• Buradasın

    Satın almak istediğim evin kentsel dönüşümde olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Satın almak istediğiniz evin kentsel dönüşümde olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
    • Belediyelere veya bakanlık il müdürlüklerine başvurmak 4.
    • e-Devlet üzerinden sorgulama yapmak 4.
    • Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm sorgulama sayfasını kullanmak 3. Bu sayfada, TC Kimlik numarası, ilçe, ada ve parsel gibi bilgileri girerek seçilen parselin kentsel dönüşüm alanında olup olmadığını öğrenebilirsiniz 3.
    Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvurarak binadaki risk durumunu tespit ettirebilirsiniz 1. Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. riskliyapitespiti.com
        1
      2. 12adimdakentseldonusum.com
        2
      3. yapifiyatlari.com
        3
      4. ilveilceler.com.tr
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Evimin kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?

    Evinizin kentsel dönüşüme girip girmediğini anlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Deprem Risk Raporu Almak: Bir malikin, Bakanlık Yetkili Kuruluşu TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM'e başvurarak binanız için deprem risk raporu alması gerekmektedir. Bu rapor, binanızın riskli olup olmadığını belirler. 2. Resmi Süreç: Raporun idareden onaylanması durumunda, binanız kentsel dönüşüm kapsamına girer ve Bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı gönderir. 3. Ortak Karar Protokolü: Kat malikleri, binanın nasıl yeniden yapılacağını, hangi müteahhitle çalışılacağını ve paylaşım konularını en az 60 gün içinde 2/3 çoğunlukla karar bağlayarak Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamalıdır. Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm süreci başlamış olur.
    5 kaynak

    Ortak tapulu ev kentsel dönüşümde ne olur?

    Ortak tapulu evin kentsel dönüşüm süreci, elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet veya kat mülkiyeti durumuna göre değişiklik gösterebilir. Elbirliği mülkiyeti: Ortaklı yapılarda kentsel dönüşüm ile elbirliği mülkiyetine konu yapının yıkılması sonucunda arsa üzerindeki mülkiyet, elbirliği mülkiyeti olarak devam eder. Paylı mülkiyet: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklere sahiptir. Kat mülkiyeti: Kentsel dönüşüm kapsamında kat mülkiyetine tabi yapının yıkılması ile kat mülkiyeti sona erer ve arsa üzerindeki mülkiyet paylı mülkiyet olarak devam eder. Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı, müteahhit seçimi ve yeniden yapılaşma aşamalarını içerir. Süreci doğru yönetmek ve hak kayıplarını önlemek için profesyonel hukuki ve teknik destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespiti: İlk olarak, bina sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurmalıdır. 2. Riskli Yapı Kararı: İnceleme sonucunda bina riskli yapı olarak tespit edilirse, bu durum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilir ve bina hakkında "Riskli Yapı" kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine bu durum tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve malikler yeni binalarına taşındıktan sonra kentsel dönüşüm süreci sona ermiş olur.
    5 kaynak

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme girmeyen ev alınır mı?

    Kentsel dönüşüme girmeyen bir ev alınabilir, ancak bu durumda bazı riskler ve dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Riskli Yapı Durumu: Satın alınacak evin riskli yapı olup olmadığını öğrenmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara risk tespit raporu için başvurulmalıdır. İmar Durumu: Evin bulunduğu parselin imar durumunu öğrenmek, yıkım ve yeniden yapım sürecinde sahip olunacak hakları belirlemek açısından önemlidir. Konum ve Emsaller: Riskli konutun bulunduğu bölgenin SİT alanı veya tarihi eserlere yakınlığı, dönüşüm sürecini uzatabilir. Kentsel dönüşüme girecek evler, yatırım amacıyla değerlendirilebilir, ancak sadece satıcının sözlerine güvenerek hareket etmek riskli olabilir.
    5 kaynak

    İntifalı ev kentsel dönüşümden nasıl etkilenir?

    İntifalı bir evin kentsel dönüşümden nasıl etkileneceği ile ilgili şu bilgiler verilebilir: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesine göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Yeni yapılacak olan taşınmazda ipotek alacaklısının, intifa hakkı sahibinin hakkı korunur. Uygulamada, tapu müdürlüklerinin bu konuda farklı bir uygulama yoluna gittikleri görülmektedir. Kentsel dönüşüm süreci, hem bina sahipleri hem de kiracılar açısından önemli hak ve yükümlülükler doğurmaktadır. Bu nedenle, intifalı bir evin kentsel dönüşümden nasıl etkileneceği konusunda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde anlaşılabilir: Öncesi: 1. Riskli Yapılar: Eski, kullanılmaz hale gelmiş veya risk taşıyan yapılar mevcuttur. 2. Yetersiz Altyapı: Mevcut yapılar yetersiz kalabilir ve çevresel sorunlar yaşanabilir. 3. Plansız Şehirleşme: Şehir planlaması ve mimari açıdan düzensizlikler görülür. Sonrası: 1. Modern ve Güvenli Yapılar: Eski yapılar modern, sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülür. 2. Fonksiyonel Şehirleşme: Şehir daha estetik ve fonksiyonel hale gelir, yaşam kalitesi artar. 3. Sürdürülebilirlik: Çevresel ve sosyal boyutlarda iyileştirmeler yapılır.
    5 kaynak