İmar

Planlı alanlar, imar planlarında belirlenen ve çeşitli kullanım amaçlarına hizmet eden bölgelerdir. Başlıca planlı alanlar şunlardır: 1. Sanayi Bölgesi: Her türlü sanayi tesislerinin bulunduğu alanlardır. 2. Yeşil Alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme ve piknik alanları gibi yerlerdir. 3. Spor ve Oyun Alanları: Futbol, basketbol, yüzme gibi spor faaliyetlerinin yapıldığı açık ve kapalı tesis alanlarıdır. 4. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları: Kütüphane, müze, sinema, tiyatro, kreş, çocuk yuvası, yaşlı ve engelli bakımevi gibi kamuya veya özel şahıslara ait tesis alanlarıdır. 5. İbadet Yerleri: Camiler, kiliseler gibi dini tesislerin bulunduğu alanlardır. 6. Mezarlık Alanları: Cenazelerin defnedildiği ve ilgili idari tesislerin bulunduğu alanlardır. 7. Ticaret Alanları: İş merkezleri, alışveriş merkezleri, otel ve konaklama tesisleri gibi ticari faaliyetlerin yapıldığı alanlardır.

İmar planında aşağıdaki alanlar yer alır: 1. Yeşil Alanlar: Dinlenme, gezinti, piknik ve eğlence alanları, çocuk bahçeleri. 2. Spor ve Oyun Alanları: Stadyumlar, açık ve kapalı otoparklar, büfe ve lokanta gibi ticari üniteler. 3. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı: Sergi salonu, müze, sinema, tiyatro, kütüphane, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu. 4. İbadet Yeri: Dini tesise ait lojman, kütüphane, gasilhane, şadırvan, tuvalet. 5. Mezarlık Alanı: Mezar yerleri, morg, gasilhane, tuvalet, otopark. Ayrıca, sanayi bölgeleri, ticaret alanları ve karma kullanım alanları da imar planında belirtilen diğer alanlardır.

3194 sayılı İmar Kanunu, yerleşme yerleri ve bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiş bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: - Kapsam: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ve inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu kanun hükümlerine tabidir. - Nazım ve Uygulama İmar Planları: İmar planları, nazım imar planı ve uygulama imar planından oluşur. - Yıkılacak derecede tehlikeli yapılar: Bu tür yapıların sahiplerine, tehlikenin giderilmesi için tebligat yapılır ve süre verilir. - Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması: İmar planları, ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır ve belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer.

İmar hakkı transfer alanı, bir parsel üzerindeki imar haklarının tamamen veya kısmen yasaklanması durumunda, bu hakların bir kısmının veya tamamının başka alanlara transfer edildiği alandır.

İmar hakkı aktarımı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar.

1/1000 ölçekli imar planı, uygulama imar planı olarak da bilinir ve şehir planlama süreçlerinde kullanılan bir plan türüdür. Bu plan, arazinin nasıl ve hangi amaçla kullanılacağını detaylı olarak gösterir ve aşağıdaki unsurları belirler: - parsel sınırları; - yol ve meydan gibi kamusal alanlar; - binaların oturduğu alan (zemin oturumu); - binaların maksimum yüksekliği; - kat adetleri; - binaların yoğunluğu. Ayrıca, bölgedeki yeşil alanlar, otoparklar, sosyal donatı alanları gibi özel kullanım alanlarını da içerir.

Yapı ruhsatı için yüzde kaç imar gerektiği, imar durum belgesi ile belirlenir. Dolayısıyla, yüzde kaç imar gerektiği arsanın özelliklerine ve belediyenin planlarına bağlı olarak değişir.

Şahinbey Belediyesi imar durumu sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. İnternet Sitesi Üzerinden: Şahinbey Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden imar sorgulama işlemi şu adımlarla gerçekleştirilebilir: a. Şahinbey Belediyesi internet sitesine giriş yapın. b. "İmar ve Şehircilik" sekmesine tıklayın. c. "İmar Sorgulama" başlığına tıklayın. d. "Adres Sorgulama" veya "Pafta ve Ada Sorgulama" seçeneklerinden birini seçin. e. Gerekli bilgileri girin ve "Sorgula" butonuna tıklayın. 2. Doğrudan Belediyeye Giderek: Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne giderek de imar durumu hakkında bilgi alınabilir.

Yozgat İl Özel İdaresi, Yozgat ilinin idari işlerini yürüten ve şehrin gelişimine katkı sağlayan bir kurumdur. Görevleri arasında: Yol yapımı ve altyapı çalışmaları; Çevre düzenlemesi; İmar, su ve kanalizasyon hizmetleri; Toprağın korunması ve erozyonun önlenmesi; Sosyal hizmet ve yardımların sağlanması; Yerel endüstriye teşvik; İlk ve ortaöğretim kurumlarına arsa temini.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yapılan imar affı, 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatılmıştır.

Mamak'ta imarlı bir arsanın nasıl anlaşıldığı, aşağıdaki yöntemlerle belirlenebilir: 1. İmar Durum Belgesi: Arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için belediyeye başvurularak imar durum belgesi alınabilir. 2. Tapu İncelemesi: Arsanın tapu senedinde "arsa" yazıyorsa, bu imarlı bir arsa olduğunu gösterir. 3. Online Sorgulama: E-devlet sistemi üzerinden veya belediyelerin resmi web sitelerinde yer alan imar durumu sorgulama bölümlerinden bilgi alınabilir.

İmar planında lejant, konut yoğunluğu, belediye hizmet alanları, eğitim-öğretim alanları, dere yaklaşma sınırı, yüksek gerilim hattı, dini tesis alanı gibi konumlandırmaları sembollerle gösteren bilgi tablosudur. Lejant, genellikle haritanın sağ alt köşesinde yer alır ve haritada kullanılan özel işaretlerin, renklerin, simgelerin ve terimlerin anlamlarını içerir.

Yapı Kayıt Belgesi iptal edilirse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. İdari Para Cezası ve Yıkım Kararı: İmar Kanunu'nun 42. maddesi uyarınca idari para cezası ve yıkım kararı alınır. 2. Aboneliklerin İptali: Su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri iptal edilir. 3. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının İptali: Varsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı da iptal edilir. 4. Suç Duyurusu: Yapı maliki hakkında resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçundan suç duyurusunda bulunulur. 5. Tapu Üzerindeki İşlemlerin Sınırlanması: Yapı kayıt belgesi iptal edildiğinde, tapudaki işlemlerin iptali için ilgili mercilere bildirim yapılır.

Yapı ruhsatı ve iskan aynı şeyler değildir. Yapı ruhsatı, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca herhangi bir taşınmazda yapı inşa edilebilmesi için alınması zorunlu olan belgedir. İskân ise, yapı ruhsatı alınarak inşası tamamlanmış yapıların kullanımına izin verilmesi anlamında düzenlenen yapı kullanma izin belgesidir.

Mimarlar Odası Ankara Şubesi'nin Ankara'daki binası, Togo Kuleleri inşaatının mühürlenmesi nedeniyle mühürlendi. Bu durum şu şekilde gelişti: 1. İmar Planı Değişiklikleri: Ankara Ticaret Odası eski başkanı Sinan Aygün'ün sahibi olduğu Togo ikiz kulelerinin yapımına, Melih Gökçek döneminde alınan imar planı değişiklikleriyle başlandı. 2. Mahkeme Kararları: Açılan davalar sonucu bu imar planları mahkeme tarafından iptal edildi. 3. İnşaatın Devam Etmesi: İnşaat, Mustafa Tuna döneminde ruhsatın iptal edilmemesi ve binanın mühürlenmemesi nedeniyle devam etti. 4. Yeni Belediye Yönetimi: Mansur Yavaş yönetimindeki Ankara Büyükşehir Belediyesi, yargı kararlarını uygulayarak inşaatı mühürledi.

İmar Kanunu'na göre dört ana imar planı çeşidi bulunmaktadır: 1. Nazım İmar Planı: Gayrimenkuller için yapılan ve uygulama imar planının temelini oluşturan plandır. 2. Çevre Düzeni Planı: En az bir ilin tamamında geçerli olan ve 1/25bin ölçeklerinde yapılan planlardır. 3. Bölge Planı: Devlet Planlama Teşkilatı tarafından yapılan veya yaptırılan, sektörel hedefleri ve altyapı dağılımlarını belirleyen planlardır. 4. Mekânsal Strateji Planı: Ülke genelinde veya gerekli görülen bölgelerde hazırlanan, sosyo-ekonomik politikalar ile stratejileri mekânla ilişkilendiren planlardır.

E-Devlet üzerinden imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın. 2. Ana sayfa ekranındaki arama kutucuğuna "imar durumu" yazın ve ilerleyin. 3. İmar sorgulaması yapılacak olan belediyenin veya ilçenin adını girin ve sorgulama butonuna basın. Ayrıca, e-Plan Otomasyon Sistemi üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşın.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, yapılaşma ve denetime ilişkin usul ve esasları belirleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin kapsamı uygulama imar planı bulunan alanları kapsar. Yönetmeliğin bazı maddeleri: - Kotlandırma: Binalara yoldan veya tabii zeminden kot verilir. - Taban alanı: Net imar parsel alanı üzerinden belirlenir. - İfraz ve tevhit: Parselasyon planı bulunan yerlerde belirli koşullara göre yapılır. - Yüksek nitelikli konut (rezidans): Ticaret, konut ve merkezi iş alanlarında yapılabilen, belirli hizmetleri sunan konut binalarıdır. Bu yönetmelik, kentsel dönüşüm, merkezi idare yatırımları ve özel yapım gerektiren yapılaşmalarda da uygulanır.

Mücavir alanlarda ev yapılması mümkündür, ancak belirli şartlar ve izinler gereklidir. Bu alanlarda ev inşa etmek için: 1. Belediyeden gerekli izinlerin alınması ve imar planlarına uygun hareket edilmesi gerekmektedir. 2. Yapının, belediyenin belirlediği yapılaşma kurallarına ve standartlarına uygun olması şarttır. Ayrıca, mücavir alanlarda yapılan kaçak yapılar için idari para cezası ve yıkım kararı gibi yaptırımlar uygulanabilir.

Bina yükseklik sınıfı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği tarafından belirlenir. Bina yüksekliğinin belirlenmesinde dikkate alınan bazı faktörler: - Yol genişliği: 7 metre genişliğindeki yollar için bina kat sayısı en fazla 2, 10 metre ve daha fazla genişlikte olanlar için ise en fazla 4'tür. - Mevcut imar planları: Mevcut planlarda serbest olarak belirlenen yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmadan etrafında bulunan mevcut oluşumlar ve siluet dikkate alınarak yeniden düzenlenir. - Kat adedi: İmar planında kat yüksekliği belirtilmemişse, kat adetine göre bahçelerde bulunan genişliğin yarım metre artırılması gerekir.