokolü hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. 3. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne Başvuru: Kentsel dönüşüm için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. 4. Riskli Yapı Kararına İtiraz: Eğer riskli yapı kararına itiraz edilirse, bu itiraz 15 gün içinde ilgili İl Müdürlüğü'ne dilekçe ile yapılmalıdır. 5. Dava Açma: İtirazın reddedilmesi durumunda, 30 gün içinde idare mahkemesinde yıkım kararına karşı iptal davası açılabilir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın logosu değişmemiştir. Başkanlık, 16 Ekim 2023 tarihinde kurulmuş olup, mevcut logosu Seeklogo.com sitesinde bulunmaktadır.

Riskli alan ve riskli yapı kavramları, kentsel dönüşüm sürecinde farklı anlamlar taşır: 1. Riskli Alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, doğal afetler ya da diğer tehlikeli durumlar sonucunda zarar görebilecek bölgelerdir. 2. Riskli Yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup, ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıyan yapılardır.

Yarısı Bizden kentsel dönüşümünde müteahhit seçimi için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Yetki Belgesi: Müteahhit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın verdiği Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi'ne sahip olmalıdır. 2. Önceki Projeler: Müteahhidin daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, iş kalitesi ve başarı oranı hakkında bilgi verir. 3. Referanslar: Müteahhidin daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek önemlidir. 4. Mali Durum: Müteahhidin finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler. 5. Sigorta ve Teminatlar: Müteahhidin tamamlama sigortası yapması ve gecikme veya iflas durumunda devreye girecek teminatları sunması gereklidir. 6. Şeffaf Sözleşme: Sözleşmede inşaat başlangıç ve bitiş tarihleri, bağımsız bölüm m2 bilgileri ve ek masrafların açık beyanı yer almalıdır. Ayrıca, Evveko gibi kentsel dönüşüm uzmanı platformlar, müteahhitlerin geçmişini ve belgelerini kontrol ederek güvenilir seçim yapmanıza yardımcı olabilir.

Haryapı İnşaat, inşaat, gayrimenkul ve altyapı sektörlerinde faaliyet gösteren bir firmadır. Yaptığı işler arasında: - Proje yönetimi ve altyapı geliştirme; - Modern bina sistemleri ve kentsel dönüşüm projeleri; - Hafriyat çalışmaları (kazı, toprak taşıma ve döküm işlemleri); - İnşaat malzemesi taşıma ve dökme.

Bursa'da kentsel dönüşüm çalışmalarından sorumlu olan kurum, Bursa Büyükşehir Belediyesi'dir. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinde Burkent AŞ de aktif rol oynamaktadır.