• Buradasın

    Kentsel dönüşüme giren ev nasıl satılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüme giren bir evin satılması, belirli yasal prosedürlere tabidir ve şu adımları içerir:
    1. Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri, Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir 1.
    2. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, maliklere tebliğ edilir 1.
    3. Açık Artırma: Satış, açık artırma ile gerçekleştirilir ve en yüksek teklif verene satış yapılır 1.
    4. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra, tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır 1.
    Önemli Noktalar:
    • Çoğunluk Kararı: Satış için en az üçte iki çoğunluk gereklidir 12.
    • İtiraz Hakkı: Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır 4.
    • Satılamaz Şerhi: Satılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına önceden haber verilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mghukuk.av.tr
        1
      2. dengedegerleme.com
        2
      3. fatiharas.com
        3
      4. hukukauygun.com
        4
      5. anlatilaninotesi.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    3+1 ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    3+1 evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda olabilecekler şunlardır: Riskli yapı tespiti: Ev, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak riskli yapı tespiti için incelenir. Riskli yapı raporu: Eğer yapı riskli bulunursa, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. İtiraz ve dava hakkı: Rapor sonucuna 15 gün içinde itiraz edilebilir; itirazın reddedilmesi durumunda 60 gün içinde dava açılabilir. Dönüşüm kararı: Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile binanın geleceği hakkında karar alınır. Tahliye ve yıkım: İdare tarafından maliklere binayı tahliye etmeleri için en az 90 günlük bir süre tanınır; bu süre sonunda yapı yıkılır. Yeni bina inşası: Yıkımın ardından yeni bina inşa süreci başlar. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı, vergi muafiyetleri ve faiz destekli kredi gibi destekler sağlanır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev kiralanır mı?

    Kentsel dönüşüme giren bir ev, belirli koşullar altında kiralanabilir. Bir evin kentsel dönüşüme girmesi, ev sahibinin anlaşmasıyla kiracının tahliyesini gerektirir. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı da sağlanmaktadır.
    5 kaynak

    Satın almak istediğim evin kentsel dönüşümde olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

    Satın almak istediğiniz evin kentsel dönüşümde olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: Belediyelere veya bakanlık il müdürlüklerine başvurmak. e-Devlet üzerinden sorgulama yapmak. Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm sorgulama sayfasını kullanmak. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvurarak binadaki risk durumunu tespit ettirebilirsiniz.
    5 kaynak

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev ne zaman boşaltılır?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin ne zaman boşaltılacağı, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi ve tahliye için maliklere tanınan süreye bağlıdır. İdare, riskli yapıda yaşayan kişilere tahliye ve yıkım için en az 90 günlük bir süre tanır. Tahliye süresi içinde, elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kesilmesi istenebilir ve ilgili kamu kurumları bu talepleri yerine getirmek zorundadır. Kentsel dönüşüm sürecinde tahliye, mevcut yapıların yenilenmesi veya dönüştürülmesi nedeniyle kiracıların veya mülk sahiplerinin mevcut konutlarını terk etmelerini ifade eder. Tahliye süreci, kiracıların ve mülk sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde belirlenmelidir. Kentsel dönüşüm sürecinde tahliye ile ilgili en doğru bilgiyi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Evimin kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?

    Evinizin kentsel dönüşüme girip girmediğini anlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Deprem Risk Raporu Almak: Bir malikin, Bakanlık Yetkili Kuruluşu TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM'e başvurarak binanız için deprem risk raporu alması gerekmektedir. Bu rapor, binanızın riskli olup olmadığını belirler. 2. Resmi Süreç: Raporun idareden onaylanması durumunda, binanız kentsel dönüşüm kapsamına girer ve Bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı gönderir. 3. Ortak Karar Protokolü: Kat malikleri, binanın nasıl yeniden yapılacağını, hangi müteahhitle çalışılacağını ve paylaşım konularını en az 60 gün içinde 2/3 çoğunlukla karar bağlayarak Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamalıdır. Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm süreci başlamış olur.
    5 kaynak