• Buradasın

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım (şufa) hakkının süresi, kanundan veya sözleşmeden doğan duruma göre değişiklik gösterir:
    • Kanundan doğan (yasal) ön alım hakkı:
      • Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılmalıdır 125.
      • Her halde, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır 125.
    • Sözleşmeden doğan ön alım hakkı:
      • En fazla 10 yıl için kararlaştırılabilir 3.
      • Şerh edilmişse, taşınmazın yeni malikini de bağlar, ancak etkisi en fazla 10 yıl geçerlidir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. bemo.org.tr
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. efegokduman.av.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davası devam ederken sonradan yapılan devir için ne yapılır?

    Ön alım davası devam ederken dava konusu payın ikinci kez satılması durumunda, davacı iki yoldan birini seçebilir: 1. Davayı yeni malike yöneltmek. 2. Davayı tazminata dönüştürmek. Mahkeme, dava sırasında davalının dava konusunu devrettiğini öğrendiğinde, bunu resen dikkate alır ve davacıya seçimlik hakkını kullanması için süre verir. Ön alım hakkı, yalnızca dava yoluyla kullanılabilir ve hak düşürücü sürelere tabidir. Hukuki süreçlerde doğru hareket etmek için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli satışta diğer hissedarlara satıştan itibaren kaç gün içinde ön alım hakkı kullanılır?

    Hisseli satışta diğer hissedarların ön alım hakkını kullanabilmesi için, satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içerisinde dava açmaları gerekir. Bu süreler hak düşürücü olup, süre geçtikten sonra ön alım hakkı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda diğer paydaşlara gönderilmesi gereken bir bildirimdir. İhtarın gönderilmesi şu şekilde yapılabilir: Noter aracılığıyla. İhtarname örneği. İhtarnamede yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar eden ve muhatapların bilgileri. Taşınmaz ve hisse ile ilgili açıklamalar. Payın devri ve ön alım hakkı kullanımına ilişkin talepler. Süre uyarısı (tebliğ tarihinden itibaren 15 gün veya 3 ay içinde devir talebi). İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun olmalıdır; aksi takdirde hukuki sonuçlar doğurmayabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı depo kararı nasıl hesaplanır?

    Ön alım hakkı depo kararının hesaplanması, Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesine göre şu şekilde yapılır: Satış bedeli ve tapu giderleri: Ön alım hakkı sahibi, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde ve belirlenen yere nakden yatırmakla yükümlüdür. Depo edilecek tutar: Depo edilmesine karar verilecek satış bedeli, payı satan veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer işlemle devreden paydaşa, alıcının ödediği bedeldir. Vadeli hesap: Mahkemece, bu bedelin vadeli bir mevduat hesabında depo edilmesine karar verilebilir. Ön alım hakkı davasında, bedelde muvazaa iddia edildiği durumlarda, gerçek satış bedelinin araştırılması gerekebilir. Depo kararı ile ilgili kesin hesaplama ve uygulama için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Evet, ön alım (şufa) hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması durumunda, pay oranları ne olursa olsun, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer ve bu pay diğer paydaşlar arasında eşit olarak taksim edilir. Ancak, paydaşlardan sadece bir kısmı ön alım hakkını kullanırken diğerleri kullanmazsa, sadece ön alım hakkını kullanarak payı satın alanlar, bu haktan yararlanmış olur.
    5 kaynak

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.
    5 kaynak

    Yasal ön alım hakkı tapu iptal tescil davası ne zaman açılır?

    Yasal ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay içerisinde açılmalıdır. Örnek olarak, önalım hakkı tapu siciline şerh edilmişse ve taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edilmişse, hak sahibi doğrudan alıcıya karşı dava açar. Bu tür davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür.
    5 kaynak