Kapıcı konutu, aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Ölçüler: Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az 50 m² olmalıdır. 2. Odalar: Dairede en az 2 yatak odası, 1 oturma odası, 3,3 m² mutfak ve banyo veya duş yeri ile tuvalet bulunmalıdır. 3. Konum: Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır. 4. Donanım: Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte, banyo ve tuvalet ise yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır. 5. Güvenlik: Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalı ve ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır. Ayrıca, kapıcı konutunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenen asgari koşullara uygun olması gerekmektedir.