Aidat

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman aidatı her şekilde bulunduğu ay bitmeden ödenmelidir. Ayrıca, işletme projesi tamamlandıktan sonra aidat ödemelerinin nasıl dağıtılacağına sitenin veya apartmanın yönetim planına bakılarak karar verilir.

Evet, aidatlar e-Devlet'te görünebilir. e-Devlet üzerinden İlksan aidat bilgileri sorgulanabilir.

Ev sahibi evde oturmadığı takdirde, boş daire için de aidat ödemesi gerekmektedir. Aidat hesaplaması, apartmanın yıllık tahmini giderleri ve gelirleri baz alınarak yapılır.

ÖSYM'ye aidatı yatırmazsanız, sınav başvurunuz tamamlanmamış sayılır ve sınavınıza giremezsiniz.

Aidat ödenmezse odaya kayıt silinmez, ancak aidat borcu yasal faizle birlikte tahsil edilir. Türk Tabipleri Birliği Kanunu'na göre, aidatlarını ödemeyen üyeler hakkında icra takibi yapılması zorunludur. 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu'na göre ise, aidat borçları oda kayıtlarının silinmesine engel teşkil etmez.

Evet, site yönetimi borç için icra takibi yapabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, aidat borcunu ödemeyen kat maliki veya kiracı aleyhine icra takibi başlatılabilir. İcra takibi süreci şu adımları içerir: 1. Borcun tespiti: Yönetim planı ve aidat kararları incelenerek borcun net olarak belirlenmesi. 2. Talep yazısı: Borçluya yazılı bir ihtarname gönderilerek aidat borcunun belirli bir süre içinde ödenmesi istenir. 3. Ödeme yapılmaması halinde: Borçlu ihtarnameye rağmen ödeme yapmazsa, icra takibi başlatılır. 4. Mahkeme aşaması: Borçlu icra takibine itiraz ederse, konu mahkemeye taşınır ve mahkeme kararıyla borç tahsil edilebilir.

Konut siteleri ve konut kompleksleri arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapı ve Yönetim: Konut siteleri, genellikle bağımsız binalardan oluşur ve her bina kendi yönetimini yapar. 2. Aidat ve Masraflar: Komplekslerde aidat giderleri, sosyal tesisler ve güvenlik gibi hizmetler nedeniyle daha yüksektir. 3. Konum ve İmkanlar: Kompleksler, genellikle merkezi konumlarda yer alır ve okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri gibi sosyal olanaklara yakındır. 4. Isınma Sistemi: Konut sitelerinde genellikle merkezi ısıtma sistemi kullanılırken, apartman dairelerinde bireysel kombi sistemi tercih edilir. 5. Fiyat: Komplekslerdeki dairelerin fiyatları, standart apartman dairelerine göre daha yüksektir.

Apartman aidatı takibi genellikle şu adımlarla yapılır: 1. İlamsız İcra Takibi: Apartman yönetimi veya bir kat maliki, aidatın ödenmemesi durumunda ilgili icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız icra takibi başlatabilir. 2. Ödeme Emri: İcra müdürlüğü, borçluya (apartman sakini) ödeme emri gönderir. 3. 7 Günlük Süre: Ödeme emri 7 gün içinde kesinleşirse, borçlu ya ödeme kararına itiraz etmeli ya da borcunu ödemelidir. 4. Haciz İşlemi: Borçlu ödeme yapmazsa, taşınır ve taşınmazlar üzerine haciz getirilerek malların satışı gerçekleştirilir. Borçlu, ödeme emrine itiraz ederek icra takibini durdurabilir. Profesyonel Yönetim: Büyük sitelerde, aidat takibi genellikle profesyonel bina yönetimleri veya avukatlar aracılığıyla yapılır.

Evet, aidat m²'ye göre belirlenebilir. Aidat hesaplanırken, öncelikle apartmanın veya sitenin yıllık giderleri tespit edilir ve bu giderler bir bütçe oluşturmak amacıyla “İşletme Projesi” adı verilen bir dokümanda toplanır. Aidat hesaplaması iki şekilde yapılabilir: Aylık hesaplama. Yıllık hesaplama. Aidat hesaplaması, yönetim planında farklı bir hüküm yoksa bu şekilde yapılır.

Evet, arabulucular her yıl yıllık aidat öder. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 12. maddesi uyarınca, arabuluculardan sicile kayıtlarında giriş aidatı ve her yıl için yıllık aidat alınır. 2025 yılı için yıllık aidat 1.974,82 TL'dir.

Ortak kullanım alanları aidattan muaf değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman veya sitede yaşayan herkes, ortak alanların bakım ve giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler arasında asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj çalışmaları ve ortak alanların elektrik-su masrafları yer alır.

Merkezi sistemlerde aidat, site veya apartman adına açılan banka hesabına ödenir.

CHP'ye üye olduktan sonra aidat ödemesi, üyelik başvurusunun ilçe başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra gerçekleştirilir.

Evet, condominiumda aidat ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında ortak giderleri karşılamak amacıyla kat malikleri ve kiracılar aidat ödemekle yükümlüdür.

Evet, CHP'ye üye olmak aidat ödemeyi gerektirir. Üyelik aidatı, 2-120 TL arasında değişen bir tutar olup, bu miktar üyelik başvurusu kabul edildiğinde beyannamede belirtilir.

Aidatta %130 zam, yasal olarak sınırlanmamış bir konudur. Ancak, aidatın fahiş olması durumunda, kat malikleri veya kiracılar sulh hukuk mahkemesine başvurarak zam kararına itiraz edebilirler.