• Buradasın

    İntifalı ev kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İntifalı bir evin kentsel dönüşümden nasıl etkileneceği ile ilgili şu bilgiler verilebilir:
    • 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesine göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir 2.
    • Yeni yapılacak olan taşınmazda ipotek alacaklısının, intifa hakkı sahibinin hakkı korunur 2.
    • Uygulamada, tapu müdürlüklerinin bu konuda farklı bir uygulama yoluna gittikleri görülmektedir 2.
    Kentsel dönüşüm süreci, hem bina sahipleri hem de kiracılar açısından önemli hak ve yükümlülükler doğurmaktadır 5. Bu nedenle, intifalı bir evin kentsel dönüşümden nasıl etkileneceği konusunda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ibf.com.tr
        1
      2. hukukauygun.com
        2
      3. missafir.com
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. eikentseldonusum.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşümde üst katlar ne olacak?

    Kentsel dönüşümde üst katların ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde genel olarak şu adımlar izlenir: Riskli yapı tespiti. Karar alma. Uygulama. Ayrıca, 9 Kasım 2023 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilen düzenleme ile kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin salt çoğunluğunun onayı yeterli olacaktır. Daha fazla bilgi için bir avukata veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Evimin kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?

    Evinizin kentsel dönüşüme girip girmediğini anlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Deprem Risk Raporu Almak: Bir malikin, Bakanlık Yetkili Kuruluşu TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM'e başvurarak binanız için deprem risk raporu alması gerekmektedir. Bu rapor, binanızın riskli olup olmadığını belirler. 2. Resmi Süreç: Raporun idareden onaylanması durumunda, binanız kentsel dönüşüm kapsamına girer ve Bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı gönderir. 3. Ortak Karar Protokolü: Kat malikleri, binanın nasıl yeniden yapılacağını, hangi müteahhitle çalışılacağını ve paylaşım konularını en az 60 gün içinde 2/3 çoğunlukla karar bağlayarak Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamalıdır. Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm süreci başlamış olur.
    5 kaynak

    Kat irtifaklı ev kentsel dönüşüme girer mi?

    Evet, kat irtifaklı evler de kentsel dönüşüme girebilir. Kentsel dönüşüm yasası, riskli yapı statüsüne giren veya riskli alan içerisinde kalan her binada uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm en çok hangi katları etkiler?

    Kentsel dönüşüm en çok eski ve riskli binaları etkiler. Ayrıca, kentsel dönüşüm şehirlerin altyapısını ve kamusal donatılarını da iyileştirir, bu da genel olarak tüm şehri etkiler.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev ne zaman boşaltılır?

    Kentsel dönüşüme giren evin boşaltılma süresi, projenin büyüklüğüne, ev sahiplerinin durumuna ve bölgenin koşullarına göre değişebilmektedir. Genel olarak, kentsel dönüşüm sürecinde evin boşaltılması için verilen süre 2-5 yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, kiracıların riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra belirli bir süre içinde evi tahliye etmeleri gerekmektedir.
    5 kaynak

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren ev nasıl satılır?

    Kentsel dönüşüme giren bir evin satılması, belirli yasal prosedürlere tabidir ve şu adımları içerir: 1. Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri, Bakanlık tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. 2. Tebligat ve Satış Yeri Belirlenmesi: Satışın yapılacağı yer ve zaman, maliklere tebliğ edilir. 3. Açık Artırma: Satış, açık artırma ile gerçekleştirilir ve en yüksek teklif verene satış yapılır. 4. Tapu İşlemleri: Satış bedeli yatırıldıktan sonra, tapuda yeni malik adına tescil işlemi yapılır. Önemli Noktalar: Çoğunluk Kararı: Satış için en az üçte iki çoğunluk gereklidir. İtiraz Hakkı: Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır. Satılamaz Şerhi: Satılacak pay üzerinde ipotek bulunması engel teşkil etmez, ancak ipotek alacaklısına önceden haber verilir.
    5 kaynak