• Buradasın

    Park alanına dönüşen arsa nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Park alanına dönüşen bir arsanın değerlendirilmesi, kamulaştırma veya imar uygulaması gibi yasal süreçleri içerebilir 15.
    • Kamulaştırma: Park alanı olarak belirlenen arsalar, özel mülkiyete konu ise kamulaştırma yapılabilir 5. Bu durumda, arsa sahibine arsa veya bina değeri kadar ücret ödenir ya da takas yöntemiyle eşdeğer bir mal verilir 5.
    • İmar Uygulaması: İmar planında park alanı olarak ayrılan taşınmazlarda, maliklerin ortak rızası dışında bir işlem yapılır 1. Bu tür alanlarda, imar uygulaması yoluyla hisseli mülkiyet devam edebilir, ancak parselasyon yapılarak ferdileştirme mümkün değildir 3.
    Arsa değerleme işlemleri, lisans almış eksperler tarafından gerçekleştirilmelidir 2. Değerleme sırasında, arsanın teknik özellikleri, konumu, ulaşım imkanları ve altyapı olanakları gibi faktörler göz önünde bulundurulur 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. emlakkulisi.com
        2
      3. webdosya.csb.gov.tr
        3
      4. ilkerduman.av.tr
        4
      5. turkhukuksitesi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Park alanı imarlı arsa ne demek?

    Park alanı imarlı arsa, üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen ve park alanı olarak planlanan arazidir. Bu tür arsalar, belediyeler ve yerel yönetimler tarafından imar planlarına uygun olarak düzenlenir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne veya online imar sistemlerine başvurulabilir.
    5 kaynak

    Arsa türleri nelerdir?

    Arsa türleri şu şekilde sınıflandırılabilir: İmarlı Arsa: Yapılaşma izni olan ve belirli imar planına göre düzenlenen arsadır. İmarsız Arsa: Yapı inşa edilemeyen, genellikle tarım veya hayvancılık için kullanılan arazidir. Kamu Arsası: Devlet veya yerel yönetimlere ait olup, kamu yararı için kullanılan arsadır. Ticari Arsa: Ticari faaliyetler için ayrılan, genellikle iş merkezleri veya alışveriş merkezleri gibi yapıların bulunduğu arsadır.
    5 kaynak

    Park yeri ne anlama gelir?

    Park yeri, taşıtların trafik bakımından uygun olan ve belli bir süre bırakıldıkları açık veya kapalı alanı ifade eder. Ayrıca, "park yeri" kelimesi "otopark" anlamında da kullanılır.
    5 kaynak

    Arsa imar durumu nasıl değişir?

    Arsa imar durumunun değişmesi, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda gerçekleşir. İmar durumunun değişmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Plan değişikliği talebi: Plan yapma yetkisine sahip idareler dışındaki gerçek veya tüzel kişiler, plan değişikliği için talepte bulunabilir. Bilimsel ve teknik gerekçeler: İmar planı değişikliği, bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmalıdır. Kamu yararı: Değişiklik, kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır. Yatırımcı görüşleri: Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişikliklerde, ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınmalıdır. İmar durumu değişikliği, yerel yönetimler, özel mülk sahiplerinin talebi veya ilgili bakanlıklar tarafından yapılabilir.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi düzenlemesi nasıl yapılır?

    Arsa ve arazi düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine ve uygulama imar planına uygun olarak yapılır. Düzenleme süreci şu adımlardan oluşur: 1. Düzenleme Sahasının Belirlenmesi. 2. Düzenleme Ortaklık Payının Hesaplanması. 3. Terklerin Alınması. 4. Tahsis. Düzenleme sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Uygulama alanı en az ada bazında olmalıdır. Düzenleme re’sen yapılır, hak sahiplerinin rızasına gerek yoktur. Dağıtım-tahsis aşamasında hisselerin ferdileştirilmesi yapılamaz. Maliklere, tahsis edilen miktarın bağımsız bir imar parseli oluşturmaması durumunda bedele dönüştürülmesi mümkün değildir.
    5 kaynak

    Park alanı imara açılır mı?

    Park alanları, imar planlarında belirlenmişse imara açılabilir, ancak belirli koşullar altında. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesine göre, imar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazı veya tevhidi için izin verilmez. Ancak, imar planında değişiklik yapılarak ve gerekli prosedürler takip edilerek park alanlarının imara açılması mümkündür.
    5 kaynak

    İmar planında park alanı nasıl hesaplanır?

    İmar planında park alanı hesaplanırken, parkın hizmet vereceği bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik durumu ile kalıcı ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu dikkate alınır. Ayrıca, park alanı hesaplanırken şu unsurlar da göz önünde bulundurulur: Otopark düzenlemesi: İmar planları hazırlanırken ulaşım planı dikkate alınarak yapılır. Parsel boyutları: Parselin alan veya cephe boyutları nedeniyle otoparkın belirtilen ölçülerde karşılanamaması durumunda, teknik raporla idarece tespit yapılması gerekir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): Katlar alanı toplamının parsel alanına oranıdır. İmar planında park alanı hesaplaması için bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak