• Buradasın

    Şufa davasında satıcı ne kadar bedel öder?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şufa (önalım) davasında satıcı, payını satan paydaş ile alıcı arasında yapılan satış sözleşmesinde belirlenen satış bedelini öder 45.
    Eğer satış bedeli muvazaalı bir şekilde düşük beyan edilmişse, önalım hakkı sahibi tapu senedinde gösterilen satış bedeli üzerinden hakkını kullanır 5.
    Önalım hakkını kullanan paydaş, satış bedeli yanı sıra, tapu masrafları ve davalı tarafından ödenen harçları da ödemeyi kabul etmiş sayılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. selcukluhukuk.com
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. ilkayuyarkaba.av.tr
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkının kabul edilmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, şufa (önalım) hakkının kabul edilmesi şu sonuçları doğurabilir: Satış ilişkisi kurulur. Kapsam ve şartlar aynı kalır. Hak düşürücü süre başlar. Şufa hakkının kullanımı, dava yoluyla mümkündür.
    5 kaynak

    Şufa davasında yargılama harcı maktu mu nispi mi?

    Şufa davasında yargılama harcı nispi olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Yargıtay şufa bedeli nasıl hesaplanır?

    Yargıtay'a göre, şufa (önalım) bedelinin hesaplanması genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden yapılır. Ancak, şufa hakkı sahibi, satışın muvazaalı olarak düşük gösterildiğini kanıtlayabilirse, gerçek satış bedeli üzerinden hakkını kullanabilir. Önalım davasında bedelin doğru bir şekilde hesaplanabilmesi için bilirkişi incelemesi yapılması gerekebilir.
    5 kaynak

    Satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir mi?

    Evet, satıştan önce şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat işlemi, adi yazılı şekilde yapılabilir ve bu durumda feragat eden paydaş, gayrimenkulün tekrar satılması halinde önalım hakkını yeniden kullanabilir.
    5 kaynak

    Şufa bedeli yargılama giderlerine dahil mi?

    Şufa (önalım) bedeli, yargılama giderlerine dahil değildir. Şufa davasında, önalım bedeli mahkeme tarafından tespit edilir ve bu bedelin depo edilmesi için davacıya süre verilir. Normal şartlar altında, davayı açan kişi şufa bedelini ve tapu masraflarını ödemekle yükümlüdür; ancak, yargılama giderleri davanın açılmasına sebebiyet veren davalıdan tahsil edilir.
    5 kaynak

    Şufa davasında ipotek nasıl değerlendirilir?

    Şufa davasında ipotek, şu şekilde değerlendirilir: İpotek bedelinin hesaplanması. Muvazaanın tespiti. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinin 1’inci fıkrasına göre, önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu nedenle, şufa davasında ipotek konusu, genellikle dava sürecinde ele alınır ve mahkemenin kararına bağlıdır. Şufa davası ve ipotek ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Şufa hakkı nedir?

    Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinde bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma veya satışın kendilerine devrini talep etme yetkisi veren bir haktır. Şufa hakkının iki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Paylı mülkiyet ilişkisinde, taşınmazın paydaşlar arasında satılması durumunda kullanılır. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Kanunda belirtilen şartları taşıyan bir önalım sözleşmesi ile doğar. Şufa hakkının kullanımı için bazı şartlar: Taşınmazın paylı mülkiyet konusu olması. Mülkiyetin tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri. Satışın üçüncü bir kişiye yapılması. Şufa hakkı, yenilik doğurucu bir hak olarak kabul edilir; bu hakkın kullanımı, hak sahibinin tek taraflı irade beyanı ile gerçekleşir ve karşı tarafın kabulüne gerek duymaz.
    5 kaynak