İmarPlanı

İskanlı bir evin eski hale getirilmesi, yani yapı ruhsatına ve imar planına uygun hale getirilmesi mümkündür. Bunun için, binanın ruhsatına aykırı olan kısımlarının kaldırılması ve gerekli düzeltmelerin yapılması gerekmektedir.

Uygulama imar planı kesinleştikten sonra aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. İlan Edilmesi: Plan, onaydan itibaren bir ay süreyle ilan edilir. 2. İtiraz Süreci: Bu süre içinde valiliğe itirazda bulunulabilir ve bu itirazlar 15 gün içerisinde karara bağlanır. 3. Kesinleşme ve Uygulama: Plan, itirazların değerlendirilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılmasından sonra kesinleşir ve uygulanmaya başlanır. 4. Mülkiyet Hakları: Plan değişiklikleri, mülk sahiplerinin kullanım haklarını, mülkün değerini ve yapılaşma haklarını etkileyebilir. 5. Yargı Yolu: Kesinleşen plana karşı, plana ve uygulama işlemine ayrı ayrı veya birlikte dava açma hakkı vardır.

Kastamonu'da imar planları 5 yıllık dönemler için hazırlanır.

Mania planı, hava araçlarının geçişlerinin engellenmemesi için düzenlenen yüksekliğe ilişkin imar planı olarak tanımlanmaktadır. Bu plan, havalimanlarında ve heliportlarda emniyetli hava aracı operasyonları gerçekleştirmek amacıyla hazırlanır. Mania planları, Ulaştırma Bakanlığı tarafından hazırlanarak onaylanır ve uygulanmak üzere ilgili tüm kurum ve kuruluşlara iletilir.

Ataşehir'de imar planının olmamasının birkaç nedeni vardır: 1. Mahkeme Kararları: Kayışdağı ve İnönü mahallelerindeki imar planı, açılan bir dava sonucu İstanbul 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir. 2. Uzun Süren Süreç: Ataşehir'in imar planları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile yapılan görüşmelerde ve yazışmalarda uzun süre ilerlememiştir. 3. Kentsel Dönüşüm: İmar planlarının gecikmesinin bir diğer nedeni de kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması ve bu süreçte planların revize edilmesidir.

Halihazır harita ve imar planı farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Halihazır harita, bir arazinin veya bölgenin mevcut durumunu gösteren bir haritadır. İmar planı ise, bir arazinin veya bölgenin gelecekte nasıl kullanılacağını gösteren bir plandır.

İBB'de imar planlarının onaylanma süreci, İBB Meclisi tarafından gerçekleştirilir ve bu süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Planın Hazırlanması: İlgili belediye veya bakanlık tarafından imar planı hazırlanır. 2. Meclis Görüşmesi: Hazırlanan plan, İBB Meclisi'nde görüşülür ve gündeme alınır. 3. Oylama: Meclis üyeleri tarafından plan oylanır ve oy birliğiyle kabul edilirse onaylanır. Onaylanan planlar, belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde bir ay süre ile ilan edilir.

Rant vergisi, imar planı değişikliği sonucunda gayrimenkulün değerinde artış meydana geldiğinde alınır. Bu vergi şu durumlarda uygulanır: - Devletin yaptığı imar değişikliği: Eğer devletin gerçekleştirdiği bir imar değişikliği sonucu taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Bireysel değişiklikler: Eğer taşınmazın sahibi kendi çabalarıyla değişiklik yaparsa, değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. Rant vergisinin ödenmesi, yapı ruhsatı alınırken veya taşınmazın ilk satışında zorunludur.

Adalar için imar planının hazırlanmama nedenleri arasında çevresel ve kültürel yapının korunması ile ilgili endişeler bulunmaktadır. 2024 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Adalar imar planları, doğal sit alanı statüsünü ve kültürel mirası koruma konusunda yetersiz bulunduğu için mahkeme tarafından yürütmesi durdurulmuştur. Ayrıca, planların kıyıları dahil etmemesi ve yapılaşma ile nüfus yoğunluğunu artırması gibi eleştiriler de yapılmıştır.

Arsa ölçümünde imar planı kullanılır. İmar planı, bir arsanın ne amaçla kullanılacağını, yapılaşma koşullarını ve diğer detayları belirleyen resmi bir belgedir.

Kırcami imar planının yürürlüğe girme tarihi, Konya Bölge İdare Mahkemesi'nin son kararıyla belirlenmiştir. Bu karara göre, ilk derece mahkemesinin iptal kararı kaldırılmış ve davanın reddi yönünde karar verilmiştir. Bu nedenle, Kırcami imar planının yakın zamanda yürürlüğe girmesi beklenmektedir.

Avcılar'daki kentsel dönüşüm imar planı İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edildi. Bu plan, Dr. Sadık Ahmet Caddesi Güneyi bölgesine yönelik "1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı" olarak adlandırılmaktadır.

Evet, İstanbul'a özel imar planları bulunmaktadır. İstanbul'da imar planı süreci, genel olarak üst ölçekli planların (Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı) yapımı ve onayından sorumlu olan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından yürütülmektedir. Ayrıca, İBB, mahalleler için askıya çıkarılan imar plan ve değişikliklerini web sitesinde yayınlamakta ve bu planlarla ilgili SMS ile bilgilendirme hizmeti sunmaktadır.

Bursa'nın yeni imar planının 2026 yılında yürürlüğe girmesi hedeflenmektedir.

Mavişehir imar planı, şehircilik ilkelerine ve planlama kriterlerine uygun olmadığı gerekçesiyle İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.

Trabzon'un ilk imar planını, Fransız şehircilik mimarı Jacques H. Lambert yapmıştır.

Arnavutköy'deki imar planlarının iptal edilmesinin nedeni, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan planların mahkeme kararınca mevzuata ve kanunlara aykırı bulunmasıdır. Bu planlar, Kanal İstanbul projesi kapsamında Arnavutköy ilçesi Boyalık ve Baklalı mahalleleri ile Yenişehir rezerv yapı alanlarını kapsıyordu.

Ankara'nın imar planı, Alman mimar Hermann Jansen tarafından hazırlanmıştır.

Kayseri'de imar planlarının bitiş tarihi, her bir plan değişikliği için farklılık göstermektedir. Örneğin, 2024 yılı Kasım ayında onaylanan Himmetdede ve Yemliha mahallelerindeki imar planı değişikliği, 21 Nisan 2025 tarihinde askıdan inecektir. Diğer imar planı değişikliklerinin tarihleri de Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesinden takip edilebilir.