• Buradasın

    Satış vaadi sözleşmesindeki cezai şart nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Satış vaadi sözleşmesindeki cezai şartın hesaplanması, sözleşmede belirtilen koşullara göre yapılır. Genellikle belirlenen tarihte taşınmazın devredilmemesi veya ödeme şartlarının yerine getirilmemesi durumunda uygulanır 14.
    Örnek hesaplama: Sözleşmede, 1 Nisan 2023 tarihine kadar tapuda taşınmazın devredilmemesi halinde, sözleşmeye aykırı davranan tarafın diğer tarafa 1 milyon Türk Lirası cezai şart ödemesi kararlaştırılmışsa, bu miktar cezai şart olarak hesaplanır 4.
    Cezai şartın amacı, tarafların sözleşme şartlarına uymasını sağlamaktır ve herhangi bir zarar olmasa bile ödenmesi gerekir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kypartners.av.tr
        1
      2. andishukuk.com
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. mustafakok.av.tr
        4
      5. gayrimenkulmevzuati.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Satış vaadinde cayma bedeli ve cezai şart nedir?

    Satış vaadinde cayma bedeli ve cezai şart kavramları, sözleşmelerin ihlali durumunda tarafların haklarını korumak amacıyla kullanılan iki farklı mekanizmadır. Cayma bedeli, bir sözleşmeden tarafların haklı bir sebep olmaksızın, yani sözleşme şartlarına uymadan öncelikle belirlenen bir süre içinde çekilmesi durumunda ödenmesi gereken bir para cezasıdır. Cezai şart ise, sözleşmede belirtilen bir borcun ifa edilmemesinden dolayı borçlunun alacaklıya ödemek zorunda olduğu ek bir miktardır.
    5 kaynak

    Satış sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Satış sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Malik Olma ve Tasarruf Yetkisi: Satıcı, taşınmazın maliki olmalı ve tasarruf yetkisine sahip olmalıdır. 2. Sözleşme Şartları: Sözleşme, taşınmazın niteliklerini, fiyatını, teslim süresini ve diğer önemli şartları detaylı bir şekilde belirtmelidir. 3. Tarafların İradi Beyanı: Sözleşme, tarafların özgür iradeleriyle yapılmalıdır. 4. Teslim ve Tapu İşlemleri: Satış bedeli ve diğer şartlar yerine getirildikten sonra, taşınmazın alıcıya devri için gerekli olan tapu işlemleri yapılmalıdır. 5. Resmi Şekil Şartı: Taşınmaz satış sözleşmeleri, noter huzurunda veya tapu müdürlüğünde resmi memur huzurunda yapılmalıdır. Ayrıca, sözleşmede cayma hakkı, garanti şartları ve uyuşmazlık çözüm yolları gibi ek hükümler de yer alabilir.
    5 kaynak

    Adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesinde gecikme cezası nasıl hesaplanır?

    Adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesinde gecikme cezası, sözleşme bedelinin belirli bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, Mal Alım İhaleleri Uygulama Yönetmeliği'ne göre, yüklenicinin sözleşmeye uygun olarak malı süresinde teslim etmemesi halinde, gecikilen her takvim günü için sözleşme bedelinin binde üçü oranında gecikme cezası uygulanır. Gecikme cezasının hesaplanmasında ayrıca, kısmi kabul durumu da dikkate alınabilir; eğer sözleşmede kısmi kabul öngörülmüşse, tesliminde gecikilen mal değeri üzerinden ceza belirlenir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde gecikme cezası ile ilgili kesin hesaplama yöntemleri için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Satış vaadinde tapuya şerh düşerse ne olur?

    Satış vaadinde tapuya şerh düşmesi, sözleşmenin üçüncü kişilere karşı da geçerli olmasını sağlar ve bu şerh beş yıl süreyle geçerlidir. Beş yıl içinde tapu devri gerçekleşmezse, şerh düşer ve sözleşme geçersiz hale gelir.
    5 kaynak

    Satış sözleşmesi neleri kapsar?

    Satış sözleşmesi, bir mal veya hizmetin satıcısı ile alıcısı arasında yapılan ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki bir belgedir. Bu sözleşme genellikle aşağıdaki konuları kapsar: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, tarafların kimlik bilgileri, adresleri, telefon numaraları ve ticaret sicil numaraları gibi detaylar yer almalıdır. 2. Satış Konusu: Satılan mal veya hizmetin detaylı tanımı, miktarı, kalitesi ve teknik özellikleri belirtilmelidir. 3. Fiyat ve Ödeme Şartları: Satış fiyatı, ödeme şekli, vadeleri ve gecikme faizleri gibi hususlar açıkça ifade edilmelidir. 4. Teslimat Bilgileri: Teslimat yeri, şekli, tarihleri ve olası ertelemeler sözleşmede yer almalıdır. 5. Garanti Şartları: Satışa konu mal veya hizmetin garanti süresi ve şartları belirtilmelidir. 6. Ayıplı Mal Hükümleri: Alıcının ayıplı mal teslim alması durumunda sahip olduğu haklar tanımlanmalıdır. 7. Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedileceği, fesih sonrası tarafların hakları ve iade işlemleri belirtilmelidir. 8. Uyuşmazlık Çözümü: Uyuşmazlıkların çözümünde yetkili mahkeme veya tahkim yoluna başvurulabilir.
    5 kaynak

    Süreli sözleşmede cezai şart nasıl hesaplanır?

    Süreli sözleşmelerde cezai şartın hesaplanması, tarafların serbest iradesiyle belirlenir ve Türk Borçlar Kanunu'na dayanır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Cezai şart miktarı: Sözleşmede kalan işçi ücreti veya bu ücretin katları cezai şart olarak belirlenebilir. 2. Ücret üzerinden hesaplama: Cezai şart, işçinin çıplak ücreti üzerinden yapılır. 3. İndirim imkanı: Belirlenen cezai şart miktarı çok yüksekse, işçi mahkemeye başvurarak bedelin indirilmesini talep edebilir. Önemli bir nokta: Cezai şartın geçerli olabilmesi için karşılıklı olması gerekir; yani hem işçi hem de işveren için cezai şart öngörülmüş olmalıdır.
    5 kaynak

    Satış sözleşmesi ifa edilmezse ne olur?

    Satış sözleşmesi ifa edilmezse, taraflardan biri sözleşmeye uygun hareket etmediğinde sözleşme hükümsüz hale gelir ve bu durum tazminat sorumluluğunu doğurabilir. Ayrıca: - Kanuni sürenin dolması durumunda, 5 yıl içinde yerine getirilmeyen satış vaadi sözleşmesi tapu sicil müdürlüğü tarafından terkin edilir. - Satıcı taşınmazı devreder, alıcı da satış bedelini öderse sözleşme kendiliğinden sona erer. - Alıcı, veresiye ödeme şeklinde yapılan satış sözleşmesinin ifasını ispata ve borçlu ödeme itirazında bulunursa, ödemeyi ispatlamaya mecburdur.
    5 kaynak