• Buradasın

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa davasında satıcı, şufa bedelini öder 12.
    Şufa bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ve bu satış nedeniyle ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. selcukluhukuk.com
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. ilkayuyarkaba.av.tr
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Önalım hakkı davasında satış bedeli nasıl belirlenir?

    Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda yapılan akitteki satış değeri ve tapu masrafları toplamı esas alınarak belirlenir. Eğer satış bedeli muvazaalı (hileli) olarak gösterilmişse, tarafların gerçek niyetini yansıtan bir bedel tespiti için tanık, keşif ve belgeler gibi deliller kullanılabilir. Ayrıca, objektif değer artışı durumunda, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak daha güncel bir bedel belirlenmesi de mümkündür.
    5 kaynak

    Şufa davasında ipotek nasıl değerlendirilir?

    Şufa davasında ipotek, önalım hakkını kullanan kişinin değerlendirmesinde dikkate alınır. Önalım hakkı, taşınmazın üçüncü bir şahsa satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Ancak, ipotek alacaklısının (bankanın) rızası, ipotekli taşınmazın devrinde gerekli değildir ve yeni malik, ipoteği devralır. Bu durum, önalım davasında paydaşların haklarını kullanırken göz önünde bulundurmaları gereken bir faktördür.
    5 kaynak

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. İki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların birbirine uygun irade beyanlarının yazılı bir şekilde olması gerekmektedir. Şufa hakkının kullanılabilmesi için: - Satışın noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirilmesi gerekmektedir. - Bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde veya satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Şufa bedelinde faiz işler mi?

    Evet, şufa bedelinde faiz işler. Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesine göre, önalım hakkı sahibi, satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini, mahkemenin belirlediği süre içinde ve yere nakden yatırmakla yükümlüdür.
    5 kaynak

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak, ön alım hakkı sahibi, satış bedelinin düşük gösterildiğini iddia ederse, bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir ve bedelde muvazaa olduğunu ortaya koyabilir.
    5 kaynak