• Buradasın

    Ön alım hakkı depo kararı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım hakkı depo kararı hesaplanırken aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Resmi Senetteki Bedel: Ön alım hakkı davasında, tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamı ön alım bedeli olarak kabul edilir 23.
    2. Faiz Hesaplaması: Ön alım bedelinin, dava açılmadan önce makul bir süre içinde ve vadeli bir mevduat hesabında değerlendirilmesi gereklidir 1. Bu nedenle, ön inceleme tarihinden bilirkişi incelemesi yapılan tarihe kadar ön alım bedelinin nemalandırılması ve değerinin belirlenmesi gerekmektedir 1.
    3. Depo Kararı: Mahkeme, ön alım bedelinin hakimin belirleyeceği yere nakden yatırılması için hak sahibine süre verir ve bu süre içinde depo kararının verilmesi sağlanır 23.
    Bu süreçte, konusunda uzman bir tapu avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hukukihaber.net
        1
      2. delilavukatlik.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. efegokduman.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, taşınmazın mülkiyeti gerçek sahibine iade edilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında harca esas değer, dava konusu olan taşınmazın veya malın, satışa konu olan bedeli ve piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan diğer unsurlar şunlardır: - Taşınmazın niteliği: Konum, büyüklük, kullanım durumu gibi özellikler. - Peşin harç: İcra takibi açılırken ödenen binde beş oranındaki peşin harç, mahkeme harcından mahsup edilir veya alacaklıya iade edilir. Harcın eksik ödenmesi durumunda, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulamaz ve vekalet ücretine eksik belirlenen değer üzerinden hükmedilir.
    5 kaynak

    AYM ön alım hakkı nedir?

    Ön alım hakkı (şufa hakkı), paylı mülkiyetin söz konusu olduğu taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan bir haktır. AYM'nin ön alım hakkıyla ilgili doğrudan bir kararı bulunmamaktadır. Ancak, ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu'nun 732-735 ve Türk Borçlar Kanunu'nun 240-242 maddelerinde düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.
    5 kaynak

    Ön alım davasında objektif artış nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında objektif artışın hesaplanması, satış tarihi ile dava tarihi arasında geçen süre zarfında taşınmazın değerinde meydana gelen ekonomik ve objektif değişimlerin değerlendirilmesiyle yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: - Enflasyon oranları: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki enflasyon oranları. - Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler: Genel olarak gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışları. - Yasal düzenlemeler: İmar planı değişiklikleri gibi yasal düzenlemeler nedeniyle oluşan değer artışları. Mahkeme, tarafların iddialarını ve sunulan delilleri değerlendirerek objektif artışı belirler ve bu doğrultuda ön alım bedelini tespit eder.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli genellikle tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak, ön alım hakkı sahibi, satış bedelinin düşük gösterildiğini iddia ederse, bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir ve bedelde muvazaa olduğunu ortaya koyabilir.
    5 kaynak