İmarPlanı

Nazilli Belediyesi imar planına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: e-Plan Otomasyon Sistemleri: Nazilli Belediyesi'nin imar durumu belgesi, e-plan.gov.tr üzerinden sorgulanabilir. Nazilli Belediyesi E-Belediye Uygulaması: Bu uygulama üzerinden güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. imarsorgula.com: Bu sitede Aydın Nazilli E-İmar durumu sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, resmi imar durumuna ulaşmak için Nazilli Belediyesi'ne gidilebilir.

Belediye tarafından hazırlanan imar planına karşı dava açma süresi, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) uyarınca 60 gündür. Bu süre, imar planlarının ilan tarihini izleyen günden itibaren başlar.

Ankara'da inşa edilen binaların kat sayısı, projenin özelliklerine ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. Ancak, Ankara'daki bazı yüksek katlı binalar ve kat sayıları şu şekildedir: Portakal Çiçeği Tower: 37 katlı, 160 metre yüksekliğinde. Nata Vega: 46 katlı, 151 metre yüksekliğinde. The Paragon Tower: 30 katlı, 127 metre yüksekliğinde. Dikmen Valley Towers: 36 katlı, 140 metre yüksekliğinde. Halkbank Genel Müdürlüğü Binası: 32 katlı, 123 metre yüksekliğinde. Sheraton Ankara: 29 katlı, 143 metre yüksekliğinde. Ankara'da yüksek binaların inşası, şehrin tarihi dokusunu korumak ve çevreye duyarlı bir şekilde şehirleşmek amacıyla belirli kurallar ve yönetmeliklere tabidir.

İmar planları, askı süresinin sonunda kesinleşir, ancak bu kesinleşme, itiraz olmaması durumunda gerçekleşir. Askı süresi içinde yapılan itirazlar, ilgili idare karar merciince en geç otuz gün içinde karara bağlanır. İmar planlarının kesinleşmesi için ilan edilmeleri gerekmektedir; ilan süresi geçmeden dava açılırsa, açılan dava ilk inceleme aşamasında reddedilecektir.

Üsküdar Belediyesi'nin hangi imar planından bahsedildiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, Üsküdar ile ilgili imar planlarına şu sitelerden ulaşılabilir: uskudar.bel.tr. sehirplanlama.ibb.istanbul. Ayrıca, e-plan.gov.tr ve application2.ibb.gov.tr gibi platformlar üzerinden de imar durumu ve planları sorgulanabilir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan imar planları, ilgili karar mercilerince onaylandığı tarihte yürürlüğe girer. Ancak, çevre düzeni planlarının kesinleşmeyen kısımlarında imar planları onaylanamaz. Onaylanan planlar, bir ay süreyle belediye başkanlığı veya il özel idaresi ilan panosunda ve internet sitesinde askıya çıkarılır.

Tarım arazilerinin arsa sayılabilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir: İmar Planı: Taşınmazın imar planı kapsamına alınmış ve imar planlarının kesinleşmiş olması gerekir. Fonksiyonellik: Yapılaşmaya uygun bir fonksiyona sahip olması gerekir. Bu koşullar sağlandığında, tarım arazisi "arsa" niteliği kazanır. Ayrıca, imar planı dışında kalan veya planı kesinleşmemiş alanlardaki taşınmazlar için cins değişikliği yapılamaz.

Meri imar planı ve mevzi imar planı arasındaki temel fark, kapsam ve uygulama şekilleridir: Meri İmar Planı: Mevcut imar planının, yürürlükte olan ve o anki durumu yansıtan halidir. Mevzi İmar Planı: Mevcut imar planı sınırları dışında, bu planla bütünleşmeyen alanlarda hazırlanan plandır. Özetle, meri imar planı genel ve mevcut durumu yansıtan bir plan iken, mevzi imar planı belirli bir bölgenin özel ihtiyaçlarına yönelik hazırlanan bir plandır.

Bir binanın kaç katlı olabileceği, imar durum belgesinde belirtilen KAKS (kat alanı kat sayısı) ve TAKS (taban alanı kat sayısı) değerlerine bağlıdır. KAKS değeri 0,20 ile 3,0 arasında değişebilir ve bu değer, arsanın bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterir. TAKS değeri ise 0,20 x 1.000 m² = 200 m² ile 0,40 x 1.000 m² = 400 m² arasında olabilir. Örneğin, KAKS değeri 1,50 ve TAKS değeri 0,20 - 0,40 olan bir arsada, 1.000 m² x 1,50 = 1.500 m² inşaat yapılabilir. Ayrıca, belediyelerin belirlediği gabari (azami yükseklik) değeri de binanın kat sayısını sınırlar. Binanın kaç katlı olabileceğini kesin olarak öğrenmek için, ilgili belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi alınması önerilir.

Mavişehir, İzmirdeniz Projesi (1. Bölge) Mavişehir-Alaybey kıyı kesimine ilişkin hazırlanan imar planlarında yer almaktadır. Ayrıca, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ'ye ait Karşıyaka Mavişehir'deki arazileri kapsayan "Mavişehir Toplu Konut Alanı Nazım İmar Planı" da bulunmaktadır.

Koruma planı ve imar planı kavramları benzer görünse de farklı anlamlar taşır. Koruma planı, tarihi, kültürel ve doğal değerlerin korunmasını sağlamak amacıyla hazırlanan özel bir planlama türüdür. İmar planı ise, bir şehir veya belirli bir alanın gelecekteki gelişimini ve kullanımını yönlendiren, belediyeler ve ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanan genel bir belgedir.

Yenişehir Belediyesi'nin iki farklı imar planı bulunmaktadır: 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Diyarbakır İli, Bağlar (Yenişehir idari sınırında) İlçesi, Kaynartepe Mahallesi'ne yönelik hazırlanmış bir imar plan değişikliğidir. 2. Yenişehir 5. Etap Kocavilayet 1. Bölge 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı: Yenişehir Belediye Meclisi'nin 07.07.2023 tarih ve 123 sayılı kararı ile kabul edilen, Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.09.2023 tarih ve 439 sayılı kararı ile onaylanan bir plandır.

Evet, Bandırma'nın 1/5000 ölçekli revizyon imar planı meclisten geçti. Bu karar, Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin Ocak 2025 ayındaki toplantısında oy çokluğuyla kabul edildi.

Uygulama imar planı kesinleştikten sonra aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. İlan Edilmesi: Plan, onaydan itibaren bir ay süreyle ilan edilir. 2. İtiraz Süreci: Bu süre içinde valiliğe itirazda bulunulabilir ve bu itirazlar 15 gün içerisinde karara bağlanır. 3. Kesinleşme ve Uygulama: Plan, itirazların değerlendirilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılmasından sonra kesinleşir ve uygulanmaya başlanır. 4. Mülkiyet Hakları: Plan değişiklikleri, mülk sahiplerinin kullanım haklarını, mülkün değerini ve yapılaşma haklarını etkileyebilir. 5. Yargı Yolu: Kesinleşen plana karşı, plana ve uygulama işlemine ayrı ayrı veya birlikte dava açma hakkı vardır.

İskanlı bir evin eski hale getirilmesi, yani yapı ruhsatına ve imar planına uygun hale getirilmesi mümkündür. Bunun için, binanın ruhsatına aykırı olan kısımlarının kaldırılması ve gerekli düzeltmelerin yapılması gerekmektedir.

Halihazır harita ve imar planı farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Halihazır harita, bir arazinin veya bölgenin mevcut durumunu gösteren bir haritadır. İmar planı ise, bir arazinin veya bölgenin gelecekte nasıl kullanılacağını gösteren bir plandır.

Mania planı, hava araçlarının geçişlerinin engellenmemesi için düzenlenen yüksekliğe ilişkin imar planı olarak tanımlanmaktadır. Bu plan, havalimanlarında ve heliportlarda emniyetli hava aracı operasyonları gerçekleştirmek amacıyla hazırlanır. Mania planları, Ulaştırma Bakanlığı tarafından hazırlanarak onaylanır ve uygulanmak üzere ilgili tüm kurum ve kuruluşlara iletilir.

Ataşehir'de imar planlarının olmamasının birkaç nedeni bulunmaktadır: Dava Süreçleri: Bazı imar planları, açılan davalar nedeniyle iptal edilebilmektedir. İBB ile Koordinasyon Eksikliği: Ataşehir'in imar planlarının onaylanmaması, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ile koordinasyon eksikliğine de bağlanmaktadır. Arsa Bölüşüm Sorunları: Ataşehir, 17 mahalleden oluşmuş ve bu mahallelerin arsa bölüşümleri sırasında zorluklar yaşanmıştır. Ataşehir Belediyesi, imar planlarını yeniden yürürlüğe koymak için çalışmalar yürütmektedir.

Kastamonu'da imar planları 5 yıllık dönemler için hazırlanır.

Rant vergisi, imar planı değişikliği sonucunda gayrimenkulün değerinde artış meydana geldiğinde alınır. Bu vergi şu durumlarda uygulanır: - Devletin yaptığı imar değişikliği: Eğer devletin gerçekleştirdiği bir imar değişikliği sonucu taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Bireysel değişiklikler: Eğer taşınmazın sahibi kendi çabalarıyla değişiklik yaparsa, değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. Rant vergisinin ödenmesi, yapı ruhsatı alınırken veya taşınmazın ilk satışında zorunludur.