İmar

D-İmar Sistemi, belediyelerin imar müdürlükleri için geliştirilen bir imar yönetim sistemi uygulamasıdır. Bu sistem sayesinde: Vatandaşlar, dijital platform üzerinden imar başvurusu yapabilir ve süreçlerini şeffaf bir şekilde takip edebilirler. Veri güvenliği sağlanır ve tüm veriler güvenli bir şekilde saklanır. Bürokrasi minimuma indirilir. Kentsel dönüşüm, afet yönetimi ve sürdürülebilir şehircilik hedefleri doğrultusunda imar süreçleri daha verimli hale getirilir.

Mamak Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Mamak Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar sorgulaması yapılabilir girilerek imar durumu bilgilerine ulaşılabilir. 2. E-Devlet: E-Devlet Kapısı üzerinden Mamak Belediyesi'nin imar durumu sorgulama hizmeti sunuluyorsa, bu platform üzerinden de sorgulama yapılabilir. Bunun için E-Devlet şifrenizle giriş yaparak ilgili hizmeti seçmeniz gerekmektedir. 3. Belediye Başvurusu: Doğrudan Mamak Belediyesi'ne giderek, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden imar durumu belgesi talep edilebilir. Bu işlem için tapu belgenizle birlikte belediyeye gitmeniz ve belirlenen harç bedelini ödemeniz gerekmektedir.

3194 sayılı kanun, İmar Kanunu olarak bilinir ve yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Kanunun bazı önemli maddeleri: - Kapsam: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ve inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu kanun hükümlerine tabidir. - Yapı ruhsatiyesi: Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. - Planların hazırlanması: İmar planları, nazım imar planı ve uygulama imar planından meydana gelir ve ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. - Fenni mesuliyet: Yapıların denetimi, uzmanlık alanlarına göre fenni mesul mimar ve mühendisler tarafından yapılır.

25 metreden fazla yaklaşma, bir yapının veya binanın, çevresindeki diğer yapı veya alanlara 25 metreden daha yakın olması durumunu ifade eder.

Arsa fiyatları birçok faktöre göre belirlenir: 1. Konum: Arsanın şehir merkezine, ticari alanlara, ulaşım yollarına ve sosyal olanaklara yakınlığı fiyatını doğrudan etkiler. 2. İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmadığı ve üzerine ne tür yapılar inşa edilebileceği önemlidir. 3. Arsanın Büyüklüğü: Genel olarak, daha büyük arsaların metrekare başına fiyatı daha uygun olabilir. 4. Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve yol gibi altyapı hizmetlerinin bulunması fiyatı artırır. 5. Çevresel Faktörler: Hava kalitesi, doğal afet riski, yeşil alanlar ve manzaralar gibi çevresel özellikler değeri etkiler. 6. Ekonomik Koşullar: Faiz oranları ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. 7. Hukuki Durum: Tapu durumu net olan ve üzerinde herhangi bir hukuki ihtilaf bulunmayan arsalar daha yüksek talep görür.

E imar belgesi aşağıdaki yerlerden alınabilir: 1. Belediyeden: Arsanın bulunduğu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvuru yaparak imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden: TKGM Parsel Sorgulama Uygulaması ile parsel ve imar planı bilgilerine ulaşılabilir. 4. E-Devlet üzerinden: E-Devlet şifresi ile giriş yaparak, ilgili belediyeyi seçip ada-parsel bilgileri ile imar durumu sorgulaması yapılabilir.

İmar, araziyi konut, ticari veya endüstriyel gibi farklı kullanım kategorilerine ayıran yerel yönetim düzenlemesidir.

İhdası tescil ifadesi, imar planı gereği kapanan yolların, imar planındaki amacına uygun şekilde kullanılmak üzere bir parsel numarası ile belediye, köy, Karayolları Genel Müdürlüğü veya Maliye Hazinesi adına tapuya tescili anlamına gelir.

İmar affından yararlanamayacak kişiler ve yapılar şunlardır: 1. Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar. 2. Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar. 3. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar (Boğaziçi sahil şeridi, tarihi sit alanları, orman arazileri gibi). 4. Depreme dayanıksız ve güvenlik açısından riskli yapılar. 5. Kat irtifakı tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan yapılar. 6. Tarım arazileri üzerindeki yapılar (bazı şartlarla aftan yararlanabilirler).

Evet, e-devlet üzerinden iskan belgesi alınabilir. Bunun için: 1. E-devlet'e giriş yapılır ve arama kısmına "Yapı Kullanma İzin Belgesi" yazılır. 2. Sistemdeki yönlendirmeler takip edilerek gerekli bilgiler girilir. 3. Tapu sahibinin giriş bilgileri kullanılır. Alternatif olarak, iskan belgesi başvurusu doğrudan ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne de yapılabilir.

Çakmaklı Köyü'nün imarlı olup olmadığı iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Manisa Saruhanlı Çakmaklı Köyü: Bu köyde bulunan arsalar imarlı olarak belirtilmiştir. 2. Ankara Bala Çakmaklı Yerleşimi: Bu yerleşim yeri, 1998 yılında Koruma Kurulu kararıyla 1. Derece Arkeolojik SİT alanı olarak tescillenmiş olup, imarlı değildir.

İmar planı sorgulama için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır: 1. Belediyeye Başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye giderek imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu Uygulaması ile parsel bilgileri girilerek imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet ana ekranında "İmar Durumu Sorgulama" yazarak, sorgulama yapmak istenen belediyenin ismi ile ada ve parsel bilgileri girilerek imar durumu sorgulanabilir.

Karabağlar Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. www.karabaglar.bel.tr adresindeki "imar durumu sorgulama" ekranı kullanılabilir. Bu ekran üzerinden: - İnteraktif harita ekranı ile istenilen adresin imar durumu öğrenilebilir. - Bölgenin görüntüsü ve yol tarifi alınabilir. 2. "e-imar.karabaglar.bel.tr" adresinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Aliağa'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediye Binasına Giderek: Aliağa Belediyesi'ne giderek imar durumu hakkında doğrudan bilgi alınabilir. 2. e-Plan Otomasyonu Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için https://e-plan.gov.tr/imar adresine girip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini doldurmak gerekmektedir. 3. Parsel Sorgu Uygulaması İle: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu Uygulaması'nı kullanarak imar durumunu öğrenmek mümkündür. Bu uygulama üzerinden üyelik veya ücret ödemeden sorgulama yapılabilir. 4. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet ana ekranında yer alan arama kutusuna "imar durumu" yazılarak, imar sorgulaması yapmak istenen belediyenin ismi girilerek sorgulama yapılabilir.

Amasya Belediyesi'nde imar sorgulama işlemi iki ana yöntemle yapılabilir: çevrimiçi sistemler ve fiziksel başvurular. Çevrimiçi Sorgulama: 1. Belediye Web Sitesi: İlgili belediyenin resmi web sitesine giderek "İmar Sorgulama" veya "Harita Uygulamaları" bölümlerinden sorgulama yapabilirsiniz. - Parsel numarası veya tapu bilgilerini girmeniz gerekecektir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz. Fiziksel Başvuru: - Belediye İmar Müdürlüğü: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne şahsen başvurarak imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. - Başvuru sırasında kimlik fotokopisi, tapu veya benzeri belgeleri yanınızda bulundurmanız gerekebilir.

Evet, mücavir alana imar gelebilir. Mücavir alanlar, belediye sınırları dışında kalan ancak imar mevzuatı gereği belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına alınan alanlardır.

İmar affı, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen Geçici Madde 16 kapsamında düzenlenmiştir.

Evet, belediyenin imar yetkisi vardır. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, belediye sınırları içindeki imar planlarının yapılması ve onaylanması yetkisi belediyelere aittir.

Evet, bağ evi için imar gereklidir. Bağ evi inşa etmek için, tarlanın bulunduğu belediyeye giderek imar izni ve yapı ruhsatı almak gerekmektedir.

Tepebaşı'nda imar durumunu öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. Belediyeye giderek: Tepebaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne şahsen başvurarak imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. 2. Online sorgulama: Tepebaşı Belediyesi'nin internet sitesi üzerinden online imar sorgulama yapabilirsiniz. Bunun için: Tepebaşı Belediyesi internet sitesine giriş yapın. "Sorgulama İşlemleri" menüsünden "İmar Durum Sorgulama" seçeneğini seçin. Açılan sayfada gerekli bilgileri (taşınmazın ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası) doldurun ve "Sorgula" butonuna basın. Ayrıca, e-Plan ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu uygulamaları üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz.