İmarPlanı

Aydın'da imar planlarının askıya çıkarılmasının nedeni, planlarda yapılan değişikliklerin incelenmesi ve itirazların değerlendirilmesi sürecidir. Bu süreçte, imar planları belirli bir süre boyunca halkın incelemesi ve olası itirazları için ilan edilir.

Gabari ölçüsü hesaplanırken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İmar Planı ve Yönetmeliklerin İncelenmesi: İlk olarak, inşa edilecek yapının bulunduğu bölgedeki imar planı ve ilgili yönetmelikler incelenir. 2. Yükseklik Sınırının Belirlenmesi: İmar planına uygun olarak, yapı için belirlenmiş olan maksimum yükseklik sınırı tespit edilir. 3. Yerleşim Planı Hazırlanması: Yapının genel yerleşim planı oluşturularak, bina konumu net bir şekilde belirlenir. 4. Kat Yüksekliklerinin Ayarlanması: Yapının katlar arası yükseklikleri, imar planında izin verilen yükseklikleri dikkate alarak ayarlanır. 5. Çevresel Faktörlerin Değerlendirilmesi: Yapının etrafındaki yapılarla uyumu ve çevresel etkileri göz önünde bulundurarak tasarım yapılır. 6. Yapısal Hesaplamalar: Mühendislerden uzman desteği alınarak, yapının yük taşıma kapasitesi ve statik hesapları gerçekleştirilir. Ayrıca, taşımacılıkta gabari ölçüsü hesaplanırken aracın ve yükün yüksekliği, genişliği ve uzunluğu gibi boyutlarının, belirlenen yasal sınırların içinde olup olmadığı kontrol edilir.

Çankaya Belediyesi, Dijital Çankaya projesi kapsamında E-İmar uygulamasını hayata geçirmektedir. Bu uygulama ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne yapılan "İmar Durumu Belgesi" ve "Yol Kotu Tutanağı" başvuruları tamamen dijital ortamda alınmaktadır.

Kayseri'deki imar planlarının bitiş tarihi, her bir plan için ayrı ayrı belirlenmiştir. Örneğin, 2024 yılı Kasım ayında onaylanan Kocasinan, Himmetdede imar planı 21 Nisan 2025 tarihinde askıdan inecektir. Diğer imar planlarının askı tarihleri için Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesi ve duyuruları takip edilmelidir.

Kayseri'nin imar planını 1933 yılında İmar Mühendisi Burhanettin Çaylak hazırlamıştır.

Gölbaşı'ndaki imar planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan değerlendirme sonucunda, bölgenin imar revizyonuna uygun olmadığı gerekçesiyle iptal edilmiştir.

Ada bazlı kentsel dönüşümde otopark alanı hesaplanırken aşağıdaki hususlar dikkate alınır: 1. İmar Planı: İmar planları hazırlanırken ulaşım planları dikkate alınarak otopark düzenlemesi yapılır. 2. Yerleşik ve Hareketli Nüfus: Otopark alanı, yerleşik ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu göz önünde bulundurularak belirlenir. 3. Asgari Ölçüler: Otopark için asgari park alanı, manevra alanı dahil en az 20 m²'dir. 4. Teknik Rapor: Parselin boyutları nedeniyle otoparkın belirtilen ölçülerde karşılanamadığının teknik bir raporla idarece tespit edilmesi durumunda, bodrum katlarda veya parsel dışında otopark yapılabilir. 5. Bölge Otoparkları: Eğer parselinde otopark yapılamayacak durumlar varsa, bölge otoparklarından yer tahsis edilerek otopark ihtiyacı karşılanabilir.

Nazilli Belediyesi'nin imar planına aşağıdaki yöntemlerden biriyle ulaşılabilir: 1. Belediye Web Sitesi: Nazilli Belediyesi'nin resmi web sitesinde "İmar" veya "Şehircilik" bölümünden imar planları ve notları görüntülenebilir. 2. E-devlet Portalı: E-devlet sistemine giriş yaparak, Nazilli Belediyesi'nin sunduğu hizmetler arasında imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: Doğrudan belediyeye giderek veya telefonla iletişime geçerek imar plan notları hakkında bilgi alınabilir. 4. Yerel Mimari ve İnşaat Ofisleri: Yerel mimarlardan veya inşaat ofislerinden de imar planı konusunda destek alınabilir.

Ankara'da yapılacak binaların kat sayısı, imar planına göre değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak zemin artı 4-5 katı geçmeyecek binalar inşa edilmektedir. Ayrıca, 8 katlı binaların da yapıldığı örnekler bulunmaktadır, örneğin Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından dönüştürülen Tayfun Tanju Kara Espor Merkezi.

Belediye tarafından hazırlanan imar planına karşı dava açma süresi, planın ilanı tamamlandıktan sonra 60 gündür.

Evet, imar planı askı süresi sonunda kesinleşir. Askı süresi boyunca yapılan itirazlar değerlendirildikten sonra, belediye meclisi tarafından alınan kesin karar ile imar planı onaylanmış olur.

Üsküdar Belediyesi'nin yürüttüğü imar planları arasında "Üsküdar Yenileniyor" projesi öne çıkmaktadır. Bu proje kapsamında, Üsküdar'ın riskli yapılarının depreme karşı güvenli, çağdaş ve çevre dostu yeni konutlarla yenilenmesi hedeflenmektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan imar planları, ilgili belediye meclisinde onaylandıktan sonra yürürlüğe girer. Onaylanan planlar, bir ay süre ile ilan edilir ve bu süre içinde plan kararlarına karşı itirazlar yapılabilir.

Tarım arazileri, imar planına dahil edildiğinde ve yapılaşmaya uygun hale geldiğinde arsa olarak sayılır.

Meri imar planı ve mevzi imar planı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam ve Bütünleşme: Meri imar planı, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları içinde, genel arazi kullanım kararlarını içeren planlardır. 2. Uygulama Koşulları: Meri imar planları, genellikle büyük şehir belediyeleri tarafından yapılırken, mevzi imar planları ilgili idarenin belirlemesi ve yönetmelik kurallarına uyulması şartıyla yapılabilir. 3. Sosyal ve Teknik Altyapı: Mevzi imar planları, kendi bünyesinde sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını sağlamak zorundadır.

Bir bina, imar planına ve ilgili yönetmeliklere bağlı olarak en fazla 18 kata kadar olabilir. Bu kat sayısı, özellikle 50 metre ve daha geniş caddelerde geçerlidir.

Mavişehir, İzmirdeniz Projesi (1. Bölge) Mavişehir-Alaybey kıyı kesimine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı kapsamında yer almaktadır.

Yenişehir Belediyesi'nin iki farklı imar planı bulunmaktadır: 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Diyarbakır İli, Bağlar (Yenişehir idari sınırında) İlçesi, Kaynartepe Mahallesi'ne yönelik hazırlanmış bir imar plan değişikliğidir. 2. Yenişehir 5. Etap Kocavilayet 1. Bölge 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı: Yenişehir Belediye Meclisi'nin 07.07.2023 tarih ve 123 sayılı kararı ile kabul edilen, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.09.2023 tarih ve 439 sayılı kararı ile onaylanan bir plandır.

Evet, Bandırma'nın 1/5000 ölçekli revizyon imar planı meclisten geçti. Bu karar, Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin Ocak 2025 ayındaki toplantısında oy çokluğuyla kabul edildi.

Koruma planı ve imar planı kavramları benzer görünse de farklı anlamlar taşır. Koruma planı, tarihi, kültürel ve doğal değerlerin korunmasını sağlamak amacıyla hazırlanan özel bir planlama türüdür. İmar planı ise, bir şehir veya belirli bir alanın gelecekteki gelişimini ve kullanımını yönlendiren, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanan genel bir belgedir.