• Buradasın

    Kentsel dönüşüme yüzde 51 şartı kalktı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hayır, kentsel dönüşümde yüzde 51 şartı kalkmamıştır 23.
    2023 yılında yapılan değişiklikle, bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için gereken hak sahibi çoğunluğunun yüzde 65'ten yüzde 51'e indirilmesi planlanmıştır 5. Ancak, mevcut durumda hala 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Yasa'ya göre riskli yapı tespiti kesinleşen taşınmazların yıkılıp yeniden yapılması için maliklerin hisselerinin en az 2/3 çoğunluğu ile karar alması gerekmektedir 3.
    Ayrıca, son değişiklikle birlikte toplantı çağrı zorunluluğu ortadan kaldırılmıştır 2. Riskli yapı ilanı, bina girişine asılan duyuru, muhtarlık ve e-Devlet üzerinden yapılan bildirimlerle resmiyet kazanmaktadır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. herbiremlak.com
        1
      2. emsal.com
        2
      3. emlakdream.com
        3
      4. birikkenhukuk.com.tr
        4
      5. serbestgorus.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin çoğunluğu şeklinde hesaplanır. Kat irtifak veya kat mülkiyet tapusu bulunması halinde arsa payları dikkate alınır. 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile bazı kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 10. Maddesi kapsamında “en az üçte iki” ibareleri “salt” şeklinde değiştirilmiştir. Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk ile ilgili bazı diğer bilgiler şu şekildedir: Riskli olarak tespit edilen yapıların birlikte değerlendirilebilmesi için, bu yapıların bulunduğu alanın, risk tespiti yaptırmayan yapının bulunduğu alandan ifrazı mümkün ise ifrazına gidilir. Alınan karar, katılmayan maliklere noter aracılığıyla bildirilir. Bu maliklere kararı ve sözleşmeyi imzalamaları için 15 günlük bir süre verilir. Bu süre içinde imzalamayan maliklerin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır. Paydaşlar almazsa, paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm için yüzde kaç riskli olmalı?

    Kentsel dönüşüm için bir yapının riskli sayılabilmesi, ekonomik ömrünü tamamlamış olması veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıması gibi en az bir şartın sağlanmasına bağlıdır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespiti için çoğunluk kararı gerekliliği de bulunmaktadır. Eğer 2/3 çoğunluk sağlanamazsa, acele kamulaştırma yapılabilir ve hisseler rayiç bedel üzerinden devredilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi nedir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Ayrıca, bu madde kapsamında: Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın ilgili kurumlar tarafından resen yapılır. Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce parsellerin değerlendirilmesi için belirli kararlar alınır. 6. maddenin tam metnine, kanununun tamamına ve ilgili diğer maddelere mevzuat.gov.tr ve acunhukuk.av.tr gibi sitelerden ulaşılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    53 yıllık binalar kentsel dönüşüme girer mi?

    53 yıllık binalar, kentsel dönüşüm kapsamına girebilir. Kentsel dönüşümde binanın yaşı tek başına bir kriter değildir; binanın fiziksel durumu, deprem güvenliği açısından taşıdığı riskler ve lisanslı kuruluşlarca yapılan teknik inceleme sonucunda riskli yapı olarak tespit edilip edilmediği önemlidir. 1999 depremi öncesi yapılan binalar, deprem yönetmeliğine uygun olmamaları, kalitesiz malzeme ve eski tekniklerle inşa edilmeleri nedeniyle genellikle riskli yapı statüsüne girerler. Kentsel dönüşüm için binanın riskli yapı tespiti yapılması ve bu sürecin ilgili mevzuatlara uygun şekilde yürütülmesi gereklidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm 142 madde nedir?

    Kentsel dönüşümle ilgili 142. madde hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşümle ilgili bazı yasal düzenlemeler şunlardır: 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun. 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun. Kentsel dönüşümle ilgili detaylı bilgi almak için ilgili kanunların tam metinlerinin incelenmesi önerilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuruyla riskli yapı tespiti için incelenir. 2. Riskli Yapı Kararı: Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya şerh edilir. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, 15 gün içinde karara itiraz edebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Maliklere yapıyı tahliye etmeleri için 60 gün süre verilir, bu süre içinde yapı yıkılmazsa idare tarafından yıkılır. 5. Anlaşma ve İnşaat: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden bina yaptırma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama gibi kararlar alınır. 6. Kamulaştırma: Anlaşmaya varılamayan durumlarda, azınlık paylarının satışı veya acele kamulaştırma uygulanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı ve konut kredi desteği gibi devlet yardımları sağlanabilir.
    5 kaynak